Nhà cấp 4 là gì? Quy định, cách phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4

Ai cũng đã từng nghe qua cụm từ “nhà cấp 4” nhưng ít ai biết định nghĩa cụ thể nhà cấp 4 là gì theo quy định pháp luật hiện nay. Do đó, thông qua bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giải thích cho bạn khái niệm nhà cấp 4 là gì, quy định và các thủ tục khi xây dựng một công trình nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 là mẫu nhà 1 tầng phổ biến ở nông thôn (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định pháp luật, cụ thể tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách, sử dụng để ở hoặc cho các mục đích khác. Các tiêu chí phân loại nhà cấp 4 bao gồm: diện tích sàn nhỏ hơn 1.000m², không quá 1 tầng, chiều cao không vượt 6m, và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.

Nhà cấp 4 thuộc loại hình nhà ở chi phí thấp với thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt. Các vật liệu xây dựng phổ biến gồm gạch, gỗ, cùng tường bao quanh bằng gạch hoặc hàng rào cây xanh. Mái nhà có thể được lợp bằng ngói, tấm xi măng tổng hợp, hoặc các vật liệu truyền thống như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ. Tuy nhiên, tuổi thọ của nhà cấp 4 thường không quá lâu, trung bình khoảng 30 năm.

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 đẹp rất đa dạng, phong phú, như nhà tiền chế, nhà container, nhà container, nhà gác lửng cấp 4,... Mỗi biến thể đều mang nét thẩm mỹ riêng cùng những ưu điểm nổi bật. Điều này góp phần làm cho nhà cấp 4 trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt ở khu vực nông thôn, nơi loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và tài chính của nhiều gia đình.

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 8x12m đơn giản, hiện đại và thanh lịch (Nguồn: Internet)

Định nghĩa nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4

>> Xem thêm: Tổng hợp các loại trần nhà cấp 4 đẹp, đơn giản

Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4

Dù diện tích thi công không quá rộng rãi, nhà cấp 4 vẫn có những đặc điểm ưu việt, phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình:

Thời gian xây dựng

Đây là đặc điểm nổi bật và ưu việt nhất của loại nhà cấp 4 so với nhà ống cấp 4, nhà tiền chế đẹp. Nhờ vào kiến trúc đơn giản, nhà cấp 4 có thời gian thi công ngắn và có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng. Tuy có thời gian thi công không dài nhưng nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn để gia chủ có thể yên tâm sử dụng.

Giá thành hợp lý

Chi phí xây dựng của nhà cấp 4 sẽ có sự dao động nhất định tùy thuộc vào nhiều thiết kế, kiến trúc khác nhau. Tuy nhiên hầu hết các nhà cấp 4 đều có kinh phí thấp (200-500 triệu đồng) và phù hợp với điều kiện kinh tế của các hộ gia đình Việt Nam.

Kiến trúc

Nhà cấp 4 có kiểu kiến trúc hiện đại, đơn giản và không quá cầu kỳ. Nhưng đồng thời nhà cấp 4 vẫn đảm bảo kết cấu vững chãi, an toàn và tính thẩm mỹ cao cho nhu cầu sử dụng của gia chủ

Thiết kế

Nhà cấp 4 phù hợp với đa dạng nhiều phong cách khác nhau từ châu Âu đến Á Đông, từ cổ điển đến hiện đại. Tuy nhiên, vì diện tích đất hạn chế, việc thiết kế và sắp xếp nên khoa học và hợp lý để có thể tối ưu hoá không gian.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 không cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo được yêu cầu về độ bền, khả năng chịu lực cần có để sử dụng. Các gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn và sử dụng vì niên hạn của các loại vật liệu có thể lên đến hơn 30 năm.

Mẫu nhà cấp 4 chữ L đẹp, ấn tượng và đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có mấy loại?

Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ rất phổ biến ở nông thôn Việt Nam nhờ khả năng chống nắng, chống thấm và thoát nước tốt nhờ mái dốc. Kiểu dáng đa dạng, như mái ngói, giả đá, hay mái giật cấp, mang lại vẻ sang trọng nhưng chi phí cao và yêu cầu thợ lành nghề, tỉ mỉ.

Nhà cấp 4 mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet) 

Nhà cấp 4 mái Nhật

Đây là kiểu mái rất được ưa chuộng ở các công trình nhà ở theo phong cách hiện đại, đơn giản. Với độ dốc nhẹ, thiết kế này tạo nên một mái nhà cân bằng, có sự thanh thoát và đồng đều, làm điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Ngoài ra, nhà mái Nhật còn phù hợp với đa dạng các vật liệu khác nhau, giúp gia chủ có nhiều sự lựa chọn phù hợp với gu thẩm mỹ và ngân sách của mình.

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ giá rẻ với thiết kế độc đáo, ấn tượng (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 45+ Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 4 phòng ngủ đơn giản, tiết kiệm chi phí mới nhất hiện nay

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu mái giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà cấp 4 vì phần mái sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép có khả năng chịu lực tốt, bền. Ngoài ra, mái bằng còn có thể che mưa nắng, chống dột tối ưu và có thể lắp đặt bình nước nóng, pin mặt trời mà không sợ quá tải.

Nhà cấp 4 mái bằng 5x20 đẹp, đơn giản với mái bằng tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái lửng

Đối với các khu đất có diện tích nhỏ hẹp, mái lửng là một sự lựa chọn tối ưu để mở rộng không gian sống. Tùy vào nhu cầu của gia chủ mà khu vực mái lửng sẽ được thiết kế và xây dựng khác nhau. Có hai kiểu thiết kế phổ biến cho mái lửng là sử dụng làm phòng ở hoặc thiết kế ban công thông với bên ngoài để làm sân phơi và giải trí.

Nhà mái lửng đẹp, xu hướng thiết kế hiện đại cùng tone màu trắng sữa làm chủ đạo (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 100+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại phổ biến hiện nay

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Việc kết hợp sân vườn không chỉ giúp tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên cho các hộ gia đình mà còn tạo cảm giác rộng rãi cho công trình nhà ở. Mẫu nhà vườn đẹp cấp 4 này thường được ưa chuộng ở các vùng nông thôn, nơi có diện tích đất rộng rãi và thông thoáng hơn. Nhà cấp 4 khi kết hợp sân vườn thường được xây dựng theo phong cách châu Âu, hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển để hài hoà với không gian ngoài trời.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo không gian xanh thoáng mát (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay

Nhà cấp 4 gác lửng

Với gia đình đông thành viên, việc thiết kế thêm khu vực gác lửng như nhà gác lửng 2 phòng ngủ là một sự lựa chọn phù hợp nhất. Phần gác lửng giúp mở rộng không gian sống, tăng thêm công năng cho ngôi nhà và phù hợp với gia đình có từ 4 đến 6 thành viên. 

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, tinh giản nội thất để mở rộng không gian (Nguồn: Internet)

Quy định về nhà cấp 4 mới nhất 2024

Hiện nay, quy định về nhà cấp 4 đã có những điều chỉnh và số liệu cụ thể để đảm bảo quá trình phân loại công trình nhà ở được chính xác:

• Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm
• Phần tường bao, rào chắn được thi công bằng gạch và gỗ. Ngoài ra, lớp tường bao phải có độ dày rơi vào khoảng 11-12 cm. Phần mái của nhà cấp 4 được lợp bằng ngói hoặc tấm tôn xi măng tổng hợp.
• Diện tích thi công rơi vào khoảng dưới 1.000m2 và chiều cao không quá 1 tầng
• Với diện tích nhỏ như vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rơi vào khoảng 200-500 triệu (nhà không có lầu), 600 triệu-1,5 tỷ (nhà thiết kế 1 tầng)

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản và hiện đại nhất (Nguồn: Internet) 

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020) quy định về quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Chủ đầu tư phải nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép từ tổ chức, nhà thầu và tiến hành kiểm định hồ sơ.
• Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm cấp biên nhận trong trường hợp hồ sơ đủ theo quy định hoặc hướng dẫn nhà thầu điều chỉnh nếu hồ sơ không phù hợp với quy định.
• Trong thời gian 7 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp phép cần nêu rõ tài liệu còn thiếu, không đúng quy định hoặc thực tế để thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư thay đổi và hoàn chỉnh hồ sơ.
• Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép có thời hạn 15 ngày để xem xét và cấp phép cho dạng nhà ở riêng lẻ.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 3 phòng ngủ với khoảng sân rộng trước nhà có thể tận dụng làm khu vực đậu đỗ xe (Nguồn: Internet)

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, được ưa chuộng nhất hiện nay:

Nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại với khoảng sân rộng trang trí thêm cây xanh làm điểm nhấn (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 mái Nhật đẹp, màu sắc hiện đại và thiết kế mới lạ (Nguồn: Internet)

Nhà mái Thái đẹp, sang trọng, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet) 

Nhà ống cấp 4 kích thước 5x20 đẹp với thiết kế mái Thái theo hơi hướng truyền thống (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái Thái kết hợp sân vườn được trang trí cây cảnh để tạo cảm giác thoáng mát và tăng tính thẩm mỹ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 250 triệu mái bằng có khoảng sân vườn thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà ngang cấp 4 mái bằng 5x20 đơn giản mà hiện đại, trẻ trung (Nguồn: Internet)

Nhà ngang cấp 4 mái bằng với khu vực bên hông được tận dụng để đặt bàn ghế ngoài trời (Nguồn: Internet) 

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ có mái lửng hiện đại, được bố trí khoa học tạo cảm giác thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ với thiết kế có mái lửng đẹp, đơn giản mà đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái lửng với khu vực dưới cầu thang được tận dụng để đặt ti vi, giúp tối ưu không gian (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu với phần sân vườn bao quanh tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 nông thôn với khoảng sân rộng được trang trí với cây xanh và xích đu tạo cảm giác thoáng mát  (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái ngói nông thôn với khoảng sân rộng được trang trí theo phong cách hoài cổ (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 chữ L có sân vườn, hồ bơi ấn tượng và mở rộng công năng cho ngôi nhà (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ với xu hướng cổ điển và sang trọng, hoài cổ (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ với gác lửng đẹp, hiện đại và rộng rãi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng với phần cầu thang độc đáo và tối ưu không gian sinh hoạt (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có gác lửng 4x10 tinh giản nội thất để tạo không gian thoáng mát (Nguồn: Internet)

Những câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4

Như thế nào được gọi là nhà cấp 4?

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là các công trình nhà ở có chiều cao dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng không vượt quá 1.000m². Dựa trên định nghĩa này, hầu hết các căn nhà được xây dựng tại Việt Nam đều thuộc mô hình nhà cấp 4.

Tuy nhiên, theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD, quy định mới nhất về nhà cấp 4 xác định đây là những ngôi nhà có chiều cao xây dựng tối đa 1 tầng và tổng diện tích sử dụng không quá 1.000m². Quy chuẩn này được xem là định nghĩa chính xác và phù hợp nhất hiện nay về nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 có tuổi thọ bao nhiêu năm?

Tuổi thọ của nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, môi trường xung quanh, và cách bảo trì. Nhưng trung bình sẽ rơi vào khoảng từ 20 đến 30 năm đối với công trình sử dụng vật liệu cơ bản như gạch đất nung hay xi măng. Nếu gia chủ sử dụng vật liệu chất lượng tốt như bê tông cốt thép thì niên hạn sử dụng có thể dao động từ 30 đến 50 năm nếu được bảo dưỡng thường xuyên.

Nhà cấp 4 được xây dựng trong bao lâu?

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, diện tích, nguồn nhân lực, vật liệu và điều kiện thời tiết. Thông thường, thời gian xây dựng dao động từ:

• 2–3 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ (khoảng 50–100m²), ít chi tiết cầu kỳ.
• Đội thợ lành nghề, thi công liên tục và không bị gián đoạn bởi thời tiết.

• 3–5 tháng:

• Với những ngôi nhà cấp 4 có diện tích lớn hơn, thiết kế phức tạp, hoặc có thêm các phần như mái Thái, sân vườn, hoặc nội thất cơ bản.
• Các yếu tố khách quan như thời tiết xấu hoặc thiếu hụt nguyên vật liệu có thể kéo dài thời gian.

• Hơn 6 tháng:

• Dành cho các công trình có yêu cầu cao về thiết kế, sử dụng vật liệu đặc biệt hoặc trang trí nội thất phức tạp.

Nhà cấp 4 có phải nhà ở riêng lẻ không?

Theo Phụ lục 2 của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được phân loại là nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí sau:

• Chiều cao không vượt quá 6 mét.
• Chỉ có 1 tầng.
• Tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000m².
• Nhịp kết cấu lớn nhất dưới 15 mét.
• Không có tầng hầm.

Nhà cấp 5 là gì?

Nhà cấp 5 hay còn được gọi là nhà tạm, là khái niệm được dùng để miêu tả loại nhà ở không kiên cố, được xây dựng với mục đích sử dụng tạm thời. Nhà tạm được xây dựng với những vật liệu thô sơ, giá rẻ và chất lượng không cao. Nhà cấp 5 có mức chi phí xây dựng thấp và dễ tháo lắp nhưng kết cấu không đủ vững chắc để sử dụng lâu dài và mức độ tiện nghi thấp.

Yếu tố nào kéo dài thời gian thi công nhà cấp 4?

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 thường kéo dài khoảng 4 tháng, nhưng có thể lâu hơn do các yếu tố sau:

• Diện tích nhà lớn làm tăng thời gian thi công.
• Địa điểm xây dựng khó tiếp cận, gây trở ngại cho việc vận chuyển vật liệu.
• Thời tiết xấu, như mưa bão, làm gián đoạn tiến độ.
• Kết cấu phức tạp và yêu cầu trang trí chi tiết khiến thời gian hoàn thiện kéo dài hơn so với các công trình đơn giản.

Làm thế nào để giảm thời gian thi công nhà cấp 4?

Gia chủ có thể giảm bớt thời gian thi công nhà cấp 4 bằng cách:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
• Tăng cường nhân công và kéo dài thời gian làm việc mỗi ngày.
• Sử dụng máy móc hiện đại thay thế sức lao động thủ công nhằm nâng cao hiệu suất thi công.
• Áp dụng các loại phụ gia tiên tiến để rút ngắn thời gian đông kết của bê tông.

Nhà 3 tầng gọi là loại nhà gì?

Theo quy định, nhà cấp 4 được giới hạn ở mức 1 tầng, trong khi nhà cấp 3 có thể xây dựng tối đa 2 tầng. Do đó, những ngôi nhà cao 3 tầng sẽ thuộc nhóm nhà cấp 1 hoặc cấp 2. Việc phân loại cụ thể sẽ dựa trên các đặc điểm và tiêu chí thiết kế của từng công trình xây dựng.

Trên đây, Vĩnh Tường đã giải đáp cho các bạn câu hỏi “Nhà cấp 4 là gì” cũng như những thắc mắc thường gặp của các gia chủ khi tìm hiểu về nhà cấp 4. Hy vọng, thông qua bài viết này, các chủ đầu tư đã biết thêm những thông tin bổ ích cho quá trình thi công công trình của mình.