Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt các loại nhà và quy định về nhà cấp 4

Ai cũng đã từng nghe qua cụm từ “nhà cấp 4” nhưng ít ai biết định nghĩa mẫu nhà cấp 4 đẹp là gì. Và thông qua bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giải thích cho bạn khái niệm, quy định và các thủ tục khi xây dựng một công trình nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 là gì?

Khi bắt đầu tìm hiểu về các công trình nhà ở, các gia chủ thường choáng ngợp với các khái niệm như: Nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì? Và sau đây Vĩnh Tường sẽ chia sẻ những khái niệm thường gặp nhất về các công trình nhà ở mà chúng mình đã tìm hiểu được nhé. Các công trình nhà ở được chia thành các cấp từ 1 đến 4 dựa trên các tiêu chí cụ thể như sau:

• Khả năng chịu lực
• Niên hạn công trình 
• Chất lượng hạng mục tường bao, tường ngăn
• Độ bền mái ngói, vật liệu thi công 
• Các tiện ích khác

Dựa vào các tiêu chí trên, rất nhiều các công trình nhà ở hiện nay như nhà tiền chế, nhà container, nhà gác lửng là nhà cấp 4, đặc biệt là ở khu vực nông thôn.

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 8x12m đơn giản, hiện đại và thanh lịch (Nguồn: Internet)

Định nghĩa nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4

Vậy các cấp nhà từ 1 đến 4 khác nhau như thế nào? Sau đây, Vĩnh Tường sẽ giúp các bạn hiểu rõ những khái niệm của từng cấp nhà cụ thể:

Nhà cấp 1 là gì?

Nhà cấp 1 là khái niệm để miêu tả những công trình nhà ở có kết cấu bê tông cốt thép vững chắc và được trang bị đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra, các công trình như nhà mái Nhật 1 tầng, nhà cấp 1 còn phải có niên hạn sử dụng trên 80 - 100 năm với mái nhà là ngói lợp hoặc mái đúc bê tông. Tuy nhiên, nhà cấp 1 còn được giới hạn cụ thể như sau:

• Diện tích được giới hạn trong khoảng 10.000 - 20.000m2
• Chiều cao công trình từ 20 - 50 tầng (75 - 200m)
• Kết cấu chịu lực chính là bê tông cốt thép

Mẫu nhà mái Thái cấp 1 hiện đại, sang trọng và thanh lịch (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 2 là gì?

Có kết cấu tương tự như nhà cấp 1, nhà cấp 2 vẫn được thi công từ bê tông cốt thép nhưng vật liệu chính của loại nhà này là gạch. Nhà cấp 2 có niên hạn công trình vào khoảng 70 năm với hệ thống tường nhà được làm từ bê tông hoặc gạch. Mái nhà của nhà cấp 2 thường được làm dạng mái bằng hoặc lợp ngói. Ngoài ra, nhà cấp 2 còn được giới hạn cụ thể:

• Diện tích 5.000-10.000m2
• Chiều cao rơi vào khoảng 8-20 tầng
• Chi phí xây dựng rơi vào khoảng vài tỷ đồng.

Mẫu nhà ống 2 tầng cấp 2 trẻ trung, năng động và hiện đại (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 3 là gì?

Đối với nhà cấp 3, vật liệu xây dựng chính vẫn là bê tông cốt thép hoặc gạch nhưng niên hạn của loại nhà này chỉ trên 40 năm. Mẫu nhà đẹp cấp 3 có vách ngăn bằng gạch, rào lưới B40 và mái vẫn được lợp ngói hoặc bằng tôn xi măng. Nhà cấp 3 có các đặc điểm đặc trưng như sau:

• Diện tích khoảng 1.000-5.000m2
• Chiều cao tối đa 2 tầng
• Chi phí xây dựng rơi vào khoảng 600 triệu-1,5 tỷ đồng

Mẫu nhà cấp 3 với thiết kế hiện đại, ấn tượng và độc đáo (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 là gì?

Vậy nhà cấp 4 là gì? Đây là loại nhà khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là vùng nông thôn. Nổi bật với kết cấu vững chắc, nhà cấp 4 được xây dựng với vật liệu chính đóng vai trò làm kết cấu chịu lực là gỗ hoặc gạch. Ngoài ra, nhà cấp 4 còn có hệ trần nhà đẹp, tường ngăn được bao quanh bằng gạch hoặc hàng rào. Mái nhà của nhà cấp 4 được làm bằng ngói truyền thống, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc các chất liệu dân dã như tre, nứa. Nhà cấp 4 được quy định cụ thể như sau:

• Niên hạn công trình tối đa 30 năm
• Diện tích không quá 1.000m2
• Chi phí rơi vào khoảng 200-500 triệu đồng

Nhà cấp 4 với các ô cửa sổ lớn kết hợp sân vườn tạo không gian thoáng mát (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Tổng hợp các loại trần nhà cấp 4 đẹp, đơn giản

Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4

Dù diện tích thi công không quá rộng rãi, nhà cấp 4 vẫn có những đặc điểm ưu việt, phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình:

• Thời gian xây dựng

Đây là đặc điểm nổi bật và ưu việt nhất của loại nhà cấp 4 so với nhà ống cấp 4, nhà tiền chế đẹp. Nhờ vào kiến trúc đơn giản, nhà cấp 4 có thời gian thi công ngắn và có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng. Tuy có thời gian thi công không dài nhưng nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn để gia chủ có thể yên tâm sử dụng.

• Giá thành hợp lý

Chi phí xây dựng của nhà cấp 4 sẽ có sự dao động nhất định tùy thuộc vào nhiều thiết kế, kiến trúc khác nhau. Tuy nhiên hầu hết các nhà cấp 4 đều có kinh phí thấp (200-500 triệu đồng) và phù hợp với điều kiện kinh tế của các hộ gia đình Việt Nam.

• Kiến trúc

Nhà cấp 4 có kiểu kiến trúc hiện đại, đơn giản và không quá cầu kỳ. Nhưng đồng thời nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chãi, an toàn và tính thẩm mỹ cao cho nhu cầu sử dụng của gia chủ

• Thiết kế

Nhà cấp 4 phù hợp với đa dạng nhiều phong cách khác nhau từ châu Âu đến Á Đông, từ cổ điển đến hiện đại. Tuy nhiên, vì diện tích đất hạn chế, việc thiết kế và sắp xếp nên khoa học và hợp lý để có thể tối ưu hoá không gian.

• Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 không cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo được yêu cầu về độ bền, khả năng chịu lực cần có để sử dụng. Các gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn và sử dụng vì niên hạn của các loại vật liệu có thể lên đến hơn 30 năm.

Mẫu nhà cấp 4 chữ L đẹp, ấn tượng và đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có mấy loại?

• Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ rất phổ biến ở nông thôn Việt Nam nhờ khả năng chống nắng, chống thấm và thoát nước tốt nhờ mái dốc. Kiểu dáng đa dạng, như mái ngói, giả đá, hay mái giật cấp, mang lại vẻ sang trọng nhưng chi phí cao và yêu cầu thợ lành nghề, tỉ mỉ.

Nhà cấp 4 mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet) 

• Nhà cấp 4 mái Nhật

Đây là kiểu mái rất được ưa chuộng ở các công trình nhà ở theo phong cách hiện đại, đơn giản. Với độ dốc nhẹ, thiết kế này tạo nên một mái nhà cân bằng, có sự thanh thoát và đồng đều, làm điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Ngoài ra, nhà mái Nhật còn phù hợp với đa dạng các vật liệu khác nhau, giúp gia chủ có nhiều sự lựa chọn phù hợp với gu thẩm mỹ và ngân sách của mình.

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ giá rẻ với thiết kế độc đáo, ấn tượng (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 45+ Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 4 phòng ngủ đơn giản, tiết kiệm chi phí mới nhất hiện nay

• Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu mái giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà cấp 4 vì phần mái sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép có khả năng chịu lực tốt, bền. Ngoài ra, mái bằng còn có thể che mưa nắng, chống dột tối ưu và có thể lắp đặt bình nước nóng, pin mặt trời mà không sợ quá tải.

Nhà cấp 4 mái bằng 5x20 đẹp, đơn giản với mái bằng tiện nghi (Nguồn: Internet)

• Nhà cấp 4 mái lửng

Đối với các khu đất có diện tích nhỏ hẹp, mái lửng là một sự lựa chọn tối ưu để mở rộng không gian sống. Tùy vào nhu cầu của gia chủ mà khu vực mái lửng sẽ được thiết kế và xây dựng khác nhau. Có hai kiểu thiết kế phổ biến cho mái lửng là sử dụng làm phòng ở hoặc thiết kế ban công thông với bên ngoài để làm sân phơi và giải trí.

Nhà mái lửng đẹp, xu hướng thiết kế hiện đại cùng tone màu trắng sữa làm chủ đạo (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 100+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại phổ biến hiện nay

• Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Việc kết hợp sân vườn không chỉ giúp tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên cho các hộ gia đình mà còn tạo cảm giác rộng rãi cho công trình nhà ở. Mẫu nhà vườn đẹp cấp 4 này thường được ưa chuộng ở các vùng nông thôn, nơi có diện tích đất rộng rãi và thông thoáng hơn. Nhà cấp 4 khi kết hợp sân vườn thường được xây dựng theo phong cách châu Âu, hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển để hài hoà với không gian ngoài trời.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo không gian xanh thoáng mát (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay

• Nhà cấp 4 gác lửng

Với gia đình đông thành viên, việc thiết kế thêm khu vực gác lửng như nhà gác lửng 2 phòng ngủ là một sự lựa chọn phù hợp nhất. Phần gác lửng giúp mở rộng không gian sống, tăng thêm công năng cho ngôi nhà và phù hợp với gia đình có từ 4 đến 6 thành viên. 

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, tinh giản nội thất để mở rộng không gian (Nguồn: Internet)

Quy định về nhà cấp 4 mới nhất 2024

Hiện nay, quy định về nhà cấp 4 đã có những điều chỉnh và số liệu cụ thể để đảm bảo quá trình phân loại công trình nhà ở được chính xác:

• Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm
• Phần tường bao, rào chắn được thi công bằng gạch và gỗ. Ngoài ra, lớp tường bao phải có độ dày rơi vào khoảng 11-12 cm. Phần mái của nhà cấp 4 được lợp bằng ngói hoặc tấm tôn xi măng tổng hợp.
• Diện tích thi công rơi vào khoảng dưới 1.000m2 và chiều cao không quá 1 tầng
• Với diện tích nhỏ như vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rơi vào khoảng 200-500 triệu (nhà không có lầu), 600 triệu-1,5 tỷ (nhà thiết kế 1 tầng)

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản và hiện đại nhất (Nguồn: Internet) 

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020) quy định về quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Chủ đầu tư phải nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép từ tổ chức, nhà thầu và tiến hành kiểm định hồ sơ.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm cấp biên nhận trong trường hợp hồ sơ đủ theo quy định hoặc hướng dẫn nhà thầu điều chỉnh nếu hồ sơ không phù hợp với quy định.
• Trong thời gian 7 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp phép cần nêu rõ tài liệu còn thiếu, không đúng quy định hoặc thực tế để thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư thay đổi và hoàn chỉnh hồ sơ.
• Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép có thời hạn 15 ngày để xem xét và cấp phép cho dạng nhà ở riêng lẻ.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 3 phòng ngủ với khoảng sân rộng trước nhà có thể tận dụng làm khu vực đậu đỗ xe (Nguồn: Internet)

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, được ưa chuộng nhất hiện nay:

Nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại với khoảng sân rộng trang trí thêm cây xanh làm điểm nhấn (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái Nhật đẹp, màu sắc hiện đại và thiết kế mới lạ (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet) 

Nhà ống cấp 4 kích thước 5x20 đẹp với thiết kế mái Thái theo hơi hướng truyền thống (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái Thái kết hợp sân vườn được trang trí cây cảnh để tạo cảm giác thoáng mát và tăng tính thẩm mỹ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 250 triệu mái bằng có khoảng sân vườn thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà ngang cấp 4 mái bằng 5x20 đơn giản mà hiện đại, trẻ trung (Nguồn: Internet)

Nhà ngang cấp 4 mái bằng với khu vực bên hông được tận dụng để đặt bàn ghế ngoài trời (Nguồn: Internet) 

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ có mái lửng hiện đại, được bố trí khoa học tạo cảm giác thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ với thiết kế có mái lửng đẹp, đơn giản mà đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái lửng với khu vực dưới cầu thang được tận dụng để đặt ti vi, giúp tối ưu không gian (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu với phần sân vườn bao quanh tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 nông thôn với khoảng sân rộng được trang trí với cây xanh và xích đu tạo cảm giác thoáng mát  (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái ngói nông thôn với khoảng sân rộng được trang trí theo phong cách hoài cổ (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 chữ L có sân vườn, hồ bơi ấn tượng và mở rộng công năng cho ngôi nhà (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ với xu hướng cổ điển và sang trọng, hoài cổ (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ với gác lửng đẹp, hiện đại và rộng rãi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng với phần cầu thang độc đáo và tối ưu không gian sinh hoạt (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng 4x10 tinh giản nội thất để tạo không gian thoáng mát (Nguồn: Internet)

Những câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4

Như thế nào được gọi là nhà cấp 4?

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là các công trình nhà ở có chiều cao dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng không vượt quá 1.000m². Dựa trên định nghĩa này, hầu hết các căn nhà được xây dựng tại Việt Nam đều thuộc mô hình nhà cấp 4.

Tuy nhiên, theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD, quy định mới nhất về nhà cấp 4 xác định đây là những ngôi nhà có chiều cao xây dựng tối đa 1 tầng và tổng diện tích sử dụng không quá 1.000m². Quy chuẩn này được xem là định nghĩa chính xác và phù hợp nhất hiện nay về nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 có tuổi thọ bao nhiêu năm?

Tuổi thọ của nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, môi trường xung quanh, và cách bảo trì. Nhưng trung bình sẽ rơi vào khoảng từ 20 đến 30 năm đối với công trình sử dụng vật liệu cơ bản như gạch đất nung hay xi măng. Nếu gia chủ sử dụng vật liệu chất lượng tốt như bê tông cốt thép thì niên hạn sử dụng có thể dao động từ 30 đến 50 năm nếu được bảo dưỡng thường xuyên.

Nhà cấp 4 được xây dựng trong bao lâu?

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, diện tích, nguồn nhân lực, vật liệu và điều kiện thời tiết. Thông thường, thời gian xây dựng dao động từ:

• 2–3 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ (khoảng 50–100m²), ít chi tiết cầu kỳ.
• Đội thợ lành nghề, thi công liên tục và không bị gián đoạn bởi thời tiết.

• 3–5 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có diện tích lớn hơn, thiết kế phức tạp, hoặc có thêm các phần như mái Thái, sân vườn, hoặc nội thất cơ bản.
• Các yếu tố khách quan như thời tiết xấu hoặc thiếu hụt nguyên vật liệu có thể kéo dài thời gian.

• Hơn 6 tháng:

• Dành cho các công trình có yêu cầu cao về thiết kế, sử dụng vật liệu đặc biệt hoặc trang trí nội thất phức tạp.

Nhà cấp 5 là gì?

Nhà cấp 5 hay còn được gọi là nhà tạm, là khái niệm được dùng để miêu tả loại nhà ở không kiên cố, được xây dựng với mục đích sử dụng tạm thời. Nhà tạm được xây dựng với những vật liệu thô sơ, giá rẻ và chất lượng không cao. Nhà cấp 5 có mức chi phí xây dựng thấp và dễ tháo lắp nhưng kết cấu không đủ vững chắc để sử dụng lâu dài và mức độ tiện nghi thấp.

Nhà 3 tầng gọi là loại nhà gì?

Theo quy định, nhà cấp 4 được giới hạn ở mức 1 tầng, trong khi nhà cấp 3 có thể xây dựng tối đa 2 tầng. Do đó, những ngôi nhà cao 3 tầng sẽ thuộc nhóm nhà cấp 1 hoặc cấp 2. Việc phân loại cụ thể sẽ dựa trên các đặc điểm và tiêu chí thiết kế của từng công trình xây dựng.

Trên đây, Vĩnh Tường đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Nhà cấp 4 là gì” cũng như những thắc mắc thường gặp của các gia chủ khi tìm hiểu về nhà cấp 4. Hy vọng, thông qua bài viết này, các chủ đầu tư đã biết thêm những thông tin bổ ích cho quá trình thi công công trình của mình.