Cách tính diện tích nhà 2 tầng chính xác và chi tiết

Cách tính diện tích nhà 2 tầng được thực hiện bằng cách đo chiều dài và chiều rộng của từng mặt sàn, sau đó nhân với các hệ số tương ứng. Cách tính này giúp chủ nhà dự toán được chi phí xây dựng và vật tư một cách tổng quát. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích sàn và các hạng mục liên quan để gia chủ dễ áp dụng trong thực tế.

Cách tính diện tích nhà 2 tầng chính xác và chi tiết

1. Tính diện tích sàn các tầng

Diện tích sàn là phần diện tích mặt bằng sử dụng của từng tầng trong ngôi nhà. Với nhà 2 tầng, gia chủ cần tính diện tích mặt sàn tầng 1, diện tích mặt sàn tầng 2, sau đó cộng lại để có tổng diện tích sàn cơ bản.

Công thức chung:

Tổng diện tích sàn nhà 2 tầng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2

Trong đó, cách tính diện tích từng tầng sẽ phụ thuộc vào hình dáng mặt bằng thực tế của ngôi nhà. Một số dạng phổ biến gồm nhà hình chữ nhật, nhà chữ L, nhà có cạnh chéo hoặc nhà có khu vực bo tròn.

1.1. Tính diện tích sàn nhà hộp

Nhà hộp là kiểu nhà có mặt bằng hình chữ nhật hoặc gần vuông, thường gặp ở nhà phố, nhà ống và nhiều mẫu nhà 2 tầng hiện đại. Công thức tính diện tích sàn đơn giản như sau:

S = Chiều dài x Chiều rộng

Trường hợp tầng 2 có ban công, lô gia hoặc phần đua ra ngoài, gia chủ cần tính riêng các phần này theo hệ số quy đổi của nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế.

Diện tích sàn nhà hộp (Nguồn: Internet)

1.2. Tính diện tích sàn nhà chữ L

Nhà chữ L có mặt bằng gồm hai khối giao nhau, cách tính diện tích đơn giản là chia mặt bằng thành hai khối chữ nhật, sau đó tính diện tích từng khối và cộng lại:

• Diện tích Khối A = Dài A x Rộng A
• Diện tích Khối B = Dài B xRộng B
• Tổng diện tích sàn = Diện tích Khối A + Diện tích Khối B

Cách chia nhỏ mặt bằng giúp gia chủ tính diện tích chính xác hơn, đặc biệt với các mẫu nhà có sân trong, khoảng lùi, hành lang phụ hoặc khu vực bếp nhô ra phía sau.

Diện tích sàn nhà chữ L (Nguồn: Internet)

1.3. Tính diện tích sàn nhà chéo

Với nhà có cạnh chéo, mặt bằng thường không vuông vắn hoàn toàn. Gia chủ có thể chia mặt bằng thành các hình cơ bản như hình chữ nhật, hình vuông và tam giác vuông để tính riêng từng phần.

Diện tích hình chữ nhật = Chiều dài x Chiều rộng

Diện tích tam giác vuông = (Cạnh góc vuông 1 x Cạnh góc vuông 2) / 2

Tổng diện tích sàn = Diện tích các hình chữ nhật + Diện tích các hình tam giác

Diện tích sàn nhà chéo (Nguồn: Internet)

1.4. Tính diện tích sàn nhà kiểu tròn

Nhà có mặt bằng tròn, bán nguyệt hoặc một phần bo cong thường xuất hiện ở biệt thự, nhà sân vườn hoặc các công trình có thiết kế kiến trúc đặc biệt. Với dạng này, gia chủ có thể áp dụng công thức tính diện tích hình tròn hoặc chia phần bo cong thành 1/2, 1/4 hình tròn để tính riêng.

Nếu toàn bộ công trình có dạng hình tròn, diện tích sàn được tính theo công thức:

Diện tích = π x R²

Nếu chỉ có một phần diện tích nhà được thiết kế bo tròn (ví dụ như ban công cong, phòng khách bo góc), bạn hãy chia nhỏ phần bo tròn đó thành 1/2 hoặc 1/4 hình tròn để tính toán, sau đó cộng thêm diện tích của các phần hình chữ nhật đi kèm.

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Trần và vách thạch cao giúp không gian hiện đại, thẩm mỹ hơn

2. Tính diện tích các hạng mục khác

Ngoài diện tích sàn tầng 1 và tầng 2, khi dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ cần tính thêm các hạng mục quy đổi như móng, mái, sân, sân thượng, ban công, tầng hầm và ô trống. Các phần này thường không được tính 100% như diện tích sàn chính mà áp dụng hệ số tùy theo kết cấu và mức độ thi công.

Công thức tham khảo:

Diện tích xây dựng quy đổi = Diện tích thực tế x Hệ số quy đổi

Lưu ý: Hệ số trong bài chỉ mang tính tham khảo. Mỗi nhà thầu có thể áp dụng cách tính khác nhau tùy loại móng, kiểu mái, địa chất, bản vẽ thiết kế, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.

2.1. Phần móng nhà

Phần móng là hạng mục quan trọng vì ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của toàn bộ công trình. Khi tính diện tích xây dựng, phần móng thường được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm của diện tích tầng trệt:

Ví dụ, tầng trệt có diện tích 100m2, sử dụng móng băng với hệ số 50% thì diện tích phần móng quy đổi là: 100 x 50% = 50m2

Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu khảo sát địa chất trước khi chốt phương án móng, vì cùng một diện tích nhà nhưng chi phí móng có thể chênh lệch lớn nếu nền đất yếu hoặc cần ép cọc sâu.

Hệ số tính diện tích phần móng sẽ khác nhau tùy loại móng (Nguồn: Internet)

2.2. Phần mái nhà

Phần mái cũng cần được tính vào diện tích xây dựng quy đổi. Hệ số tính mái phụ thuộc vào loại mái mà gia chủ lựa chọn như mái tôn, mái bằng bê tông cốt thép, mái ngói hoặc mái bê tông dán ngói:

Ví dụ, nhà có diện tích mái bằng 100m2, hệ số tính mái bằng bê tông cốt thép là 50% thì diện tích mái quy đổi là: 100 x 50% = 50m2.

Cách tính diện tích phần mái nhà (Nguồn: Internet)

2.3. Sân nhà và sân thượng

Sân nhà, sân sau, sân phơi hoặc sân thượng thường được tính theo hệ số riêng, tùy mức độ hoàn thiện. Nếu chỉ lát nền đơn giản, hệ số có thể thấp hơn. Nếu có mái che, chống thấm, lan can, tiểu cảnh hoặc hệ thống thoát nước phức tạp, hệ số có thể cao hơn.

Với sân thượng, gia chủ nên tính kỹ hệ thống thoát nước và chống thấm ngay từ đầu, vì đây là khu vực thường xuyên chịu tác động của nắng, mưa và thay đổi nhiệt độ.

Cách tính diện tích phần sân nhà và sân thượng (Nguồn: Internet)

2.4. Ban công và lô gia

Ban công và lô gia thường có diện tích không lớn nhưng vẫn cần tính vào dự toán xây dựng vì có kết cấu sàn, lan can, chống thấm, hoàn thiện nền và thoát nước.

• Ban công/Lô gia có mái che: Tính 100% diện tích sử dụng.
• Ban công không có mái che: Tính 50% - 70% diện tích sử dụng tùy theo thỏa thuận hợp đồng của đơn vị thi công.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Cách tính diện tích ban công và lô gia (Nguồn: Internet)

2.5. Tầng hầm

Tầng hầm là hạng mục có chi phí cao hơn nhiều so với tầng nổi vì cần đào đất, chống vách, chống thấm, thoát nước, thông gió và gia cố kết cấu. Do đó, diện tích tầng hầm thường được tính với hệ số cao hơn diện tích sàn thông thường.

• Độ sâu từ 1.0m - 1.3m: Tính khoảng 150% diện tích sàn hầm.
• Độ sâu từ 1.3m - 1.7m: Tính khoảng 170% diện tích sàn hầm.
• Độ sâu từ 1.7m - 2.0m: Tính khoảng 200% diện tích sàn hầm.
• Độ sâu > 2.0m: Tính khoảng 250% diện tích sàn hầm.

Cách tính diện tích tầng hầm (Nguồn: Internet)

2.6. Ô trống (Giếng trời)

Giếng trời giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho nhà ống 2 tầng. Cách tính diện tích ô trống này phụ thuộc vào kích thước của chúng:

• Diện tích ô trống < 8m2: Tính 100% diện tích sàn.
• Diện tích ô trống ≥ 8m2: Thường tính 50% diện tích sàn.

Cách tính diện tích ô trống (Giếng trời) (Nguồn: Internet)

3. Ví dụ thực tế cách tính diện tích nhà 2 tầng

Giả sử gia chủ muốn xây nhà 2 tầng có chiều dài 10m, chiều rộng 15m. Công trình sử dụng móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép. Tầng 1 và tầng 2 có cùng diện tích, không tính tầng hầm, sân thượng, ban công hay giếng trời.

• Tổng diện tích sàn 2 tầng = 150 x 2 = 300m2
• Diện tích móng cọc = 150 x 50% = 75m2
• Diện tích mái bằng bê tông cốt thép = 150 x 50% = 75m2
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi = 300 + 75 + 75 = 450m2

Báo giá thi công vách thạch cao

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho không gian thẩm mỹ, an toàn.

Việc chủ động nắm vững cách tính diện tích nhà 2 tầng sẽ giúp bạn tự tin hơn khi trao đổi, thương thảo hợp đồng với các đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng. Đồng thời, việc kết hợp sử dụng các giải pháp vật liệu thông minh, chất lượng cao ngay từ bước hoàn thiện phần thô như hệ trần và vách thạch cao sẽ mang lại tính bền vững, an toàn tối đa cho tổ ấm của bạn.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp vật liệu trần và vách ngăn an toàn, bền bỉ cho ngôi nhà 2 tầng của mình, hãy liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới