Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 dao động từ 1,3 - 1,9 tỷ đồng cho phần thô và khoảng 2,2 - 3,6 tỷ đồng nếu thi công trọn gói. Mức đầu tư thực tế thay đổi theo loại móng, kết cấu mái, phong cách kiến trúc, vị trí thi công và phân khúc vật tư hoàn thiện.

Bài viết dưới đây hướng dẫn cách tính diện tích quy đổi, đơn giá và dự toán theo một số phương án phổ biến để gia chủ chủ động chuẩn bị ngân sách trước khi xây dựng.

Dự kiến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 bao nhiêu tiền?

Lưu ý: Các thông tin về chi phí, định mức và dự toán vật tư chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên mặt bằng giá trung bình của thị trường. Giá thực tế sẽ thay đổi tùy theo thời điểm, yêu cầu kỹ thuật và biến động thị trường. Liên hệ trực tiếp đội ngũ kỹ thuật thi công hoặc đại lý ủy quyền để nhận bảng dự toán chính xác nhất cho công trình.

1. Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 bao nhiêu tiền?

Để khái toán chi phí, gia chủ có thể áp dụng công thức:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm 3 sàn, phần móng, mái, ban công, sân thượng và các hạng mục phụ khác sau khi áp dụng hệ số quy đổi.

1.1. Cách tính diện tích xây dựng tham khảo

Nhà kích thước 5 × 20m có diện tích một sàn là 100m². Với 1 trệt và 2 lầu có cùng diện tích:

100 × 3 = 300m² sàn

Phần móng và mái được cộng thêm theo kết cấu thực tế với hệ số tham khảo như sau:

Ví dụ: Giả sử gia chủ cần dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 với móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép, diện tích quy đổi có thể tính như sau:

• Móng cọc: 100 × 40% = 40m².
• Tầng trệt: 100m².
• Lầu 1: 100m².
• Lầu 2: 100m².
• Mái BTCT: 100 × 50% = 50m².

Tổng diện tích xây dựng quy đổi = 40 + 100 + 100 + 100 + 50 = 390m².

Diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo hệ số của từng phần.

1.2. Đơn giá xây dựng tham khảo trên thị trường

Tùy hình thức thi công và mức độ hoàn thiện, gia chủ có thể tham khảo khoảng giá phổ biến trên thị trường như sau:

• Xây phần thô và nhân công hoàn thiện: Khoảng 3,5 - 4,5 triệu đồng/m².
• Xây nhà trọn gói: Khoảng 6 - 8,5 triệu đồng/m² đối với nhà phố và các công trình có mức hoàn thiện từ cơ bản đến khá

Trong đó, gói phần thô và nhân công hoàn thiện thường gồm vật tư thô, nhân công xây dựng và nhân công hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng. Chủ nhà tự mua phần lớn vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, trần, vách, đá ốp,...

Gói xây dựng trọn gói có phạm vi rộng hơn, từ phần thô đến vật tư hoàn thiện theo danh mục đã thống nhất. Nội thất rời như giường, tủ, sofa, bàn ghế và thiết bị điện tử thường cần được kiểm tra riêng trong hợp đồng.

Với cùng diện tích 100m²/sàn, việc thay đổi loại móng và mái có thể làm tổng diện tích quy đổi chênh lệch hàng chục mét vuông. Bảng dưới đây minh họa ba phương án để gia chủ dễ dự toán:

Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có thể dao động khoảng 1,26 - 3,6 tỷ đồng tùy phương án và hình thức xây dựng phần thô hay trọn gói.

<a class="btn btn-warning text-decoration-none" href="https://vinhtuong.com/lien-he" id="contact-hotline">Liên hệ để được tư vấn</a>

Hệ vách thạch cao Vĩnh Tường có khả năng cách âm đến 50dB và ngăn lửa đến hơn 60 phút.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Dù cùng kích thước 5x20, tổng ngân sách thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình do những yếu tố sau:

• Loại móng và địa chất nền đất: Móng đơn, móng cọc, móng băng hay móng bè có khối lượng thi công và hệ số quy đổi khác nhau. Phương án cuối cùng cần căn cứ vào khảo sát nền đất và tính toán kết cấu.
• Vị trí công trình: Nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó tập kết vật liệu có thể tăng chi phí vận chuyển, trung chuyển và nhân công.
• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại với hình khối và mặt tiền tương đối đơn giản thường dễ kiểm soát khối lượng thi công hơn thiết kế có nhiều phào chỉ, đường cong, mái phức tạp hoặc chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Vật liệu hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, đá ốp, thiết bị vệ sinh, lan can, trần và các vật liệu trang trí ở những phân khúc khác nhau sẽ tạo mức chênh lệch đáng kể cho gói trọn gói.
• Các hạng mục bổ sung: Ban công, lô gia, sân thượng, tầng hầm, giếng trời hoặc khu vực có mái che đều cần được xem xét khi tính tổng diện tích xây dựng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có thể ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như nền đất, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu hay các hạng mục bổ sung.

3. Lưu ý tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Đối với công trình có tổng diện tích quy đổi gần 400m², những thay đổi nhỏ về thiết kế hoặc vật liệu cũng có thể tạo ra mức chênh lệch đáng kể. Gia chủ nên kiểm soát ngân sách ngay từ giai đoạn chuẩn bị:

• Xác định công năng trước khi thiết kế: Chốt số phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, gara, giếng trời và sân thượng để hạn chế thay đổi mặt bằng về sau.
• Ưu tiên thiết kế có hình khối gọn: Hạn chế các chi tiết phào chỉ, đường cong hoặc hệ mái quá phức tạp nếu mục tiêu chính là kiểm soát chi phí.
• Tính đủ các hạng mục phụ từ đầu: Ban công, gara, sân, sân thượng, giếng trời, cổng và tiểu cảnh nên được đưa vào dự toán ngay từ hồ sơ ban đầu.
• Sử dụng vật liệu phù hợp từng khu vực: Các phòng ngủ có thể ưu tiên cách âm, khu vực ẩm cần vật liệu chịu ẩm, còn những vị trí có yêu cầu an toàn cháy cần lựa chọn cấu hình được thiết kế phù hợp.

<a class="btn btn-warning text-decoration-none" href="https://vinhtuong.com/thi-cong-vach-ngan-thach-cao-vinh-tuong-don-gian" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Báo giá thi công vách thạch cao</a>

4. Gợi ý 10 mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 đẹp, hiện đại, tối ưu công năng

Nhà 5x20 thuộc nhóm nhà ống có mặt tiền khoảng 5m và chiều sâu lớn. Với cấu trúc 1 trệt 2 lầu (3 tầng), gia chủ hoàn toàn có thể phát triển đa dạng phương án mặt tiền, phong cách kiến trúc và bố trí công năng tối ưu. Dưới đây là 10 mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 đang được ưa chuộng hiện nay:

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hiện đại mái bằng tinh tế

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 phong cách Tân cổ điển sang trọng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tối giản

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có sân thượng thông thoáng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có gara ô tô

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hiện đại

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mái lệch độc đáo

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mái Thái thanh lịch

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mặt tiền kính và lam chắn nắng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mái Nhật

5. Câu hỏi thường gặp

5.1. Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hết bao nhiêu tiền là hợp lý?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 theo hình thức trọn gói dao động khoảng 2,16 - 3,57 tỷ đồng. Trường hợp phổ biến sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép có thể dự toán khoảng 2,34 - 3,32 tỷ đồng. Chi phí thực tế còn phụ thuộc diện tích được phép xây dựng, vị trí công trình, vật tư và phạm vi hợp đồng.

5.2. Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 bố trí được mấy phòng ngủ?

Với quy mô 3 tầng, nhà 5x20 có thể bố trí khoảng 3 - 5 phòng ngủ tùy diện tích xây dựng thực tế và nhu cầu sử dụng.

Một phương án tham khảo gồm tầng trệt bố trí phòng khách, bếp - ăn và WC; lầu 1 dành cho 2 - 3 phòng ngủ; lầu 2 bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, khu giặt phơi hoặc sân thượng. Gia chủ nên ưu tiên khoảng lấy sáng, thông gió và giao thông trong nhà thay vì cố tăng tối đa số lượng phòng.

5.3. Nên chọn móng gì cho nhà 1 trệt 2 lầu 5x20?

Loại móng phù hợp cần căn cứ vào địa chất, tải trọng công trình, điều kiện nhà liền kề và hồ sơ kết cấu. Với nền đất trung bình đến tốt, móng băng là lựa chọn phổ biến nhất nhờ tính ổn định và chi phí hợp lý; nền đất yếu nên khảo sát kỹ để cân nhắc phương án móng cọc.

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có thể bố trí 3 - 5 phòng ngủ tùy nhu cầu thực tế sử dụng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 phụ thuộc chủ yếu vào loại móng, phong cách thiết kế và phân khúc vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Nắm vững công thức tính và bảng bóc tách chi phí ở trên sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác hơn trước khi khởi công.

Nếu cần tư vấn thêm về giải pháp trần, vách tối ưu chi phí và cách âm cho công trình nhiều tầng, liên hệ Vĩnh Tường để được hỗ trợ chi tiết.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Min
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới