Hotline miễn cước toàn quốc:1800 1218
vinhtuong đăng vào lúc 14/04/2025 - 10:52
Ai cũng đã từng nghe qua cụm từ “nhà cấp 4” nhưng ít ai biết định nghĩa cụ thể nhà cấp 4 là gì theo quy định pháp luật hiện nay. Do đó, thông qua bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giải thích cho bạn khái niệm nhà cấp 4 là gì, quy định, thủ tục khi xây dựng một công trình nhà cấp 4 và các mẫu nhà cấp 4 đẹp, HOT nhất 2025.
Nhà cấp 4 là gì? Tìm hiểu quy định, cách phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4 (Nguồn: Internet)
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác, theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Nhà cấp 4 thuộc loại hình nhà ở chi phí thấp với thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt. Các vật liệu xây dựng phổ biến gồm gạch, gỗ, cùng tường bao quanh bằng gạch hoặc hàng rào cây xanh. Mái nhà có thể được lợp bằng ngói, tấm xi măng tổng hợp, hoặc các vật liệu truyền thống như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ. Tuy nhiên, tuổi thọ của nhà cấp 4 thường không quá lâu, trung bình khoảng 30 năm.
Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 đẹp rất đa dạng, phong phú, như nhà sàn đẹp, nhà tiền chế, nhà container,... Mỗi biến thể đều mang nét thẩm mỹ riêng cùng những ưu điểm nổi bật. Điều này góp phần làm cho nhà cấp 4 trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt ở khu vực nông thôn, nơi loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và tài chính của nhiều gia đình.
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác (Nguồn: Internet)
| Nhà cấp 1 | Nhà cấp 2 | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 | |
| Khái niệm | Nhà cấp 1 là khái niệm để miêu tả những công trình nhà ở có kết cấu bê tông cốt thép vững chắc và được trang bị đầy đủ tiện nghi bên trong nhà. Mái nhà là ngói lợp hoặc mái đúc bê tông. | Nhà cấp 2 vẫn được thi công từ bê tông cốt thép, gạch. Các không gian phòng chức năng được phân chia rõ ràng. Mái nhà của nhà cấp 2 thường được làm dạng mái bằng hoặc lợp ngói. | Loại nhà được xây dựng với sự kết hợp giữa các loại vật liệu như gạch và bê tông cốt thép. Mẫu nhà đẹp cấp 3 có vách ngăn bằng gạch, rào lưới B40 và mái vẫn được lợp ngói hoặc bằng tôn xi măng. | Nhà cấp 4 khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là vùng nông thôn. Nổi bật với kết cấu vững chắc, nhà cấp 4 được xây dựng với vật liệu chính đóng vai trò làm kết cấu chịu lực là gỗ hoặc gạch. Ngoài ra, nhà cấp 4 còn có hệ trần nhà đẹp, tường ngăn được bao quanh bằng gạch hoặc hàng rào. Mái nhà của nhà cấp 4 được làm bằng ngói truyền thống, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc các chất liệu dân dã như tre, nứa. |
| Đặc điểm |
|
|
|
|
>> Xem thêm:
Dù diện tích thi công không quá rộng rãi, nhà cấp 4 vẫn có những đặc điểm ưu việt, phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình:
Đây là đặc điểm nổi bật và ưu việt nhất của loại nhà cấp 4 so với các loại nhà khác. Nhờ vào kiến trúc đơn giản, nhà cấp 4 có thời gian thi công ngắn và có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng. Tuy có thời gian thi công không dài nhưng nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn để gia chủ có thể yên tâm sử dụng.
Chi phí xây dựng của nhà cấp 4 sẽ có sự dao động nhất định tùy thuộc vào nhiều thiết kế, kiến trúc khác nhau. Tuy nhiên hầu hết các nhà cấp 4 đều có kinh phí thấp (200-500 triệu đồng) và phù hợp với điều kiện kinh tế của các hộ gia đình Việt Nam.
Nhà cấp 4 có kiểu kiến trúc hiện đại, đơn giản và không quá cầu kỳ. Nhưng đồng thời nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chãi, an toàn và tính thẩm mỹ cao cho nhu cầu sử dụng của gia chủ. Bên cạnh đó, các mẫu nhà cấp 4 phù hợp với đa dạng nhiều phong cách khác nhau từ châu Âu đến Á Đông, từ cổ điển đến hiện đại. Tuy nhiên, vì diện tích đất hạn chế, việc thiết kế và sắp xếp nên khoa học và hợp lý để có thể tối ưu hoá không gian.
Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 không cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo được yêu cầu về độ bền, khả năng chịu lực cần có để sử dụng. Các gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn và sử dụng vì niên hạn của các loại vật liệu có thể lên đến hơn 30 năm.
>> Tháng nào tốt để xây nhà may mắn, tiết kiệm chi phí?
Nhà mái Thái 1 tầng rất phổ biến ở nông thôn Việt Nam nhờ khả năng chống nắng, chống thấm và thoát nước tốt nhờ mái dốc. Kiểu dáng nhà mái Thái đa dạng, như mái ngói, giả đá, hay mái giật cấp, mang lại vẻ sang trọng nhưng chi phí cao và yêu cầu thợ lành nghề, tỉ mỉ.
Nhà cấp 4 mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
Nhà cấp 4 mái Nhật là kiểu mái rất được ưa chuộng ở các công trình nhà ở theo phong cách hiện đại, đơn giản. Với độ dốc nhẹ, thiết kế này tạo nên một mái nhà cân bằng, có sự thanh thoát và đồng đều, làm điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Ngoài ra, nhà mái Nhật còn phù hợp với đa dạng các vật liệu khác nhau, giúp gia chủ có nhiều sự lựa chọn phù hợp với gu thẩm mỹ và ngân sách của mình.
Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ giá rẻ với thiết kế độc đáo, ấn tượng (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu mái giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà cấp 4 vì phần mái sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép có khả năng chịu lực tốt, bền. Ngoài ra, mái bằng còn có thể che mưa nắng, chống dột tối ưu và có thể lắp đặt bình nước nóng, pin mặt trời mà không sợ quá tải.
Nhà cấp 4 mái bằng 5x20 đẹp, đơn giản với mái bằng tiện nghi (Nguồn: Internet)
Đối với các khu đất có diện tích nhỏ hẹp, mái lửng là một sự lựa chọn tối ưu để mở rộng không gian sống. Tùy vào nhu cầu của gia chủ mà khu vực mái lửng sẽ được thiết kế và xây dựng khác nhau. Có hai kiểu thiết kế phổ biến cho mái lửng là sử dụng làm phòng ở hoặc thiết kế ban công thông với bên ngoài để làm sân phơi và giải trí.
Nhà mái lửng đẹp, xu hướng thiết kế hiện đại cùng tone màu trắng sữa làm chủ đạo (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
Nhà cấp 4 mái lệch gây ấn tượng với thiết kế hiện đại, phần mái lệch tạo cảm giác phá cách và cá tính. Mẫu nhà mái lệch này phù hợp với gia đình trẻ yêu thích phong cách mới mẻ và không gian sống thoáng đãng, dễ dàng tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Thiết kế biệt thự cấp 4 mái lệch đẹp, độc đáo, ấn tượng (Nguồn: Internet)
>>> Xem thêm:
Nhà cấp 4 mái tôn là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí xây dựng thấp và thời gian thi công nhanh. Với vật liệu tôn nhẹ, bền và dễ lắp đặt, mẫu nhà này phù hợp cho cả khu vực nông thôn và thành thị, đặc biệt ở vùng có khí hậu khô ráo.
Mẫu nhà khung thép cấp 4 mái tôn giá rẻ, tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)
>>> Xem thêm:
Mang nét truyền thống và bền bỉ theo thời gian, nhà cấp 4 mái ngói tạo cảm giác ấm cúng, mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Nhà mái ngói là mẫu nhà lý tưởng cho những gia đình yêu thích sự cổ điển và phong cách kiến trúc Việt Nam.
Mẫu nhà cấp 4 mái ngói phổ biến ở nông thôn (Nguồn: Internet)
Nhà cấp 4 chữ L có thiết kế linh hoạt, giúp dễ bố trí các khu vực chức năng như phòng khách, bếp và phòng ngủ tách biệt nhau. Kiểu dáng nhà chữ L còn tạo ra khoảng sân nhỏ bên trong, rất thích hợp làm sân vườn hoặc chỗ đậu xe.
Mẫu nhà cấp 4 chữ L tối ưu diện tích đất (Nguồn: Internet)
Với bố cục mở rộng về hai phía, nhà cấp 4 chữ U tạo không gian sống đối xứng và hài hòa. Khoảng sân giữa nhà có thể tận dụng làm sân vườn, tiểu cảnh hoặc khu sinh hoạt ngoài trời, mang đến sự gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà cấp 4 chữ U mang đến không gian sinh hoạt rộng rãi, tiện nghi (Nguồn: Internet)
Đậm chất truyền thống Bắc Bộ, nhà cấp 4 3 gian thường có kết cấu đơn giản, mái ngói đỏ và hàng hiên rộng. Đây là kiểu nhà thể hiện nét văn hóa lâu đời, phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình mong muốn giữ gìn giá trị xưa.
Mẫu nhà cấp 4 3 gian truyền thống Việt Nam (Nguồn: Internet)
Việc kết hợp sân vườn không chỉ giúp tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên cho các hộ gia đình mà còn tạo cảm giác rộng rãi cho công trình nhà ở. Mẫu nhà vườn đẹp cấp 4 này thường được ưa chuộng ở các vùng nông thôn, nơi có diện tích đất rộng rãi và thông thoáng hơn. Nhà vườn cấp 4 thường được xây dựng theo phong cách châu Âu, hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển để hài hoà với không gian ngoài trời.
Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo không gian xanh thoáng mát (Nguồn: Internet)
Với gia đình đông thành viên, nhà cấp 4 gác lửng giúp tăng thêm không gian sống là một sự lựa chọn lý tưởng nhất. Nhà gác lửng phù hợp với gia đình có từ 4 đến 6 thành viên.
Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, tinh giản nội thất để mở rộng không gian (Nguồn: Internet)
>> Nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đẹp, tiện nghi
Mẫu nhà ống cấp 4 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu đô thị và vùng có quỹ đất hẹp. Với thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng, nhà ống cấp 4 thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn, thích hợp với những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc hình chữ nhật. Loại nhà này có thể xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, mái thái, mái bằng hoặc có thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng.
Mẫu nhà ống đẹp 1 tầng phổ biến ở thành thị (Nguồn: Internet)
>>> Xem thêm:
Trong khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020) quy định về quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 3 phòng ngủ với khoảng sân rộng trước nhà có thể tận dụng làm khu vực đậu đỗ xe (Nguồn: Internet)
Việc xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Trường hợp không thuộc những điều kiện trên có thể được miễn giấy phép theo quy định pháp luật.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định tại Điều 46 bao gồm các giấy tờ sau:
Các bản vẽ thiết kế gồm:
Đây là những giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo đúng quy định pháp luật.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ với không gian sân vườn xanh mát (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 100 triệu đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu với mái ngói đỏ truyền thống (Nguồn: Internet)
Nhà cấp 4 nông thôn mái bằng đơn giản, dễ ứng dụng, phổ biến (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 với chi phí xây dựng thấp (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 250 triệu đơn giản, có sân vườn (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản, thiết kế hiện đại, dễ ứng dụng (Nguồn: Internet)
Tổng hợp nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu nông thôn đơn giản, đẹp, giá rẻ nhất 2025 (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 3 phòng ngủ hiện đại, sang trọng có sân vườn rộng rãi (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại kiểu nhà ống dài, hẹp thích hợp mảnh đất mặt tiền nhỏ ở thành thị (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu phong cách hiện đại, được ưa chuộng hiện nay (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại, đơn giản với khoảng sân rộng, kết hợp cùng cửa kính để thông thoáng không gian (Nguồn: Internet)
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại với tông màu trắng xám hiện đại, thẩm mỹ (Nguồn: Internet)
Tham khảo thiết kế mặt tiền nhà cấp 4 đẹp hiện đại, hạn chế các tiểu tiết cầu kỳ để tổng quan căn nhà trông hài hòa hơn (Nguồn: Internet)
Tuổi thọ của nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, môi trường xung quanh, và cách bảo trì. Nhưng trung bình sẽ rơi vào khoảng từ 20 đến 30 năm đối với công trình sử dụng vật liệu cơ bản như gạch đất nung hay xi măng. Nếu gia chủ sử dụng vật liệu chất lượng tốt như bê tông cốt thép thì niên hạn sử dụng có thể dao động từ 30 đến 50 năm nếu được bảo dưỡng thường xuyên.
Thời gian xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, diện tích, nguồn nhân lực, vật liệu và điều kiện thời tiết. Thông thường, thời gian xây dựng dao động từ:
Theo Phụ lục 2 của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được phân loại là nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí sau:
Trên đây, Vĩnh Tường đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Nhà cấp 4 là gì” cũng như những thắc mắc thường gặp của các gia chủ khi tìm hiểu về nhà cấp 4. Hy vọng, thông qua bài viết này, các chủ đầu tư đã biết thêm những thông tin bổ ích cho quá trình thi công công trình của mình. Để được Vĩnh Tường hỗ trợ tư vấn mẫu trần nhà cấp 4 đẹp, bạn có thể liên hệ Vĩnh tường bằng cách:
Thứ 2 - Thứ 6: từ 8h30 – 17h30
Thứ 7: Từ 8h00 - 12h00
