Nhà cấp 4 là gì? Quy định, cách phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4

Ai cũng đã từng nghe qua cụm từ “nhà cấp 4” nhưng ít ai biết định nghĩa cụ thể nhà cấp 4 là gì theo quy định pháp luật hiện nay. Do đó, thông qua bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giải thích cho bạn khái niệm nhà cấp 4 là gì, quy định, thủ tục khi xây dựng một công trình nhà cấp 4 và các mẫu nhà cấp 4 đẹp, HOT nhất 2025.

Nhà cấp 4 là gì? Tìm hiểu quy định, cách phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4 (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác, theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.

Nhà cấp 4 thuộc loại hình nhà ở chi phí thấp với thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt. Các vật liệu xây dựng phổ biến gồm gạch, gỗ, cùng tường bao quanh bằng gạch hoặc hàng rào cây xanh. Mái nhà có thể được lợp bằng ngói, tấm xi măng tổng hợp, hoặc các vật liệu truyền thống như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ. Tuy nhiên, tuổi thọ của nhà cấp 4 thường không quá lâu, trung bình khoảng 30 năm.

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 đẹp rất đa dạng, phong phú, như nhà tiền chế, nhà container, nhà container, nhà gác lửng cấp 4,... Mỗi biến thể đều mang nét thẩm mỹ riêng cùng những ưu điểm nổi bật. Điều này góp phần làm cho nhà cấp 4 trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt ở khu vực nông thôn, nơi loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và tài chính của nhiều gia đình.

Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác (Nguồn: Internet)

Định nghĩa nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 chi tiết

>> Xem thêm: Tổng hợp các loại trần nhà cấp 4 đẹp, đơn giản

Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4

Dù diện tích thi công không quá rộng rãi, nhà cấp 4 vẫn có những đặc điểm ưu việt, phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình:

Thời gian xây dựng ngắn

Đây là đặc điểm nổi bật và ưu việt nhất của loại nhà cấp 4 so với nhà ống cấp 4, nhà tiền chế đẹp. Nhờ vào kiến trúc đơn giản, nhà cấp 4 có thời gian thi công ngắn và có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng. Tuy có thời gian thi công không dài nhưng nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn để gia chủ có thể yên tâm sử dụng.

Giá rẻ, tiết kiệm chi phí

Chi phí xây dựng của nhà cấp 4 sẽ có sự dao động nhất định tùy thuộc vào nhiều thiết kế, kiến trúc khác nhau. Tuy nhiên hầu hết các nhà cấp 4 đều có kinh phí thấp (200-500 triệu đồng) và phù hợp với điều kiện kinh tế của các hộ gia đình Việt Nam.

Kiến trúc, thiết kế

Nhà cấp 4 có kiểu kiến trúc hiện đại, đơn giản và không quá cầu kỳ. Nhưng đồng thời nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chãi, an toàn và tính thẩm mỹ cao cho nhu cầu sử dụng của gia chủ. Bên cạnh đó, các mẫu nhà cấp 4 phù hợp với đa dạng nhiều phong cách khác nhau từ châu Âu đến Á Đông, từ cổ điển đến hiện đại. Tuy nhiên, vì diện tích đất hạn chế, việc thiết kế và sắp xếp nên khoa học và hợp lý để có thể tối ưu hoá không gian.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 không cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo được yêu cầu về độ bền, khả năng chịu lực cần có để sử dụng. Các gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn và sử dụng vì niên hạn của các loại vật liệu có thể lên đến hơn 30 năm.

Nhà cấp 4 có mấy loại?

Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ rất phổ biến ở nông thôn Việt Nam nhờ khả năng chống nắng, chống thấm và thoát nước tốt nhờ mái dốc. Kiểu dáng đa dạng, như mái ngói, giả đá, hay mái giật cấp, mang lại vẻ sang trọng nhưng chi phí cao và yêu cầu thợ lành nghề, tỉ mỉ.

Nhà cấp 4 mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet) 

Nhà cấp 4 mái Nhật

Đây là kiểu mái rất được ưa chuộng ở các công trình nhà ở theo phong cách hiện đại, đơn giản. Với độ dốc nhẹ, thiết kế này tạo nên một mái nhà cân bằng, có sự thanh thoát và đồng đều, làm điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Ngoài ra, nhà mái Nhật còn phù hợp với đa dạng các vật liệu khác nhau, giúp gia chủ có nhiều sự lựa chọn phù hợp với gu thẩm mỹ và ngân sách của mình.

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ giá rẻ với thiết kế độc đáo, ấn tượng (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 45+ Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 4 phòng ngủ đơn giản, tiết kiệm chi phí mới nhất hiện nay

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu mái giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà cấp 4 vì phần mái sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép có khả năng chịu lực tốt, bền. Ngoài ra, mái bằng còn có thể che mưa nắng, chống dột tối ưu và có thể lắp đặt bình nước nóng, pin mặt trời mà không sợ quá tải.

Nhà cấp 4 mái bằng 5x20 đẹp, đơn giản với mái bằng tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái lửng

Đối với các khu đất có diện tích nhỏ hẹp, mái lửng là một sự lựa chọn tối ưu để mở rộng không gian sống. Tùy vào nhu cầu của gia chủ mà khu vực mái lửng sẽ được thiết kế và xây dựng khác nhau. Có hai kiểu thiết kế phổ biến cho mái lửng là sử dụng làm phòng ở hoặc thiết kế ban công thông với bên ngoài để làm sân phơi và giải trí.

Nhà mái lửng đẹp, xu hướng thiết kế hiện đại cùng tone màu trắng sữa làm chủ đạo (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 100+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại phổ biến hiện nay

Nhà cấp 4 có sân vườn

Việc kết hợp sân vườn không chỉ giúp tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên cho các hộ gia đình mà còn tạo cảm giác rộng rãi cho công trình nhà ở. Mẫu nhà vườn đẹp cấp 4 này thường được ưa chuộng ở các vùng nông thôn, nơi có diện tích đất rộng rãi và thông thoáng hơn. Nhà cấp 4 khi kết hợp sân vườn thường được xây dựng theo phong cách châu Âu, hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển để hài hoà với không gian ngoài trời.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo không gian xanh thoáng mát (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay

Nhà cấp 4 gác lửng

Với gia đình đông thành viên, việc thiết kế thêm khu vực gác lửng như nhà gác lửng 2 phòng ngủ là một sự lựa chọn phù hợp nhất. Phần gác lửng giúp mở rộng không gian sống, tăng thêm công năng cho ngôi nhà và phù hợp với gia đình có từ 4 đến 6 thành viên. 

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, tinh giản nội thất để mở rộng không gian (Nguồn: Internet)

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020) quy định về quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Chủ đầu tư phải nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép từ tổ chức, nhà thầu và tiến hành kiểm định hồ sơ.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm cấp biên nhận trong trường hợp hồ sơ đủ theo quy định hoặc hướng dẫn nhà thầu điều chỉnh nếu hồ sơ không phù hợp với quy định.
• Trong thời gian 7 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp phép cần nêu rõ tài liệu còn thiếu, không đúng quy định hoặc thực tế để thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư thay đổi và hoàn chỉnh hồ sơ.
• Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép có thời hạn 15 ngày để xem xét và cấp phép cho dạng nhà ở riêng lẻ.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 3 phòng ngủ với khoảng sân rộng trước nhà có thể tận dụng làm khu vực đậu đỗ xe (Nguồn: Internet)

Trường hợp nào xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép?

Việc xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Nhà cấp 4 nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà cấp 4 thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo, không thuộc khu quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng, trừ trường hợp nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Trường hợp không thuộc những điều kiện trên có thể được miễn giấy phép theo quy định pháp luật.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 có gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định tại Điều 46 bao gồm các giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục 2.
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (01 bản) theo quy định pháp luật về đất đai.
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo:
   • Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu).
   • Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu).

Các bản vẽ thiết kế gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, kèm sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
• Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Đây là những giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo đúng quy định pháp luật.

Những câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có tuổi thọ bao nhiêu năm?

Tuổi thọ của nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, môi trường xung quanh, và cách bảo trì. Nhưng trung bình sẽ rơi vào khoảng từ 20 đến 30 năm đối với công trình sử dụng vật liệu cơ bản như gạch đất nung hay xi măng. Nếu gia chủ sử dụng vật liệu chất lượng tốt như bê tông cốt thép thì niên hạn sử dụng có thể dao động từ 30 đến 50 năm nếu được bảo dưỡng thường xuyên.

Nhà cấp 4 được xây dựng trong bao lâu?

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, diện tích, nguồn nhân lực, vật liệu và điều kiện thời tiết. Thông thường, thời gian xây dựng dao động từ:

• 2–3 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ (khoảng 50–100m²), ít chi tiết cầu kỳ.
• Đội thợ lành nghề, thi công liên tục và không bị gián đoạn bởi thời tiết.

• 3–5 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có diện tích lớn hơn, thiết kế phức tạp, hoặc có thêm các phần như mái Thái, sân vườn, hoặc nội thất cơ bản.
• Các yếu tố khách quan như thời tiết xấu hoặc thiếu hụt nguyên vật liệu có thể kéo dài thời gian.

• Hơn 6 tháng:

• Dành cho các công trình có yêu cầu cao về thiết kế, sử dụng vật liệu đặc biệt hoặc trang trí nội thất phức tạp.

Nhà cấp 4 có phải nhà ở riêng lẻ không?

Theo Phụ lục 2 của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được phân loại là nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí sau:

• Chiều cao không vượt quá 6 mét.
• Chỉ có 1 tầng.
• Tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000m².
• Nhịp kết cấu lớn nhất dưới 15 mét.
• Không có tầng hầm.

Trên đây, Vĩnh Tường đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Nhà cấp 4 là gì” cũng như những thắc mắc thường gặp của các gia chủ khi tìm hiểu về nhà cấp 4. Hy vọng, thông qua bài viết này, các chủ đầu tư đã biết thêm những thông tin bổ ích cho quá trình thi công công trình của mình. Để được Vĩnh Tường hỗ trợ tư vấn mẫu trần nhà cấp 4 đẹp, bạn có thể liên hệ Vĩnh tường bằng cách:

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Thời gian hoạt động:

         Thứ 2 - Thứ 6: từ 8h30 – 17h30 

         Thứ 7: Từ 8h00 - 12h00

• Liên hệ qua số điện thoại: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube