99+ giải pháp cải tạo nhà cũ 2 tầng đẹp, tối ưu, tiết kiệm 70% chi phí

Cải tạo nhà 2 tầng cũ là giải pháp tối ưu giúp gia chủ nâng tầm không gian sống, tiết kiệm từ 30% đến 50%. Tuy nhiên, quá trình sửa chữa cần có sự am hiểu sâu sắc về kết cấu chịu lực, hiện trạng nền móng, hệ thống điện nước cũng như khả năng bố trí công năng hợp lý để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và độ bền lâu dài cho ngôi nhà. Bạn có thể đọc thêm bài viết dưới đây để tham khảo các phương án cải tạo phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

>> Xem thêm các bài viết có liên quan: 

• [Tổng hợp] Cải tạo nhà cũ lột xác: Quy trình, phương án, kinh nghiệm

• 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp, tiết kiệm chi phí nhất

1. Các vấn đề nhà 2 tầng cũ thường gặp

Trước khi bắt tay vào thiết kế, bạn cần nhận diện rõ những vấn đề mà các công trình nhà 2 tầng cũ thường mắc phải.

1.1 Thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp

Những ngôi nhà xây dựng từ thập niên 90 hoặc đầu những năm 2000 thường có bố cục chia nhỏ không gian bằng quá nhiều tường ngăn. Điều này khiến diện tích sử dụng bị lãng phí, giao thông trong nhà chồng chéo và hoàn toàn lạc hậu so với lối sống tối giản, năng động của các gia đình hiện đại hiện nay.

Cải tạo phòng khách cũ lỗi thời (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo: 4 điều cần phải biết trước khi cải tạo nhà cũ

1.2 Nhà 2 tầng cũ đã xuống cấp cần tân trang

Thời gian và thời tiết khắc nghiệt khiến bề mặt công trình bị tàn phá nặng nề. Hiện tượng sơn bong tróc, tường nứt chân chim, và đặc biệt là tình trạng thấm dột từ sân thượng xuống tầng 2 diễn ra phổ biến. Điều này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu bê tông cốt thép bên trong.

Chân tường nhà bị xuống cấp nghiêm trọng (Nguồn: Internet)

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1.3 Hệ thống điện nước nhà 2 tầng cũ kém an toàn

Hệ thống điện ngày xưa thường không được tính toán để tải các thiết bị hiện đại như máy rửa bát, lò nướng hay hệ thống điều hòa công suất lớn. Dây dẫn cũ, không có ống bọc bảo vệ rất dễ dẫn đến chập cháy. Tương tự, đường ống nước bằng kẽm hoặc nhựa đời cũ dễ bị giòn gãy, gây rò rỉ ngầm trong tường cực kỳ khó xử lý.

Hệ thống dây điện đi nổi chằng chịt, không đảm bảo an toàn (Nguồn: Internet)

1.4 Không gian nhà 2 tầng cũ tù túng, thiếu hụt ánh sáng

Đặc điểm chung của nhà phố cũ là sự thiếu vắng của giếng trời và cửa sổ lớn. Các phòng thường chỉ có một cửa sổ nhỏ hướng ra ngoài hoặc thậm chí là không có, khiến căn nhà luôn trong tình trạng bí bách, ẩm thấp và phải tiêu tốn nhiều điện năng để chiếu sáng ngay cả vào ban ngày.

Không gian nhà 2 tầng thiếu ánh sáng, cũ kĩ (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 35+ mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn tiện nghi, giá rẻ hot nhất

• 75+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn đẹp đơn giản, hiện đại, xu hướng

2. Tại sao cần cải tạo nhà 2 tầng cũ?

Quyết định cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ mang lại những giá trị vượt trội cả về mặt kinh tế lẫn tinh thần cho gia đình của bạn, chẳng hạn như:

2.1 Tăng giá trị bất động sản

Trong một số báo cáo hiệu suất bất động sản, việc làm mới không gian có thể thu hút được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Từ đó, các chỉ số tương tác có thể tăng tới 12.01% khi được tối ưu hóa đúng cách. Vậy nên, cải tạo nhà 2 tầng đẹp sẽ giúp tăng giá trị bất động sản hiệu quả.

Cải tạo mặt tiền nhà 2 tầng cũ đẹp, hiện đại với tông trắng đen  (Nguồn: Internet)

2.2 Nâng cao độ an toàn và chất lượng sống

Việc tân trang lại ngôi nhà là giải pháp triệt để nhằm loại bỏ hoàn toàn các mối nguy hại tiềm ẩn như rò rỉ điện hay tường bị ẩm mốc lâu ngày. Thay thế những góc cũ kỹ bằng một không gian thoáng đãng, khoa học chính là nền tảng để nâng cao chất lượng sống và bảo vệ sức khỏe cho những người thân yêu.

Cải tạo nhà cũ giúp nâng cao chất lượng sống và tạo không gian thoáng đãng cho gia đình (Nguồn: Internet)

>> Có thể bạn quan tâm:

• Cách xử lý trần thạch cao bị thấm nước và giải pháp phòng tránh

• Hướng dẫn cách vá trần thạch cao tại nhà đơn giản, dễ làm

2.3 Tối ưu hóa không gian nhà 2 tầng cũ

Cải tạo nhà 2 tầng cũ cho phép gia chủ thay đổi hoàn toàn sơ đồ công năng của ngôi nhà. Bạn có thể biến phòng kho chật hẹp thành phòng làm việc yên tĩnh, hoặc ưu tiên thiết kế mở với mẫu phòng khách liền bếp thông thoáng, ấm cúng cho không gian sinh hoạt chung.

Hình ảnh trước và sau khi cải tạo phòng ngủ  (Nguồn: Internet)

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

>> Tham khảo thêm:

• 101+ mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đẹp hiện đại, giá rẻ, thiết kế

• 95+ mẫu nhà mái Thái 2 tầng mặt tiền đẹp, hiện đại nhất

2.4 Thay đổi phong cách thiết kế nhà 2 tầng cũ

Việc cải tạo lại nhà là cơ hội cho bạn tự do định hình bản sắc cho không gian sống thông qua những ngôn ngữ kiến trúc vượt thời gian như Scandinavian tinh tế, Japandi tĩnh tại hay Indochine hoài cổ. Việc khéo léo lồng ghép các vật liệu trang trí hiện đại không chỉ mang lại diện mạo mới mà còn biến mỗi góc nhỏ trong nhà trở thành tấm gương phản chiếu trọn vẹn cá tính và gu thẩm mỹ độc bản của gia chủ. 

Ngôi nhà từ phong cách truyền thống chuyển sang phong cách hiện đại  (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 60+ Mẫu thiết kế phòng khách chung cư đẹp hiện đại, ấn tượng 2024

• TOP 30+ Mẫu thiết kế phòng khách tân cổ điển đẹp nhất 2025

• 75+ Mẫu thiết kế nội thất phòng khách nhà ống đẹp, hiện đại nhất

3. Các hạng mục cần lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng cũ

Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, bạn cần chú trọng các điểm kỹ thuật sau:

3.1 Kiểm tra kết cấu và gia cố an toàn cho ngôi nhà

Kiểm tra kết cấu là khâu không thể tách rời trong quy trình cải tạo nhà cũ. Trước hết, cần đánh giá thực trạng móng về độ sụt lún để tính toán phương án nâng tầng hoặc xây thêm tường sao cho hợp lý. Tiếp theo, đối với những hệ thống dầm cột đã xuất hiện dấu hiệu nứt vỡ, việc gia cố bằng sợi carbon hoặc bọc thép không chỉ giúp tăng khả năng chịu tải mà còn đảm bảo sự bền vững lâu dài cho toàn bộ cấu trúc ngôi nhà.

Kiểm tra khả năng chịu lực của móng và dầm trước khi cải tạo  (Nguồn: Internet)

>> Tìm hiểu thêm: 

• Tường thạch cao (Vách thạch cao) là gì? Báo giá thi công mới nhất

• Hướng dẫn thi công trần thạch cao chìm và trần nổi Vĩnh Tường

3.2 Thay đổi bố cục ngôi nhà, tối ưu hóa công năng

Tối ưu hóa công năng sử dụng bắt đầu từ việc quy hoạch lại sơ đồ phòng ốc một cách khoa học. Gia chủ có thể lựa chọn phá bỏ những bức tường ngăn không tham gia vào kết cấu chịu lực để mở rộng không gian và tăng cường ánh sáng. Khi bố trí lại các phòng, bạn nên thiết kế ban công hoặc cửa sổ lớn để đón sáng tự nhiên, đồng thời được kết nối thuận tiện với khu vực nhà vệ sinh. 

Thay đổi bố cục ngôi nhà giúp tối ưu hóa công năng (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo: 

• 29+ mẫu thiết kế nhà vệ sinh và nhà tắm riêng đẹp, hiện đại nhất

• Cách âm phòng ngủ, trần nhà và giải pháp thi công cách âm tốt 99%

3.3 Cải tạo không gian và nội thất

Để tối ưu hóa không gian sống, bạn nên bắt đầu từ việc thay đổi tông màu chủ đạo sang các gam sáng như trắng hoặc xám nhạt nhằm tạo hiệu ứng mở rộng thị giác. Bên cạnh đó, hãy thay thế nội thất truyền thống bằng các sản phẩm đa năng như giường có ngăn kéo hay bàn ăn xếp gọn.

Thay thay đổi không gian, nội thất giúp căn phòng trở nên hài hòa hơn (Nguồn: Internet)

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

>> Xem thêm:

• 97+ mẫu phòng khách nhà ống 5m hiện đại, sang trọng nhất

• 40 mẫu thiết kế phòng khách kết hợp phòng thờ nhà ống đẹp

3.4 Hoàn thiện bề mặt và nâng cấp hệ thống cửa

Hoàn thiện diện mạo ngôi nhà bằng việc nâng cấp gạch ốp lát và hệ thống cửa là giải pháp tối ưu để nâng tầm giá trị công trình. Bạn có thể sử dụng gạch khổ lớn như gạch granite, gạch men cao cấp, gạch porcelain hoặc sàn gỗ công nghiệp để tạo không gian liền mạch, rộng rãi. Đồng thời, đầu tư hệ cửa nhôm kính chất lượng sẽ tăng thêm phần sang trọng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Cải tạo hệ thống cửa kính khung nhôm chắc chắn (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo:

• 80+ Mẫu gạch lát nền phòng khách đẹp, sang trọng, giá tốt

• 300+ Mẫu gạch ốp tường đẹp, mẫu mới nhất, đa dạng kích thước

4. Dự toán chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ

Việc lập bảng dự toán là bước then chốt để kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh chi phí "khổng lồ".

4.1 Chi phí thiết kế cải tạo nhà 2 tầng cũ

Thiết kế là bản đồ giúp bạn hình dung ngôi nhà tương lai và tính toán vật tư chính xác.

Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của phong cách yêu cầu và uy tín của đơn vị thiết kế.

Mẫu cải tạo tầng 1 tối ưu cho nhà 2 tầng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ 3D cải tạo nhà 2 tầng đẹp (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Top 35+ bản vẽ nhà cấp 4 đẹp, đơn giản, hiện đại, chi tiết nhất

• 17+ bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2 tiện nghi, được ưa chuộng

4.2 Chi phí thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ

Chi phí này bao gồm nhân công và vật tư thô cũng như hoàn thiện.

Lưu ý: Bảng giá trên là ước tính cho phân khúc vật liệu trung bình khá. Đối với vật liệu cao cấp, chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

Công nhân đang thi công lát nền tại công trình (Nguồn: Internet)

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

>> Tham khảo:

• Bảng báo giá làm trần thạch cao trọn gói Vĩnh Tường

• Vách thạch cao dày bao nhiêu? Báo giá làm vách ngăn trọn gói

4.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí sửa nhà

Chi phí sửa chữa nhà cũ thường chịu tác động bởi nhiều yếu tố thực tế. Vị trí nhà trong ngõ sâu sẽ làm tăng phí vận chuyển vật liệu xây dựng, trong khi mức độ hư hỏng nặng của kết cấu sẽ tỉ lệ thuận với chi phí gia cố và sửa chữa. Bên cạnh đó, việc lựa chọn thời điểm thi công cũng rất quan trọng, nhất là khi giá vật tư thường có xu hướng tăng cao vào dịp cuối năm, gây ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư của gia chủ

Các loại vật liệu cơ bản trong sửa chữa nhà (Nguồn: Internet)

>> Có thể bạn cần: 

• Báo giá khung xương, làm trần thạch cao trọn gói tại Hà Nội 

• Báo giá thi công trần thạch cao TPHCM trọn gói 

• Bảng báo giá thi công trần thạch cao tại Đà Nẵng mới nhất

5. Các ý tưởng thi công, cải tạo nhà 2 tầng cũ đẹp như mơ

Sự thay đổi giữa trước và sau sẽ khiến bạn kinh ngạc về tiềm năng của ngôi nhà cũ.

5.1 Cải tạo nhà 2 tầng cũ dựa trên kết cấu sẵn có

Phương án này giữ nguyên bộ khung dầm cột, chỉ tập trung thay đổi mẫu trần nhà đẹp như trần thạch cao giật cấp hoặc trần thạch cao tân cổ điển, cách vách ngăn, ban công, màu sơn, gạch lát nền và làm lại hệ thống chiếu sáng. Đây là cách nhanh nhất và rẻ nhất để làm mới không gian.

Nhà cũ tường vàng, cửa gỗ cũ biến thành nhà hiện đại tông trắng và nội thất gỗ (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo:

• 55+ mẫu vách ngăn cầu thang tam cấp đẹp hiện đại, sang trọng

• 45+ mẫu vách ngăn phòng khách và bếp hiện đại, tuyệt đẹp

5.2 Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành biệt thự sang trọng

Thay vì xây mới, việc nâng cấp nhà 2 tầng cũ thành nhà biệt thự sang trọng đang được nhiều gia chủ ưu tiên nhờ tính bền vững và thẩm mỹ. Từ ban công, sân vườn đến nội thất đều được chăm chút tỉ mỉ và phối hợp tinh tế để tạo nên không gian sang trọng mà vẫn thơ mộng, ấm cúng.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành biệt thự sang trọng (Nguồn: Internet)

Nhà 2 tầng đơn điệu thành biệt thự mini (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 150+ mẫu nhà vườn đẹp, hiện đại nhất Việt Nam, thiết kế 1-2 tầng

• 99+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp ấn tượng, lung linh

5.3 Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng

Nhu cầu mở rộng diện tích sống là lý do hàng đầu để gia chủ quyết định nâng cấp ngôi nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng cao ráo. Nếu móng đủ chắc, việc thêm tầng bằng các vật liệu nhẹ như sàn deck hoặc tấm xi măng sẽ giúp tăng diện tích sử dụng mà không gây áp lực quá lớn cho kết cấu cũ.

Cải tạo thêm gác xép cho nhà 2 tầng cũ tiện nghi, tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng thành nhà gác lửng 3 phòng ngủ  (Nguồn: Internet)

Cải tạo sân thượng của nhà 2 tầng cũ thành không gian thư giãn cho gia đình  (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 53+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền đẹp hiện đại mới nhất

• 99+ Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại, đơn giản, mới nhất

5.4 Cải tạo kiến trúc mặt tiền hiện đại cho nhà 2 tầng cũ

Để làm mới kiến trúc mặt tiền, việc sử dụng các hệ lam trang trí và gạch thông gió là lựa chọn tối ưu để tạo điểm nhấn hình khối. Khi được điểm xuyết thêm cây xanh, giải pháp này không chỉ nâng tầm thẩm mỹ cho ngôi nhà 2 tầng cũ mà còn đóng vai trò là 'lá chắn' chống nóng hiệu quả, mang lại không gian sống mát mẻ và thoáng đãng

Cải tạo mặt tiền cho nhà phố 2 tầng cũ (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế cải tạo cho nhà 2 tầng cũ xuống cấp  (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• 25+ Mặt tiền nhà gác lửng 5m đẹp, ấn tượng, hợp phong thuỷ

• 91+ mẫu thiết kế nhà phố hiện đại đẹp, đẳng cấp nhất 

5.5 Cải tạo nội thất nhà 2 tầng cũ

5.5.1 Cải tạo không gian phòng khách

Bỏ bớt nội thất rườm rà, thay bằng sofa tối giản như trần thạch cao phẳng để kết hợp đèn led âm trần để tạo cảm giác cao rỗng cho phòng.

Cải tạo phòng khách với không gian tối giản sang trọng  (Nguồn: Internet)

Cải tạo phòng khách thành không gian hiện đại  (Nguồn: Internet)

>>Xem thêm: 

• 54+ Mẫu trang trí phòng khách đẹp và sang trọng nhất 

• 60+ Mẫu thiết kế phòng khách chung cư đẹp hiện đại, ấn tượng 

• 75+ Mẫu trang phí phòng khách nhỏ 15m2 đẹp, hiện đại 

5.5.2 Cải tạo không gian phòng bếp

Một gian bếp thông minh và tiện nghi là yếu tố then chốt giúp nâng tầm chất lượng sống cho cả gia đình. Bằng cách sắp xếp lại bố cục và nâng cấp vật liệu hiện đại, sẽ biến căn bếp cũ kỹ trở thành không gian thoáng đãng và bền bỉ cùng thời gian

Cải tạo phòng bếp cũ kỹ trở nên hiện đại tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu phòng bếp hiện đại, sang trọng (Nguồn: Internet)

Cải tạo phòng bếp đẹp với nội thất hiện đại  (Nguồn: Internet)

>>Xem thêm: 

• 70+ mẫu thiết kế phòng bếp đẹp, hiện đại và sang trọng năm 

• 50+ Mẫu phòng bếp nhà ống 5m đẹp, hiện đại, sang trọng nhất hiện nay

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

5.5.3 Cải tạo không gian phòng ngủ

Cải tạo phòng ngủ tập trung vào sự tối giản và thư thái với hệ thống ánh sáng vàng dịu mắt cùng sàn gỗ bền bỉ, mang lại hơi ấm cho không gian. Sự xuất hiện của rèm cửa hai lớp không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp đón ánh sáng tự nhiên một cách tinh tế, kiến tạo nên một không gian nghỉ ngơi tách biệt với thế giới bên ngoài, giúp bạn tận hưởng sự bình yên hoàn hảo.

Cải tạo phòng ngủ master đẹp  (Nguồn: Internet)

Mẫu phòng ngủ đơn giản tinh tế  (Nguồn: Internet)

Mẫu phòng ngủ sang trọng hiện đại  (Nguồn: Internet)

>>Xem thêm: 

• 99+ mẫu thiết kế phòng ngủ nhỏ đẹp, đơn giản, tiện nghi

• 35+ Mẫu phòng ngủ màu hồng đẹp, dễ thương, ấn tượng 

• [50+] mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ tân cổ điển đẹp, sang trọng

5.5.4 Cải tạo không gian nhà vệ sinh

Thay thế toàn bộ thiết bị vệ sinh, sử dụng gạch ốp tường vân đá khổ lớn để tạo cảm giác sạch sẽ và rộng rãi hơn.

Nhà vệ sinh hiện đại, sang trọng sau cải tạo (Nguồn: Internet)

Tối ưu diện tích, phòng tắm thêm hiện đại (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• 83+ mẫu thiết kế nhà vệ sinh, phòng tắm đẹp, hiện đại nhất 2026

• 35+ mẫu nhà vệ sinh nhỏ đẹp, nhà tắm 1m2 2m2 đơn giản, tiện nghi

• Top 29 mẫu thiết kế nhà vệ sinh và nhà tắm riêng đẹp, hiện đại

6. Các xu hướng thiết kế cải tạo nhà 2 tầng cũ được ưa chuộng

Năm 2026, xu hướng cải tạo nhà hướng tới sự kết nối giữa con người và thiên nhiên. Việc sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, và đưa cây xanh vào trong nhà thông qua giếng trời đang rất được ưa chuộng.

Mẫu nhà đẹp theo phong cách Japandi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà đẹp theo phong cách Industrial (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà thiết kế theo phong cách Indochine (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà đẹp thiết kế  theo phong cách Modern (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà đẹp thiết kế theo phong cách Tropical (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• Gợi ý 10+ kiểu trang trí tường phòng khách đẹp, ấn tượng

• 10+ kiểu trang trí tường phòng khách đẹp, ấn tượng đón tết

7. Kinh nghiệm khi thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ

7.1 Lựa chọn thời điểm cải tạo nhà phù hợp

Nên khởi công vào mùa khô (tháng 9 đến tháng 4 năm sau). Thời điểm này giúp các công đoạn như chống thấm, sơn tường và đổ bê tông khô nhanh hơn, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

Nên cải tạo nhà vào thời điểm phù hợp giúp gia chủ tiết kiệm thời gian (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Thời điểm nào xây nhà trong năm là tốt và may mắn nhất?

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

7.2 Xử lý kết cấu, sửa chữa hư hỏng trong nhà 2 tầng cũ

Việc xử lý triệt để móng và tường là ưu tiên hàng đầu cho gia chủ khi cải tạo nhà.

7.2.1 Trần nhà

Cần kiểm tra kỹ các vết nứt sân thượng. Xử lý chống thấm bằng màng khò hoặc hóa chất chuyên dụng trước khi đóng trần thạch cao, đồng thời khi mua vật liệu làm trần nhà cần tìm hiểu kĩ lưỡng để tránh tình trạng mua mới hư cũ.

Thi công sơn chống thấm trần nhà thạch cao đẹp (Nguồn: Internet)

Quý khách hàng có thể tham khảo sử dụng mẫu  tấm thạch cao Vĩnh Tường-Gyproc Siêu Bền X kết hợp cùng khung xương TIKA, hệ trần này nổi bật với công nghệ Lõi Tổ Ong và Sợi Siêu Bền, cho khả năng chống võng vượt trội, đảm bảo độ chắc chắn và bền đẹp trong suốt quá trình sử dụng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà gác lửng có trần nhà đẹp, cao, cần độ ổn định và bền bỉ.

 Tìm thầu thợ thi công

>>Xem thêm: 

• Giải pháp trần chống nóng cho  nhà ở đơn giản | Vĩnh Tường

• Giải pháp chống nồm ẩm cho nhà ở

• Cách xử lý trần thạch cao bị thấm nước và giải pháp phòng tránh

7.2.2 Chân tường

Chân tường thường bị ẩm mao dẫn. Cần đục bỏ lớp vữa cũ, xử lý chống thấm và trát lại bằng vữa mác cao kết hợp với ốp gạch chân tường để bảo vệ lâu dài.

Hiện tượng tường nhà bị thấm nước và bong tróc của những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm(Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Cách chống ẩm mốc triệt để cho không gian nhà ở - Vĩnh Tường

7.2.3 Xử lý nứt sàn

Theo thời gian các vết nứt lớn trên sàn ngày càng lớn và cần được xử lý bằng cách bơm keo epoxy chịu lực, giúp kết cấu bê tông cũ và mới được liên kết chặt chẽ với nhau.

Hướng dẫn xử lý nứt sàn khi cải tạo nhà đơn giản, nhanh chóng (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• Loại keo dán gạch trên nền gạch cũ hiệu quả nên biết

• Cách thi công ốp lát gạch ốp tường, lát nền khổ lớn 60x60, 80x80

7.3 Xử lý chống thấm và làm mới bề mặt tường

Sử dụng các loại sơn chống thấm đa năng, chất lượng cao có khả năng co giãn tốt sẽ giúp bảo vệ bề mặt tường ngoài trước tác động của nắng mưa, làm hạn chế việc tường bị ẩm mốc, bong tróc bề mặt. 

Thi công sơn chống thấm bảo vệ mặt tường (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• Thiết kế hệ thống tường chống cháy từ bước lên kế hoạch xây nhà

• Vách thạch cao có bền không? Ưu nhược điểm khi làm tường nhà

• Chống nóng tường hướng Tây: 07 giải pháp hiệu quả cao nhất

7.4 Cải tạo tường cách âm, chống ồn cho nhà 2 tầng cũ

Đối với nhà phố ồn ào, việc bổ sung lớp bông thủy tinh bên trong vách thạch cao tại phòng ngủ sẽ giúp giảm tiếng ồn từ môi trường bên ngoài đáng kể.

Lắp đặt vách ngăn cách âm, chống ồn (Nguồn: Internet)

 Tìm thầu thợ thi công

>>Xem thêm: 

• Cách âm trần nhà, phòng ngủ và giải pháp thi công cách âm tốt 99%

• Vì sao nên làm tường cách âm cho công trình?

• Tổng hợp 7 loại vách ngăn cách âm, chống ồn tốt nhất 2025

7.5 Xây gác lửng, mở rộng không gian

Nếu tầng 1 có chiều cao trên 4.5m, bạn có thể thiết kế thêm gác lửng bằng hệ khung thép để làm kho hoặc phòng làm việc, giúp giải phóng diện tích sàn cho các mục đích khác.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp có gác lửng đẹp, hiện đại (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: 

• Nhà gác lửng: Khái niệm và lưu ý khi thiết kế tầng lửng đẹp

• 59+ mẫu nhà gác lửng đẹp, sang trọng nhất trong năm

• 79+ Mẫu nhà gác lửng 2 phòng ngủ đẹp, hiện đại, sang trọng nhất

7.6 Cải tạo nhà 2 tầng cũ hợp phong thủy

Điều chỉnh lại hướng bếp, vị trí đặt bàn thờ và hướng cửa sổ sao cho đón được luồng khí tốt (sinh khí), giúp gia đình luôn bình an và tài lộc hanh thông.

Sửa chữa, cải tạo nhà cửa cần lưu ý phong thủy (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Vách ngăn phòng thờ, bàn thờ - 45+ mẫu vách ngăn đẹp, sang trọng

• 99+ mẫu vách ngăn phòng ngủ cố định và di động đơn giản, đẹp nhất

8. Những lưu ý khi thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ

8.1 Khảo sát thực trạng công trình

Khảo sát thực trạng công trình trước khi thi công là cần thiết để phát hiện những hỏng hóc ngầm. Đồng thời, tính toán lại đường đi của dây điện, ống nước phù hợp với thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

Khảo sát công trình trước khi tiến hành cải tạo (Nguồn: Internet)

8.2 Lên phương án thiết kế và lựa chọn phong cách

Mục đích cuối cùng của việc cải tạo nhà là mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái hơn. Do đó, gia chủ thống nhất một phong cách nội thất và những mong muốn cải tạo để đội thi công lên phương án thiết kế phù hợp.

Tạo thiết kế đồng bộ cho ngôi nhà trước khi cải tạo (Nguồn: Internet)

8.3 Lập bảng dự toán kinh phí để tiết kiệm chi phí

Khi cải tạo nhà cũ sẽ có luôn có những khoản phát sinh không tên vậy nên gia chủ cần dành ra một khoản chi phí dự phòng khoảng 10-15% tổng ngân sách. Việc này giúp bạn xử lý nhanh chóng các hạng mục phát sinh mà không làm gián đoạn kế hoạch thi công.

Mẫu dự toán chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ (Nguồn: Internet)

Tính toán vật tư tại đây

>> Xem thêm: 

• Báo giá trần thạch cao thả 60x60 bao nhiêu tiền 1m2? Giá rẻ nhất 

• Bảng giá thi công trần la phông thạch cao, trần thả 600x600

• Báo giá trần thả - La phông Vĩnh Tường Ánh Kim mới nhất 

8.4 Lựa chọn nhà thầu phù hợp và thi công

Hãy chọn đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu về cải tạo nhà cũ (vốn khó hơn xây mới rất nhiều). Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng đúng như cam kết.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín tiết kiệm chi phí, thời gian (Nguồn: Internet)

>> Tìm hiểu thêm:

• Vách tiêu âm là gì? Công dụng, cấu tạo, báo giá mẫu vách

• La phông là gì? Tổng hợp mẫu la phông trần thả đẹp

9. Vĩnh Tường – Đơn vị thi công, cải tạo trần thạch cao cho nhà 2 tầng

Trong hành trình "thay áo mới" cho ngôi nhà 2 tầng cũ, hệ thống trần và tường thạch cao đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Vĩnh Tường tự hào là đối tác tin cậy cung cấp các giải pháp toàn diện về trần thạch cao và vách ngăn hiện đại.

 Tìm thầu thợ thi công

>> Tìm hiểu: Sửa chữa trần thạch cao: Báo giá và lưu ý cần biết

Với các dòng tấm thạch cao siêu chịu ẩm và khung xương vững chắc của Vĩnh Tường, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm xử lý các vấn đề thấm dột, ẩm mốc của nhà cũ. Giải pháp vách ngăn thạch cao giúp thay đổi bố cục phòng linh hoạt, thi công nhanh và đặc biệt là giảm tải trọng cho nền móng cũ của ngôi nhà 2 tầng. Nếu muốn tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ qua:

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Thời gian hoạt động:

         Thứ 2 - Thứ 6: từ 8h30 – 17h30 

         Thứ 7: Từ 8h00 - 12h00

• Liên hệ qua số điện thoại: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he

• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube

Tag: nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 gác lửng, nhà container đẹp, mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu, nhà cấp 4 mái nhật, mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20,  xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu, mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ, nhà cấp 3, nhà tiền chế dưới 100 triệu, mặt tiền nhà gác lửng 5m, nhà cấp 4 chữ L, nhà sàn đẹp, mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 4m, nhà vườn cấp 4, nhà ống hiện đại 3 tầng, mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu, mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu, mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu, nhà cấp 4, nhà mái Thái, nhà mái Nhật