99+ mẫu nhà gác lửng đẹp, hiện đại, tiết kiệm chi phí

Nhà gác lửng đang dần trở thành xu hướng thiết kế được ưa chuộng trong kiến trúc đô thị hiện đại, đặc biệt phù hợp với những khu đất có diện tích hạn chế. Kiểu nhà này giúp mở rộng không gian sinh hoạt, tối ưu hóa chi phí đầu tư xây dựng và mang lại giá trị thẩm mỹ cao. Trong nội dung bài viết dưới đây, Vĩnh Tường sẽ cùng bạn tìm hiểu các mẫu nhà gác lửng đẹp, hiện đại, được ưa chuộng trong năm 2026.

TOP 50+ mẫu nhà gác lửng đẹp, hiện đại, sang trọng 2026

1. Nhà gác lửng là gì?

Nhà gác lửng, hay nhà tầng lửng hoặc nhà có gác xép, là kiểu nhà có một tầng trung gian nằm giữa các tầng chính, không được tính là một tầng riêng biệt. Gác lửng có diện tích nhỏ hơn, trần thấp hơn và thường được dùng để tăng diện tích sử dụng một cách hiệu quả cho những ngôi nhà có diện tích hẹp hoặc bị hạn chế về chiều cao.

Ưu điểm của nhà gác lửng:

• Tối ưu hóa diện tích: Gác lửng giúp bạn tận dụng tối đa chiều cao (không gian theo chiều thẳng đứng) để tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm thay đổi diện tích xây dựng của mặt sàn tầng trệt.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm một tầng lầu hoàn chỉnh, làm gác lửng giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn bằng việc linh hoạt sử dụng các vật liệu nhẹ như tấm thạch cao, gỗ công nghiệp, khung sắt lót ván,...
• Tính thẩm mỹ cao: Thiết kế gác lửng mang lại điểm nhấn kiến trúc độc đáo, tạo cảm giác sang trọng và hiện đại cho không gian sống.

Nhược điểm của nhà gác lửng:

• Hạn chế về chiều cao: Không gian tầng lửng thường có trần thấp hơn tầng chính, dễ tạo cảm giác bí bách nếu không được bố trí chiều cao và hệ thống thông gió hợp lý.
• Khả năng cách âm hạn chế: Tiếng ồn từ tầng trệt có thể ảnh hưởng đến khu vực gác lửng, đặc biệt với thiết kế không gian mở hoặc sử dụng vật liệu sàn nhẹ.
• Khó bố trí nội thất: Diện tích và chiều cao hạn chế khiến việc lựa chọn, sắp xếp nội thất cần được tính toán kỹ để đảm bảo công năng và sự thông thoáng.

>> Tìm hiểu thêm:

• Tầng trệt là gì? Cách phân biệt tầng và lầu chính xác
• Ban công là gì? Lô gia là gì? 76+ mẫu thiết kế ban công đẹp, mới lạ

Nhà gác lửng là kiểu kiến trúc có tầng trung gian nằm giữa các tầng chính của tòa nhà (Nguồn: Internet)

Từ những ưu nhược điểm trên, có thể thấy không phải gia đình nào cũng phù hợp với nhà gác lửng. Việc xác định nhu cầu sử dụng và đặc điểm của từng hộ gia đình sẽ giúp gia chủ cân nhắc lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. 

Nhà gác lửng sẽ phù hợp hơn với:

• Gia đình có diện tích đất nhỏ: Những ngôi nhà có diện tích từ 30 - 70m² có thể tận dụng tầng lửng để bố trí thêm phòng ngủ, góc làm việc hoặc khu vực lưu trữ mà không cần mở rộng diện tích đất.
• Người độc thân hoặc vợ chồng trẻ: Nhà gác lửng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, đồng thời giúp tối ưu chi phí xây dựng so với nhà nhiều tầng.
• Gia đình có ngân sách xây dựng hạn chế: Phù hợp với những người muốn tăng diện tích sử dụng nhưng chưa đủ ngân sách để xây thêm một tầng hoàn chỉnh.
• Gia chủ yêu thích không gian mở: Thiết kế tầng lửng có thể tạo sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt, mang lại cảm giác thông thoáng và hiện đại.

Nhà gác lửng không phù hợp với:

• Gia đình có người cao tuổi hoặc người gặp khó khăn khi di chuyển: Việc sử dụng cầu thang thường xuyên có thể gây bất tiện, đặc biệt nếu phòng ngủ hoặc khu vực sinh hoạt chính nằm trên gác lửng.
• Gia đình đông thành viên: Diện tích tầng lửng hạn chế có thể không đáp ứng đủ nhu cầu về phòng ngủ, không gian riêng tư và sinh hoạt chung.
• Nhà có chiều cao hạn chế: Nếu chiều cao công trình không đủ để bố trí tầng trệt và tầng lửng hợp lý, không gian dễ trở nên thấp, bí bách và thiếu thông thoáng.
• Gia đình cần khả năng cách âm và riêng tư cao: Thiết kế tầng lửng mở có thể khiến âm thanh lan truyền giữa các khu vực, ảnh hưởng đến sinh hoạt và nghỉ ngơi.

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ rộng rãi (Nguồn: Internet)

2. Top 50+ mẫu nhà gác lửng đẹp phổ biến hiện nay

Các mẫu nhà gác lửng hiện nay sở hữu phong cách và quy mô thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều diện tích, ngân sách cũng như nhu cầu của từng gia đình. Bạn có thể tham khảo khảo lựa chọn phương án phù hợp cho ngôi nhà của mình:

2.1. Nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là kiểu nhà có kết cấu một tầng chính kết hợp thêm không gian lửng phía trên, giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây dựng thêm tầng hoàn chỉnh. Mẫu nhà này có thể kết hợp mái Thái, mái Nhật hoặc mái bằng, phù hợp với cả khu vực thành thị và nông thôn. Tùy diện tích đất và số lượng thành viên, gia chủ có thể bố trí gác lửng thành phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt riêng.

Gợi ý công năng 1: Với nhà cấp 4 gác lửng, tầng trệt bố trí phòng khách phía trước, tiếp nối là bếp ăn, 1 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, 1 phòng thờ và khoảng thông tầng nhìn xuống phòng khách, phù hợp với gia đình 3 - 4 thành viên.

Nhà cấp 4 gác lửng mái bằng hiện đại, mặt tiền 5m (Nguồn: Internet)

Bản vẽ nhà cấp 4 gác lửng (Nguồn: Internet)

Gợi ý công năng 2: Với mẫu nhà có diện tích khoảng 6x18m, tầng trệt có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm phòng thờ, phòng sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ bổ sung. Phương án này phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc có người lớn tuổi cần phòng ngủ tại tầng trệt.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng với 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tầng trệt và tầng lửng tham khảo cho nhà cấp 4 gác lửng

2.2. Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ

Mẫu nhà gác lửng 2 phòng ngủ phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc gia đình có 3 - 4 thành viên. Thiết kế tận dụng chiều cao công trình để phân chia khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi, giúp đảm bảo sự riêng tư mà không cần diện tích xây dựng quá lớn. Tùy nhu cầu, hai phòng ngủ có thể được bố trí trên cùng một tầng hoặc phân bổ giữa tầng trệt và tầng lửng.

Gợi ý công năng 1: Với nhà diện tích 5x12m, tầng trệt gồm phòng khách, bếp ăn liên thông, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Tầng lửng bố trí phòng ngủ thứ hai kết hợp góc học tập hoặc làm việc nhỏ, đồng thời chừa khoảng thông tầng phía trước để tăng cảm giác rộng rãi.

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ nhỏ gọn và tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ nhỏ gọn nhưng tiện lợi và ấm cúng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ ấm cúng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ sang trọng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ đơn giản (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 2 phòng ngủ rộng rãi (Nguồn: Internet)

Xem thêm:

• 50+ Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp hiện đại, đơn giản, xu hướng mới
• 45+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, thiết kế hiện đại

2.3. Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình có khoảng 4 - 6 thành viên. Kiểu nhà này cho phép phân chia phòng ngủ linh hoạt giữa hai tầng, đồng thời giữ lại diện tích cho phòng khách, bếp ăn và các không gian sinh hoạt chung. Khi thiết kế, gia chủ nên cân nhắc vị trí cầu thang, khoảng thông tầng và khả năng lấy sáng để các phòng ngủ luôn thông thoáng.

Gợi ý công năng 1: Với diện tích xây dựng khoảng 5x20m, tầng trệt bố trí sân trước, phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung và hành lang kết nối. Phương án này phù hợp với gia đình có người lớn tuổi cần sử dụng phòng ngủ ở tầng trệt.

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ vừa đủ cho gia đình đa thế hệ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ với không gian rộng vừa đủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ rộng rãi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ cao cấp (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ thông thoáng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ đơn giản (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 70 mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ đẹp, hiện đại, ấn tượng
• 54+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ đẹp, giá rẻ 2026

2.4. Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ với ngân sách khoảng 500 triệu đồng thường ưu tiên kiến trúc đơn giản, hình khối vuông vức và vật liệu hoàn thiện ở mức cơ bản. Thiết kế nên hạn chế chi tiết trang trí phức tạp, tập trung vào diện tích sử dụng và sự thuận tiện trong sinh hoạt. Khả năng thực hiện trong ngân sách còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa chất, đơn giá nhân công và phạm vi hoàn thiện.

Gợi ý công năng 1: Với nhà khoảng 5x14m, tầng trệt bố trí phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ và khu giặt phơi nếu điều kiện mặt bằng cho phép. Cầu thang được đặt sát tường nhằm tiết kiệm diện tích lưu thông.

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu thiết kế hiện đại (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu.

Gợi ý công năng 2: Với nhà khoảng 5x16m, tầng trệt gồm sân nhỏ phía trước, phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng lửng bố trí 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung. Phương án tập trung khu vực nghỉ ngơi tại tầng lửng giúp tầng trệt có thêm diện tích cho sinh hoạt gia đình.

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ tham khảo nhà gác lửng 3 phòng ngủ, 1 phòng khách

2.5. Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ

Nhà gác lửng 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng sinh sống. Thiết kế cần đảm bảo diện tích nghỉ ngơi riêng tư, đồng thời duy trì không gian sinh hoạt chung đủ rộng. Những mẫu nhà có mặt tiền từ khoảng 6m hoặc chiều sâu lớn thường thuận lợi hơn trong việc bố trí nhiều phòng ngủ mà vẫn có khoảng lấy sáng và thông gió.

Gợi ý công năng 1: Với nhà diện tích khoảng 7x18m, tầng trệt có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung. Tầng lửng gồm 2 phòng ngủ, phòng thờ và 1 nhà vệ sinh. Khoảng thông tầng tại phòng khách giúp lấy sáng và tạo sự kết nối giữa hai tầng.

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ rộng rãi và thoải mái (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ ấm cúng và đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ ấm cúng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ với diện tích rộng rãi và thoải mái (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà gác lửng đẹp 4 phòng ngủ sang trọng (Nguồn: Internet)

Xem thêm: 45+ mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 4 phòng ngủ đẹp, đơn giản, hiện đại 2026

2.6. Mẫu nhà gác lửng cấp 4 200 triệu

Mẫu nhà gác lửng 200 triệu hướng đến nhu cầu xây dựng nhà ở quy mô nhỏ với chi phí tiết kiệm. Kiến trúc thường sử dụng hình khối đơn giản, mái tôn và nội thất cơ bản nhằm kiểm soát ngân sách. Với mức kinh phí này, gia chủ cần tính toán kỹ diện tích thi công, giải pháp kết cấu, chi phí vật tư và nhân công; ngân sách 200 triệu không mặc nhiên đáp ứng được toàn bộ chi phí hoàn thiện ở mọi địa phương.

Gợi ý công năng 1: Tầng trệt bố trí phòng khách nhỏ, bếp ăn, 1 nhà vệ sinh và cầu thang sát tường. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ và góc lưu trữ đồ dùng. Phương án phù hợp với người độc thân hoặc vợ chồng trẻ, ưu tiên không gian sinh hoạt thiết yếu.

Mẫu nhà gác lửng cấp 4 200 triệu tương đối rộng rãi (Nguồn: Internet)

Tầng trệt sinh hoạt chung, tầng lửng 1 phòng ngủ

Mẫu nhà gác lửng cấp 4 200 triệu ấm cúng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo tầng trệt và tầng lửng với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách liền bếp

Vách ngăn thạch cao Vĩnh Tường giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm tải trọng lên nền móng

Tham khảo:

• 35+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn 250 triệu đẹp, giá rẻ 2026
• 30 mẫu nhà lắp ghép 50 triệu giá rẻ đẹp, được yêu thích 2026
• 51+ mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu, đơn giản, tiện nghi

2.7. Mẫu nhà gác lửng cấp 4 300 - 500 triệu

Với ngân sách dự kiến từ 300 - 500 triệu đồng, nhà cấp 4 gác lửng có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại, chú trọng công năng và vật liệu hoàn thiện phù hợp. Tùy diện tích xây dựng và điều kiện thực tế, gia chủ có thể cân nhắc phương án 2 - 3 phòng ngủ, kết hợp không gian sinh hoạt chung và khu vực thờ cúng. Thiết kế mái đơn giản, hạn chế trang trí cầu kỳ và lựa chọn vật tư phù hợp là những yếu tố giúp kiểm soát chi phí.

Gợi ý công năng 1: Tầng trệt gồm phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Tầng lửng bố trí 1 phòng ngủ, phòng thờ nhỏ và góc làm việc. Phương án này phù hợp với gia đình ít thành viên, cần không gian sử dụng vừa đủ.

Mẫu nhà gác lửng cấp 4 300 - 500 triệu với không gian thiết kế thoải mái (Nguồn: Internet)

Bản vẽ nhà gác lửng cấp 4 với tầng trệt 1 phòng ngủ, tầng lửng 1 phòng ngủ và phòng thờ

Gợi ý công năng 2: Tầng trệt có thể bố trí sân trước, phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ, phòng thờ và khoảng sinh hoạt chung nhỏ. Phương án này tận dụng chiều sâu công trình để đáp ứng nhu cầu của gia đình 4 - 5 thành viên.

Mẫu nhà gác lửng cấp 4 300 - 500 triệu lấy tone màu pastel làm chủ đạo

Bản vẽ nhà gác lửng với tầng trệt 2 phòng ngủ, tầng lửng 1 phòng ngủ và phòng thờ

Xem thêm:

• 54+ mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu được ưa chuộng
• 55+ mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu hiện đại, đơn giản, đầy đủ tiện nghi
• 91+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp, được ưa chuộng
• 35+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng

2.8. Mẫu nhà gác lửng 5x20m

Mẫu nhà gác lửng 5x20m sở hữu mặt tiền 5m và chiều sâu 20m, thuận lợi cho việc bố trí các khu vực chức năng theo trục dọc. Tuy nhiên, chiều sâu lớn cũng có thể khiến không gian giữa nhà thiếu ánh sáng nếu không được xử lý hợp lý. Khi thiết kế, gia chủ nên kết hợp khoảng thông tầng, giếng trời hoặc sân sau để cải thiện khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Gợi ý công năng 1: Tầng trệt bố trí sân trước để xe, phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và sân sau. Tầng lửng gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung và phòng thờ. Khoảng thông tầng đặt gần cầu thang giúp kết nối các không gian và hỗ trợ lấy sáng cho khu vực giữa nhà.

Mẫu nhà gác lửng 5x20m hiện đại, thoáng đãng

Bản vẽ nhà gác lửng 5x20m (Nguồn: Internet)

Gợi ý công năng 2: Tầng trệt có thể bố trí sân trước, phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh chung và khu giặt phơi phía sau. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng làm việc. Cách bố trí này phù hợp với gia đình muốn dành nhiều diện tích tầng trệt cho hoạt động sinh hoạt và nghỉ ngơi.

Mẫu nhà gác lửng 5x20m với phòng khách liền bếp và 2 phòng ngủ ở tầng trệt

2.9. Mẫu nhà gác lửng nhà ống

Nhà ống gác lửng thường có mặt tiền hẹp và chiều dài lớn, phù hợp với đặc điểm quỹ đất tại các khu đô thị. Thiết kế tầng lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn giữ được khoảng không gian cao thoáng tại phòng khách. Gia chủ nên ưu tiên cầu thang gọn, nội thất bố trí dọc theo chiều sâu nhà và bổ sung giếng trời để hạn chế cảm giác bí bách.

Gợi ý công năng 1: Với nhà ống, tầng trệt bố trí phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ, góc làm việc và khoảng thông tầng phía trước. Cầu thang đặt sát tường giúp giữ lối lưu thông thông suốt.

Mẫu nhà gác lửng nhà ống sang trọng và ấm cúng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ nhà gác lửng dạng ống 4x15m, mỗi tầng bố trí 1 phòng ngủ

Gợi ý công năng 2: Với nhà ống diện tích khoảng 5x18m, tầng trệt gồm khu để xe, phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng lửng bố trí 2 phòng ngủ cùng 1 nhà vệ sinh chung. Giếng trời có thể đặt gần cầu thang hoặc cuối nhà để cải thiện ánh sáng cho các phòng phía trong.

2.10. Mẫu nhà gác lửng hiện đại

Mẫu nhà gác lửng hiện đại nổi bật với hình khối kiến trúc đơn giản, đường nét vuông vức và không gian sinh hoạt có tính kết nối cao. Thiết kế thường kết hợp cửa kính lớn, lan can kính hoặc kim loại cùng gam màu trung tính để tạo cảm giác rộng rãi. Phần gác lửng có thể được bố trí mở hoặc ngăn thành phòng riêng, tùy theo yêu cầu về tính riêng tư của gia đình.

Gợi ý công năng 1: Với diện tích khoảng 5x15m, tầng trệt bố trí phòng khách thông tầng, bếp ăn liên thông, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh chung. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ, góc làm việc và khu vực sinh hoạt nhỏ nhìn xuống phòng khách. Phương án phù hợp với gia đình trẻ yêu thích không gian mở.

Mẫu nhà gác lửng hiện đại và tối ưu hoá mọi không gian (Nguồn: Internet)

Tầng trệt không gian mở, tầng lửng 1 phòng ngủ và góc làm việc

Gợi ý công năng 2: Với diện tích khoảng 6x18m, tầng trệt có thể bố trí sân trước, phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm phòng ngủ chính, phòng thay đồ nhỏ và khu làm việc riêng. Cách tổ chức không gian giúp phân tách khu vực nghỉ ngơi của các thành viên, đồng thời duy trì sự kết nối ở tầng trệt.

Mẫu nhà gác lửng hiện đại có sự kết nối liền mạch giữa các khu vực chức năng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo nhà gác lửng với tầng trệt 2 phòng ngủ, tầng lửng 1 phòng ngủ chính và phòng làm việc

Hệ tường cách âm GypWall DW4 cho không gian thoải mái, yên tĩnh

Xem thêm:

• 25+ mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại, sang trọng, ấn tượng
• 54+ mẫu nhà ống đẹp, hiện đại, xu hướng 2026
• 25+ mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn, tiện nghi, tiết kiệm chi phí

2.11. Mẫu nhà gác lửng đơn giản

Mẫu nhà gác lửng đơn giản tập trung vào tính tiện dụng, hạn chế chi tiết trang trí và ưu tiên nội thất gọn gàng. Những gam màu như trắng, be, ghi sáng hoặc gỗ nhạt thường được sử dụng để tạo cảm giác nhẹ nhàng và thông thoáng. Thiết kế phù hợp với gia đình nhỏ, người độc thân hoặc gia chủ muốn tối ưu chi phí xây dựng và bảo trì.

Gợi ý công năng 1: Với nhà khoảng 4x12m, tầng trệt gồm phòng khách, bếp ăn liên thông, 1 nhà vệ sinh và khu giặt nhỏ. Tầng lửng bố trí 1 phòng ngủ kết hợp tủ lưu trữ. Không gian được tổ chức tối giản, ưu tiên nội thất đa năng để tiết kiệm diện tích.

Xem thêm: 100+ Mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Mẫu nhà gác lửng đơn giản và tối ưu (Nguồn: Internet)

Bố trí công năng tham khảo cho nhà gác lửng đơn giản với 1 phòng ngủ

Gợi ý công năng 2: Với nhà khoảng 5x14m, tầng trệt có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng lửng gồm 1 phòng ngủ, góc học tập và không gian lưu trữ. Cách bố trí này đáp ứng nhu cầu của gia đình 3 - 4 thành viên mà không cần sử dụng quá nhiều vách ngăn.

Mẫu nhà gác lửng đơn giản với tone màu trung tính làm chủ đạo (Nguồn: Internet)

Bố trí công năng nhà gác lửng đơn giản với tầng trệt 1 phòng ngủ, tầng lửng 1 phòng ngủ và góc học tập

Tham khảo:

• 100+ mẫu nhà mái Nhật đẹp và thịnh hành năm 2026
• 25+ mẫu nhà mái Nhật 1 tầng đẹp, sang trọng, hiện đại 2026
• 20+ mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đẹp hiện đại, xu hướng hiện nay

3. Chi phí xây nhà gác lửng

Theo mặt bằng đơn giá xây dựng cập nhật năm 2026, tổng chi phí xây nhà gác lửng dao động từ khoảng 800 triệu - 1,5 tỷ đồng, tùy diện tích, số tầng, loại mái và mức độ hoàn thiện.

Đơn giá thi công tham khảo:

• Chi phí nhân công: Khoảng 1.100.000 - 1.500.000 VNĐ/m², tùy khu vực và độ phức tạp của thiết kế.
• Chi phí phần thô: Khoảng 3.000.000 - 3.500.000 VNĐ/m², bao gồm móng, khung, tường bao, hệ thống điện nước cơ bản.
• Chi phí xây dựng trọn gói: Dao động từ 4.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m² tùy chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.
• Chi phí nội thất: Từ 80 - 150 triệu đồng cho nội thất cơ bản, có thể cao hơn nếu đầu tư nội thất cao cấp.
• Chi phí phát sinh: Khoảng 5 - 10% tổng ngân sách, gồm xin phép xây dựng, ép cọc, điều chỉnh thiết kế thực tế.

Cách tính diện tích xây dựng tham khảo:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công

Trong đó, diện tích xây dựng được quy đổi theo từng hạng mục:

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn
• Gác lửng: Tính khoảng 50 - 70% diện tích sàn tầng trệt
• Phần mái: Tính 30 - 50%, tùy loại mái tôn, mái bê tông hay mái Thái
• Phần móng: Tính thêm 30 - 50%, tùy địa chất và kết cấu móng

Chi phí xây dựng nhà gác lửng thay đổi tùy theo diện tích đất, quy mô tầng lửng, loại mái và vật liệu hoàn thiện. Dưới đây là bảng dự toán tham khảo cho một số kích thước nhà phổ biến:

Lưu ý: Bảng trên được tính theo đơn giá trọn gói 4,5 - 6 triệu đồng/m², với hệ số quy đổi giả định gồm tầng trệt 100%, gác lửng 60%, móng 40% và mái 40%. Chi phí chưa bao gồm nội thất rời, dự phòng phát sinh và các khoản ngoài hợp đồng. Đây là mức khái toán để lập ngân sách, không phải báo giá thi công cố định.

Xem thêm: Dự toán và cách tối ưu hóa chi phí xây nhà gác lửng chi tiết

4. Lưu ý khi xây nhà gác lửng bạn cần biết

Để sở hữu một ngôi nhà gác lửng vừa đẹp, vừa an toàn lại tối ưu công năng, quá trình lên kế hoạch và thi công đòi hỏi sự chuẩn bị vô cùng kỹ lưỡng. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng chủ nhà nhất định phải lưu tâm trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình:

4.1. Chú ý chống nóng cho gác lửng

Gác lửng nằm ở vị trí sát với phần mái nhà, chịu ảnh hưởng nhiệt độ cao và dễ bị hầm bí vào mùa hè. Vì vậy, thiết kế các giải pháp chống nóng như lắp đặt trần thạch cao cách nhiệt, sử dụng túi khí hoặc bông thủy tinh là vô cùng cần thiết. Điều này giúp không gian gác lửng mát mẻ, dễ chịu và tiết kiệm điện năng làm mát hơn.

Khu vực gác lửng dễ bị nóng và bí, do đó cần chú ý giải pháp chống nóng (Nguồn: Internet)

4.2. Chú ý chiều cao cho gác lửng

Chiều cao lý tưởng của tầng lửng thường dao động khoảng 2.5 - 2.8m để đảm bảo sự cân đối cho toàn bộ ngôi nhà. Nếu thiết kế gác lửng quá thấp sẽ gây ra cảm giác đè nén, tù túng và ngột ngạt khi sinh hoạt hàng ngày. Ngược lại, nếu gác lửng quá cao sẽ làm mất đi sự hài hòa của tầng trệt phía dưới và khiến không gian tổng thể bị trống trải.

Chú ý chiều cao cho gác lửng khi thiết kế nhà ở (Nguồn: Internet)

4.3. Hệ thống móng và kết cấu chịu lực

Gác lửng là một tầng trung gian nhẹ, nhưng hệ thống móng và cột chịu lực của ngôi nhà vẫn phải được tính toán tải trọng một cách chính xác. Đối với những ngôi nhà ống cũ muốn cải tạo thêm gác lửng, kỹ sư bắt buộc phải khảo sát lại hiện trạng kết cấu móng và tường chịu lực. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ xảy ra các tình trạng nguy hiểm như sụt lút, nứt tường hoặc nghiêng vẹo nhà trong quá trình sử dụng.

Đảm bảo hệ thống móng và kết cấu chịu lực cho gác lửng (Nguồn: Internet)

4.4. Chọn loại vật liệu chất lượng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định đến độ bền công trình và sự an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Thay vì chọn các loại vật liệu trôi nổi, không rõ nguồn gốc, chủ nhà nên đầu tư vào các thương hiệu uy tín để bảo vệ tổ ấm toàn diện, tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài và tránh được những hỏng hóc không đáng có.

Chọn loại vật liệu chất lượng để đảm bảo độ bền và độ an toàn khi sử dụng (Nguồn: Internet)

Xây dựng một ngôi nhà gác lửng đẹp và tiện nghi chính là chìa khóa vàng giúp bạn mở rộng không gian sống, tối ưu hóa chi phí đầu tư hợp lý. Để công trình luôn bền vững, an toàn và thẩm mỹ, lựa chọn giải pháp vật liệu chất lượng ngay từ đầu là yếu tố nhất định không nên bỏ qua. Hãy để Vĩnh Tường đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những không gian sống hiện đại, thông thoáng và vững chắc.

Liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn các giải pháp trần và vách thạch cao toàn diện, phù hợp cho ngôi nhà của mình!

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới