60+ Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại, xu hướng mới 2026

Nhà ống 3 tầng là giải pháp phù hợp cho các lô đất có mặt tiền từ 4-6m, chiều sâu 15-25m. Thiết kế này giúp tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp gia đình 4-6 thành viên và có thể kết hợp gara, sân thượng hoặc kinh doanh tầng 1. Dưới đây là tổng hợp 60 mẫu nhà ống 3 tầng đẹp theo nhiều phong cách và mức chi phí khác nhau.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng

60+ Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại, xu hướng mới 2026

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng

Tham khảo mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng với thiết kế hình khối cách điệu cùng hệ thống đèn chiếu sáng sang trọng. Bên cạnh đó, phần lan can ban công của mẫu nhà đẹp này làm bằng kính cường lực tạo nên một không gian mở thông thoáng, phối màu hài hòa.

>> Xem thêm:

• 54+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, đơn giản, giá rẻ, xu hướng
• 100+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản kèm bản vẽ chi tiết nhất

Mẫu nhà phố đẹp dạng ống 3 tầng hiện đại, hệ thống đèn chiếu sáng độc đáo (Nguồn: Internet)

Bản vẽ công năng mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng 5x20 đẹp, thiết kế mái bằng (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 28+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 xu hướng hiện đại, chi phí thấp nhất

Phần mái bằng được thiết kế làm khu vườn nhỏ trồng tiểu cảnh đẹp mắt (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ công năng nhà ống 3 tầng với 3 phòng ngủ

>>> Xem thêm: 30+ Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại, xu hướng nhất

Mẫu nhà cấp 3 dạng ống 3 tầng hiện đại, không gian tầng 1 được tận dụng làm gara đậu đỗ xe rộng rãi (Nguồn: Internet)

Bản vẽ nhà ống 3 tầng hiện đại có sân thượng

Khu vực phòng khách được bài trí sang trọng với nội thất tông màu xám (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm:  50+ Mẫu nhà gác lửng cực đẹp, đáng sở hữu nhất

Khu vực phòng ngủ sử dụng hệ trần thạch cao giật cấp và đèn âm trần hiện đại, ấm cúng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng sử dụng tông màu trắng chủ đạo (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 65+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 700 triệu xu hướng hot nhất

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại có mặt tiền 5m, khu vực sân được tận dụng làm chỗ đậu đỗ xe hơi (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ công năng nhà ống 3 tầng bố trí hợp lý

Tham khảo mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng dành cho khu vực thành phố, thiết kế hiện đại, được ưa chuộng nhất hiện nay (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 25+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn, tiện nghi, tiết kiệm chi phí

Khu vực tầng 1 được tận dụng để làm tiệm kinh doanh nho nhỏ, khu vực sân còn lại có thể làm chỗ đậu đỗ xe cho gia đình (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà 3 tầng có mặt tiền đẹp, khu vực ban công được thiết kế bên hông lạ mắt (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà 3 tầng có khu vực ban công được thiết kế bên hông lạ mắt (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 49+ Mẫu nhà cấp 4 chữ L đẹp, đơn giản, hiện đại, giá rẻ

Mẫu nhà ống 3 tầng tân cổ điển

Thiết kế tân cổ điển rất được ưa chuộng hiện nay, là sự pha trộn giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại. Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng phong cách này thường có màu trắng chủ đạo, kiến trúc bắt mắt, đan xen những chi tiết cầu kỳ. Mẫu nhà ống này thường được kết hợp với thiết kế trần thạch cao tân cổ điển, mang lại vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và đầy đẳng cấp cho không gian.

>>> Gợi ý cho bạn: 

• TOP 30+ mẫu thiết kế phòng khách tân cổ điển đẹp, sang trọng
• 50+ mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ tân cổ điển đẹp, sang trọng 2026

Mẫu nhà ống 3 tầng với phòng khách tân cổ điển mới nhất 2026 (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng có 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng cổ điển đẹp, phổ biến nhất hiện nay (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 50+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng cực đẹp, đáng sở hữu

Thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp, ấn tượng với phòng ngủ tân cổ điển (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng đẹp, ấn tượng với phòng ngủ tân cổ điển (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống tân cổ điển thiết kế 3 tầng mới 2026 (Nguồn: Internet)

Gợi ý hoàn thiện trần: Với nhà ống 3 tầng, gia chủ có thể tham khảo Trần thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho các khu vực khô ráo như phòng khách, phòng ngủ hoặc phòng bếp. Hệ trần nổi bật với khả năng chống võng tốt, đồng thời linh hoạt tạo hình với nhiều kiểu trần như phẳng, giật cấp, cong hoặc uốn lượn, phù hợp với nhiều phong cách nội thất.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Trần thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X

>> Xem thêm:

• 91+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp, được ưa chuộng
• 35+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng 2026

Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản

Thiết kế nhà ống kết hợp mái bằng vuông vắn, đơn giản đang được nhiều người ưa chuộng. Để nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, bạn nên sử dụng hệ thống cửa kính và vách ngăn cầu thang tam cấp. Các tầng nên xây thêm phần ban công và trang trí tiểu cảnh xanh mát. 

>>   Xem thêm:

• 99+ Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản, đẹp giá rẻ, hiện đại, xu hướng
• 54+ Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ đẹp, giá rẻ 2026

Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản, thiết kế ban công với tiểu cảnh xanh mát (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ công năng bố trí cho mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản có sân thượng rộng rãi

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng, thiết kế mái bằng đơn giản (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo cho mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản

>>> Tham khảo: 25+ Mẫu thiết kế nhà mái Thái 1 tầng đẹp, đơn giản, giá rẻ

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại, đơn giản với mái bằng (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng hiện đại, đơn giản với mái bằng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà 3 tầng đơn giản, thiết kế ban công với tiểu cảnh xanh mát (Nguồn: Internet)

>>> Đọc thêm: 

• 25+ Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng đẹp, sang trọng, hiện đại 
• 20+ Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đẹp hiện đại, xu hướng hiện nay

Mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng

Thiết kế mái bằng được ứng dụng phổ biến cho nhiều mẫu nhà, chẳng hạn như nhà 1 trệt 1 lầu, nhà 1 tầng, đặc biệt là nhà ống 3 tầng. Điểm nhấn của mẫu nhà này thường nằm ở mặt tiền. Bạn có thể sử dụng tone trắng - xám mới lạ, kết hợp ban công gỗ trầm và hệ thống đèn vàng ấm cúng.

>> Xem thêm:

• Top 40 mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại, thiết kế mới
• 15+ Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 5x20 đẹp, hiện đại, thiết kế mới

Mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng đẹp, phổ biến nhất hiện nay (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng mái bằng đẹp (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại mái bằng đẹp, tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

>>> Tham khảo: 500+ mẫu thiết kế biệt thự đẹp đẳng cấp, được ưa chuộng 2026

Bản vẽ 3D nhà ống hiện đại 3 tầng tiện nghi thiết kế mái bằng đẹp mắt (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống hiện đại 3 tầng (Nguồn: Internet)

>>> Đọc thêm: 15+ mẫu nhà gỗ đẹp, hiện đại, đơn giản, xu hướng HOT

Mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng tiện nghi, giá rẻ, dễ dàng mở rộng trong tương lai (Nguồn: Internet)

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đại, được ưa chuộng nhất (Nguồn: Internet)

Mẫu ảnh bản vẽ tham khảo cho mẫu nhà ống 3 tầng thiết kế mái bằng hiện đại

Mẫu nhà ống mái bằng 3 tầng đẹp, phổ biến nhất hiện nay (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống mái bằng 3 tầng đẹp, phổ biến nhất hiện nay (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng mái Thái

Nhà ống mái Thái 3 tầng khá phổ biến, tùy vào sở thích mà bạn có thể lựa chọn chất liệu mái khác nhau. Đồng thời, bạn có thể thiết kế khu vực tầng 1 của mẫu nhà mái thái này rộng rãi để tận dụng không gian để làm chỗ đậu xe.

>>  Xem thêm:

• 55+ mẫu nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ đẹp, đơn giản, thiết kế hiện đại
• 35+ Mẫu nhà cấp 4 Mái Thái 8x12m đẹp, hiện đại, tiện nghi
• 30+ mẫu nhà mái Thái 2 tầng đẹp nhất, hiện đại, xu hướng 2026

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại thiết kế mái Thái hỗ trợ thoát nước, phù hợp thời tiết Việt Nam (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng hiện đại có sân thượng và ban công

Nhà ống hiện đại 3 tầng thiết kế mái Thái theo hơi hướng truyền thống (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống hiện đại 3 tầng thiết kế mái Thái theo hơi hướng truyền thống (Nguồn: Internet)

Gợi ý hoàn thiện trần: Nếu ưu tiên trần nổi (trần thả) có tính thẩm mỹ cao, gia chủ nên ứng dụng Tấm la phông Vĩnh Tường Ánh Kim. Nhờ cấu trúc 3 lớp cộng hưởng độc quyền (gồm lớp bạc cách nhiệt, lớp nền xi măng DURAflex® siêu bền và lớp hoa văn ánh kim sắc nét với 27 mẫu thiết kế), sản phẩm giúp giảm nhiệt độ phòng đến 5 độ C, mang lại không gian mát mẻ và thoải mái hơn.

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Tấm trần thả Vĩnh Tường Ánh Kim cho không gian đẹp - mát - bền (Nguồn: Vĩnh Tường)

Mẫu nhà ống 3 tầng mái lệch

Thiết kế nhà mái lệch sẽ mang đến nét độc đáo, mới lạ cho cả căn nhà. Phần mặt tiền sẽ được cách điệu, xây bao tường uốn lượn và phối màu hiện đại. Không gian bên trong vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh.

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp thiết kế mái lệch độc đáo, mới lạ (Nguồn: Internet)

Thiết kế nhà ống mái lệch đẹp, ấn tượng nhất (Nguồn: Internet)

Mái lệch dốc hỗ trợ thoát nước, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng mẫu nhà ống 3 tầng mái lệch có gác lửng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng với thiết kế mái lệch cách tân hiện đại, giá rẻ (Nguồn: Internet)

Bản vẽ công năng nhà ống 3 tầng với 1 phòng khách, 3 phòng ngủ và khu vực sinh hoạt chung

>> Xem thêm: 

• Nhà ba gian là gì? Mẫu thiết kế nhà 3 gian truyền thống đơn giản
• Nhà lắp ghép 100 triệu đồng 36m2 đẹp, thông minh

Mẫu nhà ống 3 tầng mái ngói

Thiết kế mái ngói sẽ mang lại cảm giác truyền thống. Để ngôi nhà trở nên cách tân hơn, bạn có thể lựa chọn tone màu trắng kem chủ đạo, điểm xuyết thêm tiểu cảnh ở ban công để làm điểm nhấn. Không gian tầng trệt có thể bố trí vách ngăn phòng khách kết hợp kệ đựng tivi để tối ưu và trang trí.

Nhà mái ngói dạng ống hiện đại 3 tầng với thiết kế mái ngói cách tân (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống hiện đại 3 tầng với thiết kế mái ngói cách tân (Nguồn: Internet)

Mái ngói giá rẻ, tiết kiệm chi phí cho gia chủ khi xây nhà (Nguồn: Internet)

Bản vẽ mẫu cho nhà ống 3 tầng hiện đại có gara

Thiết kế nhà ống 3 tầng với mái ngói được nhiều gia đình ưa chuộng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng mái ngói cách tân, hiện đại (Nguồn: Internet)

Gia chủ có thể tham khảo mẫu bản vẽ phối cảnh cho nhà ống 3 tầng

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng mặt tiền 4m

Nhà ống 3 tầng 4m phù hợp cho những mảnh đất hẹp ở các khu đô thị. Thiết kế thường mang phong cách hiện đại với đường nét tối giản và tận dụng không gian theo chiều dọc. Đặc biệt, bạn có thể trang trí mặt tiền bằng các vật liệu như kính, gỗ và đá để tạo cảm giác rộng rãi hơn. Bên cạnh đó, tầng trệt thường dành cho phòng khách, bếp, và khu vực sinh hoạt chung. Để phân chia không gian này tối ưu có thể sử dụng vách ngăn phòng khách và bếp hoặc vách ngăn cầu thang.

Khu vực tầng một có thể tận dụng làm gara xe hơi hoặc làm kinh doanh buôn bán nhỏ (Nguồn: Internet)

Bản vẽ công năng tham khảo nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m

>> Xem thêm:

• 50+ mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, hiện đại, tối ưu chi phí
• 45+ mẫu nhà kiểu Nhật đẹp, thiết kế cổ điển và hiện đại độc đáo

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp 5m có kích thước rộng rãi hơn, cho phép gia chủ linh hoạt hơn trong thiết kế mặt tiền và bố trí không gian bên trong. Hiện nay với kiểu nhà này, các phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển thường được ưa chuộng. Bên cạnh đó, gia chủ nên kết hợp với cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, đồng thời tạo cảm giác không gian thông thoáng rộng rãi hơn. 

>>  99+ Mẫu phòng khách nhà ống 5m có cầu thang đẹp, tiện nghi, ấn tượng

Thiết kế nhà 3 tầng có phòng khách nhà ống 5m hiện đại (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng mặt tiền 6m

Mẫu nhà này phù hợp cho những gia đình có diện tích đất rộng hơn và mong muốn có không gian sống thoải mái. Mặt tiền 6m tạo điều kiện để xây dựng các cửa sổ lớn hoặc ban công rộng, giúp nhà thông thoáng và đầy đủ ánh sáng. Bên cạnh đó, gia chủ có nhiều lựa chọn phong cách thiết kế của ngôi nhà, từ hiện đại đến tân cổ điển, với các chi tiết trang trí tinh tế. 

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng mặt tiền 6m (Nguồn: Internet)

Phối cảnh tham khảo bản vẽ nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m

>> Xem thêm:

• 55+ gợi ý xây nhà cấp 4 trọn gói 150 triệu đẹp, tiết kiệm
• 20+ gợi ý xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đẹp phổ biến hiện nay

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng mặt tiền 7m

Nhà ống hiện đại 3 tầng mặt tiền 7m cho phép gia chủ dễ dàng tạo điểm nhấn cho mặt tiền với các chi tiết kiến trúc đẹp mắt như hệ thống cửa kính lớn, ban công rộng, hoặc trang trí cây xanh. Bên cạnh đó, bạn có thể bố trí gara, phòng khách lớn và khu vực sinh hoạt chung ở tầng trệt. Đồng thời, thiết kế phòng ngủ thoải mái, phòng làm việc và khu vực thư giãn ngoài trời với các tầng trên.

Mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng mặt tiền 7m (Nguồn: Internet)

Nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m bố trí công năng phù hợp

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 2 mặt tiền đẹp

Thiết kế nhà ống hiện đại 3 tầng với 2 mặt tiền mang đến vẻ đẹp ấn tượng và hiện đại, đặc biệt là khi ngôi nhà nằm ở vị trí góc phố hoặc ngã tư. Để làm nổi bật kiến trúc, các mặt tiền thường được sử dụng các vật liệu cao cấp như kính cường lực, đá tự nhiên hoặc ốp gỗ, tạo nên sự sang trọng và tinh tế. Bên cạnh đó, gia chủ có thể thiết kế cửa sổ lớn trải dài theo cả hai mặt tiền để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên đồng thời tạo cảm giác mở rộng không gian. 

Nhà ống hiện đại 3 tầng 2 mặt tiền (Nguồn: Internet)

Bản vẽ công năng nhà ống 3 tầng 2 mặt tiền tham khảo

Mẫu nhà phố 2 mặt tiền 3 tầng (Nguồn: Internet)

Bố trí công năng tham khảo cho mẫu nhà ống 3 tầng 2 mặt tiền đẹp

Mẫu nhà ống 3 tầng 5x20m nhỏ đẹp

Nhà ống kích thước 5x20 thường bị hạn chế về diện tích không gian. Tuy nhiên, nếu xây dựng 3 tầng và đa dạng trong phong cách thiết kế, bố trí các phòng công năng hợp lý thì kiểu nhà này vẫn rất được ưa chuộng. 

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, thiết kế theo xu hướng tân cổ điển với kích thước 5x20m (Nguồn: Internet)

Bản vẽ công năng tham khảo nhà ống 3 tầng 5x20m

Nhà ống 3 tầng chữ U

Mẫu nhà ống 3 tầng hình chữ U là thiết kế độc đáo, tạo nên sự cân đối và hài hòa về hình khối. Nhà chữ U thường có một khoảng sân ở giữa, tạo không gian thoáng mát và giúp kết nối các khu vực chức năng trong nhà. Với thiết kế này, không gian bên trong dễ dàng tiếp nhận ánh sáng và gió tự nhiên từ mọi phía, giúp căn nhà luôn sáng sủa và thông thoáng. 

Mẫu nhà ống 3 tầng chữ U sang trọng, đẳng cấp (Nguồn: Internet)

Nhà ống 3 tầng chữ L

Thiết kế nhà ống chữ L 3 tầng thường được lựa chọn cho những mảnh đất có mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu dài. Cấu trúc chữ L giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và tận dụng tối đa diện tích đất. Đặc biệt, gia chủ có thể tận dụng phần góc chữ L để làm sân nhỏ hoặc lối đi, tạo thêm không gian xanh cho ngôi nhà.

Mẫu nhà ống 3 tầng chữ L đẹp hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ tham khảo cho nhà ống 3 tầng chữ U hiện đại

Mẫu nhà ống 3 tầng có gara

Với nhà ống 3 tầng có gara, vị trí để xe cần được xác định ngay từ bước lên mặt bằng vì ảnh hưởng trực tiếp đến phòng khách, cầu thang và lối đi bộ. Gara có thể bố trí tại tầng trệt hoặc kết hợp sân trước; nếu làm tầng hầm cần được thiết kế kết cấu và kỹ thuật riêng.

Nhà ống hiện đại 3 tầng thiết kế thêm tầng hầm đậu đỗ ô tô (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống hiện đại 3 tầng thiết kế thêm tầng hầm đậu đỗ ô tô

Mẫu nhà ống 3 tầng có tum

Nhà mặt phố thường có ít không gian xây dựng sân vườn. Vì vậy, bạn có thể thiết kế mẫu nhà ống 3 tầng có 1 tum để làm khu vườn mini trên tầng thượng. Bên cạnh đó, bạn có thể dùng tầng tum để làm kho chứa đồ hoặc đặt bàn ghế uống trà chiều, làm khu sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Nhà ống 3 tầng đẹp, thiết kế thêm 1 tầng tum làm sân vườn mini (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng đẹp, thiết kế thêm 1 tầng tum làm sân vườn mini (Nguồn: Internet)

Nhà ống 3 tầng có sân vườn

Mẫu nhà phố 3 tầng có sân vườn là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống xanh giữa lòng đô thị. Sân vườn nhỏ bố trí ở trước hoặc sau nhà không chỉ tận dụng được ánh sáng tự nhiên mà còn tạo nên bầu không khí trong lành, thoáng đãng cho không gian nhà. 

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân vườn (Nguồn: Internet)

Mẫu mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có sân vườn (Nguồn: Internet)

Nhà ống 3 tầng có sân thượng

Nhà ống 3 tầng có sân thượng là một trong những mẫu thiết kế phổ biến và tiện dụng, đặc biệt cho những ngôi nhà có diện tích hạn chế ở khu đô thị. Sân thượng trên tầng 3 có thể được tận dụng làm khu vực trồng cây xanh, nơi thư giãn ngoài trời với bàn ghế, tiểu cảnh. Tùy vào mục đích sử dụng mà bạn nên trang bị mái che hoặc lát gạch trên sân thượng. 

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân thượng rộng rãi, thoáng mát (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có sân thượng rộng rãi, thoáng mát (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước là sự lựa chọn của nhiều gia đình bởi kiểu điều này không chỉ mang lại không gian xanh mát để trồng cây hoặc làm khu vực nghỉ ngơi, mà còn tạo cảm giác thông thoáng, giúp cải thiện lưu thông không khí. 

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân trước và ban công thoáng mát (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có sân trước và ban công thoáng mát (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh

Hiện nay, nhiều hộ gia đình ở phố thường xây nhà ống 3 tầng, khu vực tầng 1 để kinh doanh, còn tầng 2 và tầng 3 sẽ là khu vực sinh hoạt của gia đình. Với thiết kế kiểu này, bạn nên tận dụng triệt để mặt tiền để mở rộng không gian, hạn chế xây dựng thêm sân vườn.  

Thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp, sử dụng tầng 1 làm khu vực kinh doanh (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có tầng 1 làm khu vực kinh doanh (Nguồn: Internet)

Tham khảo: 

• 15 Mẫu thiết kế nhà ống cấp 4 đẹp, hiện đại, thiết kế mới
• 50 Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, hiện đại, thiết kế mới

Mẫu mặt tiền nhà ống 3 tầng hiện đại

Mặt tiền nhà ống 3 tầng đơn giản, hiện đại thường được nhiều gia đình ưa chuộng bởi không chỉ thẩm mỹ mà tiết kiệm chi phí. Các đường nét vuông vức, mạnh mẽ kết hợp cùng vật liệu hiện đại như kính cường lực và đá tự nhiên mang lại vẻ đẹp hài hòa và sang trọng. Tầng trệt thường được bố trí cửa kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo sự kết nối giữa không gian trong nhà và bên ngoài.

Tầng hai và tầng ba thường được thiết kế với ban công nhỏ hoặc cửa sổ lớn, kết hợp lan can kính để tạo cảm giác thoáng đãng. Một số mặt tiền nhà 3 tầng đẹp, độc đáo còn sử dụng các chi tiết ốp gỗ hoặc nhôm giả gỗ ở mặt tiền, giúp tăng tính thẩm mỹ và tạo điểm nhấn độc đáo. Phần mái thường sử dụng kiểu mái bằng hoặc mái lệch hiện đại, phù hợp với phong cách tổng thể. Sự kết hợp của các yếu tố này mang đến một mặt tiền nhà ống 3 tầng đẹp nhất, ấn tượng, thể hiện phong cách sống hiện đại và cá tính của gia chủ.

Mẫu mặt tiền nhà ống 3 tầng hiện đại, ấn tượng, giá rẻ (Nguồn: Internet)

Mặt tiền nhà 3 tầng đẹp 5m rưỡi (Nguồn: Internet)

Mặt tiền nhà ống 3 tầng đơn giản đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mặt tiền nhà ống 3 tầng đơn giản, hiện đại đầy đủ công năng (Nguồn: Internet)

Ưu nhược điểm nhà ống 3 tầng

Nhà ống 3 tầng giúp tăng diện tích sử dụng trên khu đất hẹp và tạo điều kiện phân chia công năng theo từng tầng. Một số ưu điểm đáng chú ý gồm:

• Tăng diện tích sử dụng theo chiều cao: Ba tầng giúp gia đình có thêm không gian sinh hoạt mà không cần mở rộng diện tích chiếm đất, phù hợp với những lô đất hẹp ngang và sâu dài.
• Dễ phân chia công năng theo từng tầng: Tầng dưới có thể bố trí phòng khách, bếp; các tầng trên dành cho phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc không gian riêng tư.
• Linh hoạt theo nhu cầu sử dụng: Nhà có thể kết hợp gara, sân thượng, tum, phòng làm việc hoặc khu vực kinh doanh nếu diện tích và điều kiện thiết kế phù hợp.
• Đa dạng phong cách kiến trúc: Mặt tiền có thể phát triển theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển, tùy sở thích, ngân sách và đặc điểm khu đất.

Bên cạnh lợi thế về diện tích sử dụng, nhà ống 3 tầng cũng có một số hạn chế cần được xử lý ngay từ giai đoạn thiết kế:

• Dễ thiếu sáng ở khu vực giữa nhà: Khi hai bên tiếp giáp công trình lân cận, ánh sáng tự nhiên thường chỉ vào từ mặt trước và sau, khiến lõi nhà dễ tối nếu không bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng.
• Khả năng thông gió có thể bị hạn chế: Mặt bằng hẹp và dài khiến không khí khó lưu thông nếu thiếu cửa mở, sân sau hoặc các khoảng thoáng hỗ trợ.
• Cầu thang chiếm một phần diện tích sử dụng: Việc kết nối ba tầng cần hệ cầu thang hợp lý; nếu bố trí chưa tốt có thể làm tăng diện tích giao thông và kéo dài quãng đường di chuyển.
• Mặt bằng cần được tính toán chặt chẽ: Chiều ngang hạn chế khiến vị trí phòng, nội thất, WC và lối đi phải được tổ chức hợp lý để tránh cảm giác chật hoặc chia nhỏ không gian.

Nhà ống hiện đại 3 tầng là kiểu nhà có chiều ngang hẹp và chiều dài sâu, thiết kế đơn giản, được nhiều gia đình thành phố ưa chuộng (Nguồn: Internet)

Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng

Chi phí xây nhà ống 3 tầng phụ thuộc vào diện tích mỗi sàn, loại móng, kết cấu mái, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Để dự toán sát hơn, gia chủ nên tính theo tổng diện tích xây dựng quy đổi thay vì chỉ lấy diện tích đất hoặc diện tích một sàn nhân với đơn giá.

Công thức tham khảo:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công/m²

Trong đó, với phương án nhà ống 3 tầng sử dụng móng băng và mái bằng bê tông cốt thép, diện tích có thể quy đổi như sau:

• Móng băng: khoảng 50% diện tích một sàn.
• Tầng 1: 100% diện tích sàn.
• Tầng 2: 100% diện tích sàn.
• Tầng 3: 100% diện tích sàn.
• Mái bằng bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích một sàn.

Đơn giá xây dựng tham khảo năm 2026:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: khoảng 3,5 – 4,1 triệu đồng/m².
• Xây trọn gói: khoảng 5,5 – 7,5 triệu đồng/m².

Giả sử nhà ống có diện tích 80m² mỗi tầng, xây 3 tầng, sử dụng móng băng và mái bằng bê tông cốt thép. Tổng chi phí xây dựng được tính như sau:

Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Tổng ngân sách thực tế có thể thay đổi theo loại móng, kiểu mái, vị trí xây dựng, điều kiện nền đất, thiết kế gara hoặc tum và phân khúc vật liệu hoàn thiện. Gia chủ nên dự phòng thêm khoảng 5 – 10% ngân sách cho các hạng mục phát sinh trong quá trình thi công.

Chi phí xây nhà ống 3 tầng cần tính đầy đủ phần móng, từng tầng và mái để dự toán sát với thực tế

Gợi ý dự toán hoàn thiện: Sau khi xác định ngân sách phần xây dựng, gia chủ nên dự trù riêng hạng mục trần - vách để kiểm soát tổng chi phí tốt hơn. Có thể liên hệ Vĩnh Tường qua hotline 1800-1218 để được tư vấn giải pháp và báo giá phù hợp với từng không gian trong nhà ống 3 tầng.

Lưu ý xây dựng nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại, tiện nghi

Để sở hữu một ngôi nhà ống 3 tầng vừa đẹp, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài, gia chủ cần lưu ý một số yếu tố quan trọng ngay từ giai đoạn thiết kế và lựa chọn vật liệu.

• Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình: Cần tính toán số lượng thành viên, nhu cầu sinh hoạt hiện tại và trong tương lai để bố trí số phòng ngủ, phòng làm việc, gara hoặc sân thượng phù hợp, tránh cải tạo sau này.
• Ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió: Do đặc điểm chiều ngang hẹp, nhà ống nên bố trí giếng trời, cửa sổ lớn, ban công hoặc khoảng thông tầng nhằm tăng ánh sáng tự nhiên và cải thiện lưu thông không khí, giúp không gian luôn thông thoáng.
• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Nên ưu tiên các vật liệu có khả năng chống nóng, chống ẩm, chống cháy và độ bền cao để nâng cao tuổi thọ công trình. Đối với khu vực trần và vách, việc sử dụng các hệ trần thạch cao chất lượng cũng góp phần cải thiện khả năng cách nhiệt, tăng tính thẩm mỹ và mang lại không gian sống tiện nghi hơn.
• Dự trù ngân sách hợp lý: Ngoài chi phí xây dựng chính, gia chủ nên dự phòng thêm khoảng 5-10% tổng ngân sách để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công, tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế đầy đủ: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất cần được hoàn thiện trước khi khởi công nhằm hạn chế thay đổi trong quá trình thi công, đồng thời giúp kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

>> Các bài viết về cải tạo nhà cũ:

• 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp, tiết kiệm chi phí
• Cải tạo nhà 2 tầng cũ: 99+ giải pháp cải tạo & dự trù chi phí tối ưu

Trên đây là 60+ mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại được tổng hợp theo nhiều phong cách kiến trúc, kiểu mái, kích thước mặt tiền và công năng sử dụng khác nhau. Hy vọng những gợi ý này sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng để lựa chọn mẫu nhà phù hợp với diện tích đất, ngân sách và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bên cạnh thiết kế kiến trúc, việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống bền đẹp, tiện nghi và an toàn theo thời gian.

Nếu bạn cần tư vấn giải pháp trần, tường và vách thạch cao phù hợp cho nhà ống 3 tầng hoặc muốn tìm hiểu thêm về các sản phẩm của Vĩnh Tường, hãy liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ và báo giá chi tiết.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới