Chi phí làm móng nhà 2 tầng bao nhiêu? Hướng dẫn cách tính

Chi phí làm móng nhà 2 tầng thường dao động từ 60 - 80 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng được lựa chọn và điều kiện nền đất thực tế. Đây là hạng mục quan trọng quyết định độ ổn định và tuổi thọ của công trình, vì vậy chủ nhà nên tìm hiểu kỹ cách tính chi phí để chủ động chuẩn bị ngân sách trước khi xây dựng.

Chi phí làm móng nhà 2 tầng bao nhiêu? Hướng dẫn cách tính

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

Dưới đây là bảng chi phí làm móng nhà 2 tầng tham khảo dựa trên hệ số tính trên diện tích sàn:

1. Chi phí làm móng nhà 2 tầng bao nhiêu tiền?

Chi phí làm móng nhà 2 tầng được tính dựa trên diện tích tầng trệt, loại móng và đơn giá xây dựng phần thô. Công thức phổ biến là:

Chi phí làm móng = (Diện tích tầng trệt × Hệ số quy đổi) × Đơn giá xây dựng thô

Trong đó:

• Diện tích tầng trệt là diện tích xây dựng của tầng 1.
• Hệ số quy đổi phụ thuộc vào loại móng:
  • Móng đơn: 30%
  • Móng băng một phương: 50%
  • Móng băng hai phương: 50%
  • Móng cọc: 40%
  • Móng bè: 100%
• Đơn giá xây dựng thô do nhà thầu báo giá, thường tính theo m².

Dưới đây là bảng chi phí tham khảo đối với hai loại móng phổ biến hiện nay, dựa trên đơn giá xây dựng thô trung bình khoảng 3.200.000 - 3.500.000 đồng/m²:

Ví dụ, nếu nhà có diện tích tầng trệt 60m², sử dụng móng đơn với hệ số 30% và đơn giá xây dựng thô 3.500.000 VNĐ/m², chi phí móng sẽ là:

60m² × 30% × 3.500.000 = 63.000.000 VNĐ

Báo giá thi công vách thạch cao

Chi phí làm móng nhà 2 tầng thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào loại móng và diện tích xây dựng (Nguồn: Internet)

2. Ví dụ thực tế tính chi phí làm móng nhà 2 tầng

Để dễ hình dung, dưới đây là 2 ví dụ tính chi phí móng cho nhà 2 tầng diện tích 60m² và 80m².

2.1. Ví dụ 1: Nhà 2 tầng 60m², dùng móng đơn

Giả định:

• Diện tích tầng trệt: 60m².
• Loại móng: móng đơn.
• Hệ số quy đổi: 30%.
• Đơn giá xây dựng thô: 3.500.000 VNĐ/m².

Cách tính: 60m² × 30% × 3.500.000 = 63.000.000 VNĐ

Như vậy, với nhà 2 tầng diện tích 60m², nền đất tốt và sử dụng móng đơn, chi phí làm móng có thể khoảng 63 triệu đồng. Mức này phù hợp với nhóm chi phí 60 - 80 triệu đồng thường được nhiều chủ nhà quan tâm.

2.2. Ví dụ 2: Nhà 2 tầng 80m², dùng móng băng hai phương

Giả định:

• Diện tích tầng trệt: 80m².
• Loại móng: móng băng hai phương.
• Hệ số quy đổi: 70%.
• Đơn giá xây dựng thô: 3.500.000 VNĐ/m².

Cách tính: 80m² × 70% × 3.500.000 = 196.000.000 VNĐ

Như vậy, với nhà 2 tầng diện tích 80m², nếu sử dụng móng băng hai phương, chi phí phần móng có thể khoảng 196 triệu đồng.

Chủ nhà nên tính chi phí làm móng nhà 2 tầng ngay từ đầu để dự toán ngân sách phù hợp (Nguồn: Internet)

3. Bóc tách chi phí làm móng nhà 2 tầng

Để chủ nhà dễ hình dung các khoản chi phí cần chuẩn bị, việc bóc tách chi tiết vật tư và nhân công cho phần móng là rất cần thiết. Bảng dưới đây là mức chi phí tham khảo cho một hệ móng nhà 2 tầng cơ bản, giúp chủ nhà có cơ sở dự toán trước khi làm việc với nhà thầu.

Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Khối lượng vật tư, đơn giá và tổng chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích công trình, điều kiện thi công và mặt bằng giá tại từng địa phương.

Một hệ móng 2 tầng cơ bản gồm có nhiều hạng mục chi phí khác nhau (Nguồn: Internet)

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà 2 tầng

Chi phí làm móng nhà 2 tầng có thể chênh lệch giữa các công trình do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, bốn yếu tố dưới đây thường tác động trực tiếp đến tổng chi phí thi công:

• Địa chất nền đất: Chất lượng nền đất là yếu tố quyết định đến phương án móng. Với nền đất cứng, công trình có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng với chi phí hợp lý. Ngược lại, nếu xây dựng trên nền đất yếu hoặc đất bùn, chủ nhà có thể phải ép cọc hoặc gia cố nền móng, làm tăng đáng kể chi phí thi công.
• Diện tích và quy mô xây dựng: Công trình có diện tích càng lớn thì khối lượng đào đất, bê tông, cốt thép và nhân công càng nhiều, kéo theo chi phí làm móng tăng tương ứng.
• Chất lượng vật liệu sử dụng: Giá thành phần móng cũng phụ thuộc vào chủng loại vật liệu được lựa chọn. Các loại thép, xi măng và vật liệu xây dựng chất lượng cao thường có chi phí lớn hơn nhưng giúp nâng cao độ bền và tuổi thọ cho công trình.
• Biến động giá vật liệu và nhân công: Giá sắt thép, xi măng, cát đá và nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vào giai đoạn cao điểm xây dựng, chi phí thi công thường cao hơn so với những thời điểm khác trong năm.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí làm móng nhà 2 tầng (Nguồn: Internet)

5. Mẹo tối ưu chi phí làm móng nhà 2 tầng

Làm móng là hạng mục không nên cắt giảm thiếu kiểm soát vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể tối ưu chi phí bằng cách chuẩn bị kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế.

• Khảo sát địa chất và lựa chọn loại móng phù hợp: Khảo sát địa chất giúp xác định nền đất tốt hay yếu, có cần ép cọc hay không, độ sâu móng nên bao nhiêu và loại móng nào phù hợp. Nếu không khảo sát, chủ nhà có thể chọn móng quá yếu gây rủi ro lún nứt, hoặc chọn móng quá dư làm tăng chi phí không cần thiết.
• Tối ưu phương án kết cấu: Thiết kế kết cấu hợp lý giúp phân bổ tải trọng đều xuống móng, hạn chế phát sinh thép, bê tông và đà kiềng không cần thiết. Chủ nhà nên làm việc với kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị thiết kế có kinh nghiệm, đặc biệt với nhà phố, nhà xây trên nền đất yếu hoặc công trình có mặt bằng không vuông vức.
• Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp: Thi công móng vào mùa khô thường thuận lợi hơn vì ít bị ảnh hưởng bởi mưa, nước ngầm và bùn đất. Nếu thi công vào mùa mưa, quá trình đào móng, đổ bê tông và lấp móng có thể chậm hơn, phát sinh chi phí bơm nước, che chắn hoặc xử lý nền.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ có quy trình khảo sát, bóc tách vật tư, báo giá và thi công rõ ràng. Khi so sánh báo giá, chủ nhà cần kiểm tra phạm vi công việc, loại vật tư, mác bê tông, chủng loại thép, tiến độ và chính sách bảo hành.

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp và đơn vị thi công uy tín để tối ưu chi phí làm móng nhà 2 tầng (Nguồn: Internet)

Trên đây là những thông tin tổng hợp về cách tính toán và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà 2 tầng. Chủ nhà nên nắm rõ các khoản chi phí ngay từ đầu để giúp chủ động ngân sách, lựa chọn phương án móng phù hợp và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Liên hệ Vĩnh Tường ngay hôm nay để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp phù hợp cho từng công trình.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới