Diện tích sàn là tổng diện tích xây dựng của tất cả các tầng trong một công trình, bao gồm cả tường bao, ban công, lô gia và các hạng mục kỹ thuật. Đây là căn cứ quan trọng để xác định quy mô công trình, xin phép xây dựng và lập dự toán thi công. Bài viết dưới đây Vĩnh Tường sẽ giúp bạn hiểu rõ diện tích sàn là gì, cách xác định và ý nghĩa của diện tích sàn trong xây dựng.

1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

Tổng diện tích sàn của công trình được xác định bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Tùy cấu tạo công trình, các tầng được tính có thể bao gồm:

• Tầng hầm và tầng nửa hầm.
• Các tầng nổi.
• Tầng lửng.
• Tầng kỹ thuật.
• Tầng áp mái.
• Tầng tum.
• Các tầng hoặc không gian có sàn khác theo thiết kế.

Ví dụ: Một căn nhà có tầng trệt rộng 80 m², tầng hai rộng 80 m² và tầng tum rộng 20 m² thì tổng diện tích sàn có thể được xác định như sau:

Tổng diện tích sàn = 80 + 80 + 20 = 180 m²

Diện tích sàn bao gồm cả tường bao, ban công, lô gia, cầu thang, hộp kỹ thuật,... (Nguồn: Internet)

2. Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác gì nhau?

Nhiều chủ nhà thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm này khi làm việc với đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu thi công, dẫn đến sai lệch khi so sánh báo giá. Bảng dưới đây phân biệt rõ hai chỉ số:

Khi lên phương án hoàn thiện công trình, gia chủ không chỉ cần tính đúng diện tích sàn mà còn phải lựa chọn vật liệu phù hợp với kết cấu và ngân sách. Hệ tường và vách thạch cao Vĩnh Tường giúp phân chia công năng linh hoạt, hạn chế bổ sung tải trọng lớn và thuận tiện khi cần điều chỉnh không gian về sau.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Vách thạch cao giúp phân chia công năng không gian hiệu quả

3. Cách tính diện tích sàn đúng chuẩn

Về nguyên tắc, diện tích sàn của một tầng được xác định trên bản vẽ mặt bằng theo kích thước phủ bì, tức kích thước tính đến mép ngoài của tường bao hoặc bộ phận bao che. Nếu mặt bằng có hình dạng không vuông vức, có thể chia mặt bằng thành các hình học cơ bản, tính riêng từng phần rồi cộng lại.

3.1. Cách tính diện tích sàn vuông

Với mặt bằng hình vuông hoặc hình chữ nhật, diện tích sàn được tính theo công thức:

Diện tích sàn một tầng = Chiều dài phủ bì × Chiều rộng phủ bì

Ví dụ: Nhà có tầng trệt có chiều dài phủ bì 15m và chiều rộng phủ bì 5m, diện tích sàn tầng trệt = 15 × 5 = 75 m²

Tính diện tích sàn nhà chữ nhật (Nguồn: Internet)

3.2. Cách tính diện tích sàn chữ L

Với mặt bằng hình chữ L, gia chủ chia mặt bằng thành 2 hình chữ nhật rồi cộng diện tích lại với nhau:

Diện tích nhà chữ L = Diện tích khối thứ nhất + Diện tích khối thứ hai

Ngoài ra, gia chủ có thể tính diện tích hình chữ nhật lớn bao quanh rồi trừ phần diện tích bị khuyết:

Diện tích sàn chữ L = Diện tích hình chữ nhật lớn – Diện tích phần khuyết

Ví dụ: Nhà chữ L có diện tích khối thứ nhất: 10 × 5 = 50 m² và khối thứ hai: 4 × 3 = 12 m². Khi đó, diện tích sàn = 50 + 12 = 62 m²

Cách tính diện tích sàn nhà chữ L (Nguồn: Internet)

3.3. Cách tính diện tích sàn nhà chéo

Với mặt bằng có cạnh chéo hoặc góc lệch, chia mặt bằng thành các hình cơ bản như hình vuông, hình chữ nhật, tam giác rồi cộng diện tích các phần lại:

• Diện tích hình chữ nhật = Dài × Rộng
• Diện tích tam giác = Đáy × Chiều cao ÷ 2
• Tổng diện tích sàn = Diện tích các hình chữ nhật + Diện tích các tam giác

Ví dụ: Mặt bằng gồm một hình chữ nhật rộng 60 m² và một phần tam giác có đáy 4 m, chiều cao 3 m:

Diện tích phần tam giác = 4 × 3 ÷ 2 = 6 m²

Tổng diện tích sàn = 60 + 6 = 66 m²

Tính diện tích sàn nhà chéo (Nguồn: Internet)

3.4. Cách tính diện tích sàn nhà có đường tròn

Với mặt bằng có phần bo tròn, chia diện tích thành các phần nhỏ rồi áp dụng công thức tính diện tích hình tròn cơ bản:

Diện tích hình tròn = π × R²

Ví dụ: Căn nhà có một mặt bằng hình chữ nhật 40m² nối với một phần sàn hình bán nguyệt có bán kính 2m.

Diện tích phần bán nguyệt = 3,14 × 2² ÷ 2 = 6,28 m²

Tổng diện tích sàn = 40 + 6,28 = 46,28 m²

Tính diện tích sàn có đường tròn (Nguồn: Internet)

Báo giá thi công vách thạch cao

Tường và vách thạch cao giúp tối ưu công năng, góp phần mở rộng diện tích sử dụng

4. Những sai sót thường gặp khi tính diện tích sàn

Việc tính sai diện tích sàn có thể dẫn đến sai lệch hồ sơ pháp lý hoặc dự toán vật tư. Một số lỗi phổ biến gia chủ cần lưu ý:

• Không tính tường bao: Gia chủ đo từ mép trong của các bức tường và bỏ qua diện tích tường bao, khiến kết quả thấp hơn diện tích sàn xây dựng.
• Không tính ban công, lô gia: Phần mặt bằng của ban công, lô gia thuộc tầng tương ứng có thể phải được tính vào diện tích sàn theo cách xác định áp dụng cho hồ sơ.
• Lấy diện tích một tầng nhân với số tầng: Cách tính này gây sai lệch nếu tầng lửng, tầng áp mái, tầng tum hoặc các tầng phía trên có diện tích khác tầng trệt.
• Đo theo kích thước nội thất hoàn thiện: Lớp ốp, tủ cố định hoặc đồ nội thất không phải là căn cứ thay thế kích thước phủ bì trên bản vẽ xây dựng.
• Làm tròn số quá sớm: Nếu làm tròn ở từng phần nhỏ, sai số có thể cộng dồn khi tính tổng diện tích của nhiều tầng. Nên giữ nguyên số liệu trong các bước trung gian và chỉ làm tròn ở kết quả cuối.

Bạn không nên làm tròn số quá sớm khi tính diện tích sàn để tránh sai số quá lớn ở kết quả (Nguồn: Internet)

5. Các câu hỏi thường gặp

5.1. Diện tích sàn có bao gồm tường không?

Có. Diện tích sàn của một tầng bao gồm cả tường bao hoặc phần tường chung thuộc về nhà, không chỉ tính riêng phần diện tích sử dụng bên trong.

5.2. Cầu thang có tính vào diện tích sàn không?

Có. Phần mặt bằng của cầu thang được tính trong diện tích sàn của tầng tương ứng. Với khu vực thông tầng hoặc ô trống lớn, cách thể hiện và tính diện tích cần căn cứ vào bản vẽ thiết kế của từng tầng.

5.3. Có thể dùng diện tích sàn để tính lượng vật liệu hoàn thiện không?

Diện tích sàn là cơ sở tham khảo ban đầu, nhưng để tính chính xác lượng vật liệu hoàn thiện như tấm thạch cao, khung xương, gia chủ cần dựa vào diện tích thi công thực tế của từng hạng mục trần, tường, vách sau khi trừ các khoảng mở như cửa, giếng trời.

Diện tích sàn có thể làm cơ sở tham khảo để tính vật liệu hoàn thiện (Nguồn: Internet)

Xác định đúng diện tích sàn là gì giúp gia chủ kiểm soát quy mô công trình, đối chiếu bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ xây dựng và hạn chế sai lệch khi làm việc với nhà thầu. Khi tính toán, cần sử dụng kích thước phủ bì trên bản vẽ, tính riêng diện tích của từng tầng và phân biệt diện tích sàn với diện tích sử dụng, diện tích xây dựng chiếm đất và diện tích thi công quy đổi.

Sau khi xác định được diện tích và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn hệ trần, tường và vách thạch cao Vĩnh Tường phù hợp để phân chia phòng, che hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện không gian. Liên hệ Vĩnh Tường để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp phù hợp với diện tích, phong cách thiết kế và điều kiện sử dụng của từng căn hộ.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới