Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m: Dự toán & Cách tối ưu ngân sách

Nhiều gia chủ thường dự toán chi phí xây nhà 2 tầng dựa trên diện tích sàn, nhưng thực tế tổng ngân sách còn chịu ảnh hưởng bởi loại móng, kết cấu mái, vật liệu hoàn thiện và đơn giá thi công tại từng thời điểm. Chỉ một thay đổi nhỏ trong phương án xây dựng cũng có thể làm chi phí chênh lệch đáng kể. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo công thức phổ biến hiện nay và cung cấp các ví dụ thực tế để dễ dàng áp dụng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m: Dự toán & Cách tối ưu ngân sách

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m từng phần

Nếu chủ nhà lựa chọn hình thức tự mua vật tư và thuê nhân công riêng lẻ, tổng chi phí xây dựng công trình thường rơi vào khoảng 1 tỷ - 1.2 tỷ đồng. Ngân sách này được phân chia cụ thể cho ba hạng mục chính bao gồm phần thô, phần hoàn thiện và chi phí dự phòng.

1.1. Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây thô là nền tảng cốt lõi quyết định độ bền vững, khả năng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà 2 tầng. Hạng mục này bao gồm chi phí thuê nhân công xây dựng và hệ thống vật tư thô như cát, đá, xi măng, gạch ống, sắt thép, co pha, xà gồ,...

• Đơn giá trung bình thị trường: 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m².
• Ước tính tổng chi phí thô: Khoảng 550.000.000 - 650.000.000 VNĐ (tính dựa trên tổng diện tích quy đổi có hệ số móng, mái).Lưu ý: Trên đây chỉ là thông tin tham khảo, Vĩnh Tường không cung cấp dịch vụ này.

Phần thô là hạng mục chiếm nhiều chi phí cần chuẩn bị kỹ lưỡng (Nguồn: Internet)

1.2. Chi phí hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện sẽ quyết định trực tiếp đến diện mạo thẩm mỹ và không gian sống tiện nghi của căn nhà ống 5x15m. Chi phí này bao gồm các vật liệu trang trí nội ngoại thất như: gạch ốp lát sàn, sơn nước bả matit, hệ thống trần vách trang trí, thiết bị vệ sinh, hệ cửa nhôm kính, đèn điện chiếu sáng,...

• Đơn giá trung bình thị trường: 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m² (áp dụng cho nhóm vật tư phổ thông đến trung cấp khá).
• Ước tính tổng chi phí hoàn thiện: Khoảng 400.000.000 – 500.000.000 VNĐ.Lưu ý: Trên đây chỉ là thông tin tham khảo, Vĩnh Tường không cung cấp dịch vụ này.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1.3. Chi phí dự phòng

Quá trình xây dựng thực tế luôn có những biến động về giá vật liệu trên thị trường hoặc những thay đổi phát sinh ngoài ý muốn. Chủ nhà nên chuẩn bị thêm một khoản khoảng 10% tổng ngân sách, tương đương 100.000.000 đến 150.000.000 VNĐ để chủ động ứng phó các tình huống phát sinh và tránh làm gián đoạn tiến độ công trình.

Xem thêm: 100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Chủ nhà nên chuẩn bị thêm một số khoản phí dự phòng cho các trường hợp phát sinh (Nguồn: Internet)

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m thi công trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là phương án tối ưu được nhiều chủ nhà lựa chọn nhờ ưu điểm không mất thời gian giám sát, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh và được nhà thầu bảo hành dài hạn. Tổng chi phí trọn gói cho mẫu nhà này thường dao động từ 1,5 tỷ - 2 tỷ đồng.

2.1. Tính tổng diện tích xây nhà 2 tầng 5x15m

Để ra được báo giá chính xác, các nhà thầu thi công sẽ quy đổi toàn bộ các hạng mục từ móng đến mái ra mét vuông diện tích xây dựng (DTXD) theo hệ số chuẩn như sau:

• Diện tích đất gốc: 5m x 15m = 75m²
• Diện tích móng cọc/băng (tính 50%): 37.5m²
• Diện tích mặt sàn tầng 1 (tính 100%): 75m²
• Diện tích mặt sàn tầng 2 (tính 100%): 75m²
• Diện tích mái bê tông cốt thép (tính 100%): 75m² (Lưu ý: Nếu làm mái tôn hệ số tính 30%, mái ngói hệ số tính 50% - 70%)

Tổng diện tích thi công quy đổi: 37.5 + 75 + 75 + 75 = 262.5 m²

2.2. Nhân diện tích xây dựng với đơn giá trọn gói

Sau khi có tổng diện tích quy đổi, chi phí xây dựng tổng thể sẽ được tính theo công thức:

Tổng chi phí trọn gói = Tổng DTXD x Đơn giá trọn gói/m2

Hiện nay, tùy thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện mà chủ nhà ký kết trong hợp đồng, đơn giá trọn gói được chia thành các gói phổ biến:

• Gói vật tư trung bình - khá: Từ 5.800.000 VNĐ/m² - 6.500.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư cao cấp: Từ 7.000.000 VNĐ/m² - 9.000.000 VNĐ/m² (thường áp dụng cho biệt thự phố hoặc kiến trúc tân cổ điển cầu kỳ).

Với đơn giá trên, ngân sách tối thiểu để hoàn thiện ngôi nhà ống 5x15m rơi vào khoảng 1,5 tỷ đồng, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn an toàn kết cấu và nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m thi công trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố (Nguồn: Internet)

3. Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m

Để kiểm soát tốt ngân sách và hạn chế tối đa các khoản phát sinh, chủ nhà nên chú ý các giải pháp dưới đây trong quá trình chuẩn bị và thi công:

• Lựa chọn thiết kế hợp lý: Với diện tích 5x15m, hãy ưu tiên phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản, hạn chế các chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ vì những chi tiết này đòi hỏi nhân công nề rất cao và tốn thời gian thi công.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Chủ nhà không cần phải chọn vật liệu quá cao cấp, hãy chọn loại phù hợp với công năng của từng khu vực. Đối với phần thô, bạn cần ưu tiên vật liệu từ thương hiệu lớn để đảm bảo an toàn kết cấu. Đối với phần thô, bạn cần ưu tiên vật liệu từ thương hiệu lớn để đảm bảo an toàn kết cấu. Đối với phần hoàn thiện, có thể cân nhắc các giải pháp sử dụng tấm thạch cao cho hệ trần và vách nhằm tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
• Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị thi công có năng lực sẽ có bảng dự toán vật tư chuẩn xác, thi công đúng tiến độ, tránh lãng phí vật liệu và không phát sinh chi phí phát sinh vô lý.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Quản lý tốt khâu hao hụt vật tư trên công trường (nhất là cát, xi măng, sắt thép) và kiểm tra kỹ hệ thống điện nước để tránh sửa chữa chắp vá về sau.

Lựa chọn vật liệu và nhà thầu uy tín khi xây dựng nhà 2 tầng 

4. Các mẫu nhà 2 tầng 5x15m phổ biến hiện nay

Dưới đây là tổng hợp các mô hình bố trí công năng kèm dự toán chi phí thực tế cho diện tích đất 5x15m để các gia đình dễ dàng tham khảo:

4.1. Mẫu nhà 2 tầng 5x15m 3 phòng ngủ

Đây là mẫu nhà phổ biến dành cho các gia đình có từ 3 - 4 thành viên, có thể ưu tiên sử dụng mái tôn để tiết kiệm chi phí.

Tổng diện tích thi công: 37.5 (móng) + 75 (tầng 1) + 75 (tầng 2) + 22.5 (mái tôn) = 210m2

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m 3 phòng ngủ từng phần sẽ khoảng 1.25 tỷ đồng (chưa tính 10% dự phòng). Cụ thể:

• Chi phí xây thô: 210 x 3.500.000 = 735.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 210 x 2.500.000 = 525.000.000 VNĐ

Nếu áp dụng thi công trọn gói, lựa chọn gói vật tư trung bình đơn giá khoảng 5.800.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí sẽ khoảng 1.2 tỷ đồng.

Xây nhà 2 tầng 5x15m 3 phòng ngủ thường tốn chi phí khoảng 1.2 tỷ đồng

4.2. Mẫu nhà 2 tầng 5x15m 4 phòng ngủ

Để bố trí đủ 4 phòng ngủ, ngôi nhà cần đổ mái bê tông cốt thép (tính 100%) để làm sân thượng/sân phơi phía trên, sử dụng móng băng hệ số 50%, tầng 1 (100%), tầng 2 (100%).

Tổng diện tích thi công: 37.5 (móng) + 75 (tầng 1) + 75 (tầng 2) + 75 (mái) = 262.5m2

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m 4 phòng ngủ từng phần sẽ khoảng 1.7 tỷ đồng (chưa tính 10% dự phòng). Cụ thể:

• Chi phí xây thô: 262.5 x 3.700.000 = 971.250.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 262.5 x 2.800.000 = 735.000.000 VNĐ

Nếu áp dụng thi công trọn gói, lựa chọn gói vật tư khá đơn giá khoảng 6.200.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí sẽ khoảng hơn 1.6 tỷ đồng.

Mẫu nhà 2 tầng 5x15m 4 phòng ngủ rộng rãi và tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên

4.3. Mẫu nhà 2 tầng 5x15m hiện đại

Mẫu nhà ống hiện đại kết hợp mái bằng bê tông cốt thép kết hợp giếng trời lấy sáng. Hệ số tính diện tích gồm móng cọc (tính 40%), tầng 1 (100%), tầng 2 (100%) và mái bằng BTCT (tính 100%).

Tổng diện tích thi công: 30 (móng) + 75 (tầng 1) + 75 (tầng 2) + 75 (mái) = 255m2

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m hiện đại từng phần sẽ khoảng 1.6 tỷ đồng (chưa tính 10% dự phòng). Cụ thể:

• Chi phí xây thô: 255 x 3.500.000 = 892.500.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 255 x 2.700.000 = 688.500.000 VNĐ

Nếu áp dụng thi công trọn gói, lựa chọn gói vật tư khá đơn giá khoảng 6.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí sẽ khoảng hơn 1.5 tỷ đồng.

Mẫu nhà 2 tầng 5x15m hiện đại với thiết kế độc đáo

4.4. Mẫu nhà 2 tầng 5x15m có gara

Vì tầng 1 phải chịu tải trọng lớn từ xe ô tô, kết cấu móng cần gia cố vững chắc bằng móng đài cọc ép (tính 50%), tầng 1 (100%), tầng 2 (100%), phần mái phía trên làm mái tôn (tính 30%).

Tổng diện tích thi công: 37.5 (móng) + 75 (tầng 1) + 75 (tầng 2) + 22.5 (mái) = 210m2

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m có gara từng phần sẽ khoảng 1.45 tỷ đồng (chưa tính 10% dự phòng). Cụ thể:

• Chi phí xây thô: 210 x 3.900.000 = 819.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 210 x 3.000.000 = 630.000.000 VNĐ

Nếu áp dụng thi công trọn gói, lựa chọn gói vật tư đơn giá khoảng 6.500.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí sẽ khoảng hơn 1.36 tỷ đồng.

Mẫu nhà 2 tầng 5x15m có gara tiện nghi sẽ cần chi phí xây dựng khoảng 1.3 - 1.4 tỷ đồng

4.5. Bản vẽ CAD nhà 2 tầng 5x15m full

Bộ bản vẽ CAD nhà 2 tầng 5x15m là giải pháp tối ưu giúp định hình không gian với đầy đủ công năng gồm phòng khách, bếp và phòng ngủ. Việc sở hữu một file bản vẽ chất lượng không chỉ là bước đệm để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước mà còn đảm bảo tính an toàn lâu dài cho công trình.

Bản vẽ CAD nhà 2 tầng 5x15m full có thể tham khảo

Trên đây là thông tin dự toán chi tiết và các phương án thiết kế phổ biến, giúp bạn có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị nguồn ngân sách phù hợp cho chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m. Chủ nhà nên tính toán kỹ lưỡng từng hạng mục ngay từ đầu để đảm bảo tiến độ thi công, tránh tình trạng gián đoạn hoặc cạn kiệt tài chính giữa chừng.

Để sở hữu một không gian sống thông thoáng, kiên cố và tối ưu hóa tối đa chi phí vật liệu hoàn thiện, bạn có thể liên hệ với Vĩnh Tường để được tư vấn trong thời gian sớm nhất.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới