Cách tính m2 xây nhà chính xác, dễ hiểu cho chủ nhà

Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất là cách tính m2 xây nhà như thế nào để dự toán chi phí chính xác và hạn chế phát sinh. Trong bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất của mét vuông xây dựng, cách tính tổng diện tích xây dựng chi tiết và những kinh nghiệm quan trọng để ký hợp đồng xây dựng theo m2 minh bạch, tiết kiệm.

Cách tính m2 xây nhà chính xác, dễ hiểu cho chủ nhà

Công thức tính tổng quát:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích móng, mái, tầng hầm và các hạng mục khác sau khi quy đổi

Trong đó:

Diện tích quy đổi của từng hạng mục = Diện tích thực tế × Hệ số tính diện tích

1. Cách tính m2 xây nhà theo từng hạng mục

Để tính tổng m2 xây dựng, gia chủ cần đo diện tích thực tế của từng phần, sau đó áp dụng hệ số tương ứng. Các hạng mục phổ biến gồm sàn các tầng, móng, mái, tầng hầm, sân, sân thượng, ban công, lô gia, gác lửng và giếng trời. 

1.1. Cách tính m2 sàn các tầng

Diện tích sàn là tổng diện tích mặt bằng của tầng trệt và các tầng phía trên. Phần sàn có mái che thường được tính bằng 100% diện tích thực tế.
Với mặt sàn hình chữ nhật hoặc hình vuông, áp dụng công thức:

Diện tích một sàn = Chiều dài × Chiều rộng

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà được tính như sau:

Tổng diện tích sàn = Diện tích tầng trệt + Diện tích các tầng lầu

Ví dụ: Ngôi nhà có kích thước xây dựng 5 × 16m = 80m2, gồm một trệt, hai lầu và các tầng có diện tích bằng nhau. Tổng diện tích sàn sẽ bằng 80 × 3 = 240m2.

Tính diện tích sàn các tầng (Nguồn: Internet)

1.2. Cách tính m2 móng nhà

Móng không tạo ra diện tích sử dụng nhưng vẫn phát sinh vật liệu và nhân công cho các công việc như đào đất, thi công cốt thép, cốp pha, bê tông, đài cọc và giằng móng. Vì vậy, diện tích móng thường được quy đổi theo một tỷ lệ nhất định so với diện tích tầng trệt. 

Hệ số tham khảo cho từng loại móng: 

Ví dụ: Nhà có diện tích tầng trệt 80m2 và sử dụng móng băng với hệ số 50%. Diện tích móng quy đổi là 80 × 50% = 40m2.
 

Tính diện tích móng nhà (Nguồn: Internet)

1.3. Cách tính m2 mái nhà

Mỗi loại mái có kết cấu, vật liệu và khối lượng thi công khác nhau nên được áp dụng hệ số riêng. Hệ số tham khảo như sau:

Ví dụ: Nhà có diện tích tầng trệt 80m2 và sử dụng mái bê tông cốt thép. Diện tích mái quy đổi là 80 × 50% = 40m2.

Tính diện tích mái nhà (Nguồn: Internet)

1.4. Cách tính m2 tầng hầm

Tầng hầm thường có hệ số cao hơn tầng nổi vì quá trình thi công có thể phát sinh thêm công việc đào và vận chuyển đất, gia cố vách hố đào, chống thấm, làm đường dốc, xử lý nước ngầm và hệ thống thoát nước. Hệ số diện tích tham khảo như sau:

Ví dụ: Nhà có diện tích tầng trệt 80m2 và thi công tầng hầm có độ sâu > 1.5m. Diện tích tầng hầm quy đổi sẽ là: 80 x 170% = 136m2.
 

Tính diện tích tầng hầm (Nguồn: Internet)

1.5. Cách tính m2 các hạng mục khác

Ngoài sàn, móng, mái và tầng hầm, tổng diện tích xây dựng còn có thể bao gồm gác lửng, sân, sân thượng, ban công, lô gia, giếng trời và các phần phụ trợ:

Tính diện tích xây dựng các hạng mục khác (Nguồn: Internet)

2. Ví dụ về cách tính m2 xây dựng theo kiểu nhà

Sau khi tính toán diện tích sàn sử dụng và áp dụng hệ số cho tất cả các hạng mục phụ, bạn sẽ có được tổng diện tích xây dựng. Con số này chính là cơ sở để nhân với đơn giá thị trường (đơn giá xây nhà trọn gói 1m²) để ra chi phí xây dựng sơ bộ.

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 trên lô đất 100m2 với các thông số sau:

• Móng: Móng băng.
• Mái: Mái Thái.
• Sân nhà: Có gia cố nền và lát gạch.

Cách tính m2 xây nhà chi tiết như sau:

• Phần sàn: 100m2
• Phần móng: 100m2 x 50% = 50m2
• Phần mái: 100m2 x 70% = 70m2
• Phần sân: 100m2 x 50% = 50m2

>>> Tổng diện tích xây dựng để tính chi phí = 100 + 50 + 70 + 50 = 270m2
Với các kiểu dáng nhà khác nhau thì cách tính diện tích sàn cũng sẽ khác nhau. Dưới đây là công thức tính diện tích sàn thực tế của một số hình dáng nhà phổ biến khác:

2.1. Cách tính m2 xây dựng cho nhà chữ L

Với nhà chữ L, gia chủ có thể chia mặt bằng thành hai hình chữ nhật rồi cộng diện tích hoặc lấy diện tích hình chữ nhật lớn trừ đi phần bị khuyết. Khu vực khuyến nếu khu vực này được sử dụng làm sân lát gạch, hiên hoặc có mái che, diện tích tương ứng sẽ được tính riêng. 
Công thức:

Diện tích nhà chữ L = Diện tích khối thứ nhất + Diện tích khối thứ hai

Ví dụ: Một ngôi nhà cấp 4 chữ L gồm:

• Khối thứ nhất: 5 × 12m.
• Khối thứ hai: 3 × 4m.

>>> Diện tích sàn: (5 × 12) + (3 × 4) = 60 + 12 = 72m2

Tính diện tích sàn nhà chữ L (Nguồn: Internet)

2.2. Cách tính m2 xây dựng cho nhà chéo

Nhà chéo thường xuất hiện trên khu đất méo hoặc có cạnh vát. Gia chủ nên chia mặt bằng thành các hình cơ bản như hình chữ nhật, hình vuông và hình tam giác rồi cộng diện tích. 
Công thức tính m2 xây dựng cho nhà chéo:

• Diện tích hình chữ nhật = Dài x Rộng
• Diện tích tam giác = Đáy × Chiều cao ÷ 2
• Tổng diện tích sàn = Diện tích các hình chữ nhật + Diện tích các tam giác

Ví dụ: Mặt bằng gồm:

• Một hình chữ nhật kích thước 5 × 14m.
• Một phần hình tam giác có đáy 5m và chiều cao 4m.

>>> Diện tích sàn = 5 × 14 + 5 × 14 ÷ 2 = 80m2

Tính diện tích sàn nhà chéo (Nguồn: Internet)

2.3. Cách tính m2 xây dựng cho nhà tròn

Đối với nhà hình tròn hoặc mặt bằng có các khu vực bo cong, gia chủ cần xác định diện tích từng phần dựa trên công thức hình tròn cơ bản: 

Diện tích hình tròn = π × R²

Đối với mặt bằng bán nguyệt hoặc kết hợp giữa phần tròn và hình chữ nhật, cần tính riêng từng phần rồi cộng lại. Công trình có đường cong thường yêu cầu cốp pha, cửa, tường và vật liệu hoàn thiện phức tạp hơn, vì vậy đơn giá theo m2 có thể khác nhà hình hộp dù diện tích tương đương.

Tính diện tích xây dựng nhà có kết cấu tròn (Nguồn: Internet)

Sau khi xác định diện tích xây dựng, gia chủ có thể tiếp tục tính toán diện tích trần và vách ngăn để lựa chọn vật liệu phù hợp, hạn chế thiếu hụt hoặc dư thừa trong quá trình thi công. Các giải pháp trần và tường thạch cao Vĩnh Tường được thiết kế theo nhiều nhu cầu sử dụng, từ hoàn thiện không gian đến hỗ trợ cách âm, cách nhiệt và chống ẩm. Gia chủ có thể tham khảo hệ giải pháp của Vĩnh Tường hoặc liên hệ đội ngũ chuyên gia để được tư vấn theo đặc điểm thực tế của công trình.
 

Trần và vách ngăn Vĩnh Tường kiến tạo không gian bền vững, chất lượng.

3. Một số câu hỏi thường gặp

3.1. Cầu thang có được tính vào diện tích xây dựng không?

Có. Cầu thang thường nằm trong phạm vi mặt sàn và được tính vào diện tích xây dựng của tầng tương ứng. Phần ô cầu thang không bị trừ hoàn toàn khỏi diện tích vì công trình vẫn phát sinh chi phí thi công bản thang, chiếu nghỉ, dầm, lan can và hoàn thiện bề mặt. 

3.2. Tường bao có được tính vào m2 xây dựng không?

Thông thường có. Diện tích sàn xây dựng thường được đo theo kích thước phủ bì, tức tính đến mép ngoài của tường bao. Vì vậy, phần diện tích tường thường đã nằm trong diện tích sàn của từng tầng. 

3.3. Phần diện tích chữ L bị khuyết có được tính không?

Phần bị khuyết của nhà chữ L không được tính vào diện tích sàn nếu đó là khoảng trống hoàn toàn nằm ngoài kết cấu công trình. Tuy nhiên, phần khuyết vẫn có thể phát sinh diện tích quy đổi nếu được sử dụng làm sân, hiên nhà, tiểu cảnh,... và sẽ áp dụng hệ số diện tích riêng.

Phần khuyết của nhà chữ L thường sẽ không tính vào diện tích sàn (Nguồn: Internet)

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X có trọng lượng nhẹ, chống võng tốt, giữ trần chắc chắn theo năm tháng (Nguồn: Vĩnh Tường)

Cách tính m2 xây nhà giúp gia chủ ước lượng quy mô và ngân sách ban đầu, nhưng chưa thể thay thế bản vẽ thiết kế và bảng dự toán chi tiết. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên thống nhất bằng văn bản về phạm vi đo, hệ số của từng hạng mục, đơn giá và những phần việc được báo riêng. Điều này giúp việc so sánh báo giá rõ ràng hơn và hạn chế chênh lệch trong quá trình thi công.

Nếu đang lên kế hoạch xây nhà, bạn có thể liên hệ Vĩnh Tường để được tư vấn giải pháp trần và vách thạch cao phù hợp với nhu cầu thực tế, góp phần tối ưu chi phí đầu tư và gia tăng độ bền cho công trình.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới