Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chuẩn xác và chi tiết

Chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay thường dao động từ 1,3 - 3 tỷ đồng đối với các công trình có diện tích phổ biến từ 60m² - 100m². Mức chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng, vật liệu hoàn thiện, phong cách kiến trúc và đơn giá thi công tại từng thời điểm. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chủ nhà cách tính chi phí xây nhà 3 tầng theo công thức phổ biến, kèm ví dụ thực tế để dễ dự trù ngân sách trước khi thi công.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chuẩn xác và chi tiết

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chuẩn

Để dự toán chi phí xây dựng sát với thực tế, các đơn vị thi công thường áp dụng công thức:

Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng gồm diện tích móng, diện tích các tầng, sân trước/sân sau, sân thượng, mái và các hạng mục phụ nếu có.
• Đơn giá/m2 phụ thuộc vào hình thức thi công, chất lượng vật tư, vị trí xây dựng, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện.

1.1. Đơn giá xây nhà 3 tầng

Đơn giá xây nhà 3 tầng thường được chia thành 2 hình thức phổ biến gồm:

• Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.500.000 - 4.100.000 đồng/m². Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công thi công, chủ nhà tự lựa chọn các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng.
• Gói xây nhà trọn gói: Dao động từ 5.500.000 - 7.500.000 đồng/m². Với gói dịch vụ này, nhà thầu đảm nhận toàn bộ các hạng mục từ cung cấp vật tư, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình.

Chủ nhà cần xác định đơn giá xây dựng theo hình thức thi công lựa chọn (Nguồn: Internet)

1.2. Cách quy đổi diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được quy đổi theo từng hạng mục. Mỗi nhà thầu có thể áp dụng hệ số khác nhau, nhưng chủ nhà có thể tham khảo thông tin dưới đây để tự ước tính ban đầu:

Phần móng:

• Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: Tính 40% diện tích tầng trệt.
• Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
• Móng bè: Tính 70% - 100% diện tích tầng trệt.

Phần sàn xây dựng:

• Sàn trong nhà (Tầng trệt, các lầu): Tính 100% diện tích tầng trệt.
• Sân trước/sân sau: Tính 50 - 70% diện tích tầng trệt.
• Thông tầng (giếng trời, ô trống trong nhà):
  • Diện tích lớn hơn 8m2: Tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Diện tích nhỏ hơn 8m2: Tính 100% diện tích tầng trệt.

Phần mái:

• Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích tầng trệt.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích tầng trệt.
• Mái Thái / Mái Nhật lợp ngói (hệ kèo thép): Tính 70% diện tích tầng trệt.
• Mái Thái / Mái Nhật (đổ bê tông rồi dán ngói): Tính 90% - 100% diện tích tầng trệt.
• Sân thượng có mái che: Tính 50% diện tích tầng trệt.

Chủ nhà cần quy đổi diện tích xây dựng trước khi tính chi phí (Nguồn: Internet)

Báo giá thi công vách thạch cao

Trần/vách thạch cao là giải pháp tối ưu cho không gian giúp giảm tải trọng lên móng.

2. Ví dụ tham khảo chi phí xây nhà 3 tầng

Dưới đây là một số ví dụ tham khảo để chủ nhà dễ hình dung chi phí xây nhà 3 tầng theo từng diện tích phổ biến.

2.1. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Với nhà 3 tầng diện tích mỗi sàn 100m2, sử dụng móng băng và mái bằng bê tông, tổng diện tích quy đổi tham khảo là:

• Diện tích móng băng: 100m² × 50% = 50m²
• Diện tích 3 tầng: 100m² × 3 = 300m²
• Diện tích mái bằng: 100m² × 50% = 50m²

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 400m²

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 có thể dao động khoảng 1,4 - 3 tỷ đồng, tùy hình thức thi công và mức độ hoàn thiện.

Chi phí xây dựng trọn gói dự kiến cho nhà 3 tầng 100m2 là khoảng 2,2 tỷ đồng(Nguồn: Internet)

2.2. Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Đối với nhà 3 tầng có diện tích 80m²/sàn, chủ nhà có thể tham khảo cách tính chi phí dựa trên phương án móng băng và mái bằng bê tông cốt thép dưới đây:

• Diện tích móng băng: 80m² × 50% = 40m²
• Diện tích 3 tầng: 80m² × 3 = 240m²
• Diện tích mái bằng: 80m² × 50% = 40m²

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 320m²

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có thể dao động khoảng 1,12 - 2,4 tỷ đồng, tùy gói thi công và vật tư hoàn thiện.

Chi phí xây dựng trọn gói dự kiến cho nhà 3 tầng 80m² khoảng 1,76 tỷ đồng (Nguồn: Internet)

2.3. Chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 khoảng bao nhiêu?

Nhà 3 tầng có diện tích 65m² phù hợp với nhiều lô đất phố hiện nay. Theo phương án móng băng và mái bằng, chi phí xây dựng có thể được tính như sau:

• Diện tích móng băng: 65m² × 50% = 32,5m²
• Diện tích 3 tầng: 65m² × 3 = 195m²
• Diện tích mái bằng: 65m² × 50% = 32,5m²

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 260m²

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 có thể khoảng 910 triệu - 1,95 tỷ đồng tùy phương án thi công.

Chi phí xây dựng trọn gói dự kiến cho nhà 3 tầng 65m² khoảng 1,43 tỷ đồng(Nguồn: Internet)

2.4. Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 khoảng bao nhiêu?

Với những ngôi nhà ống có diện tích khoảng 60m²/sàn, tổng chi phí xây dựng thường ở mức vừa phải và dễ cân đối ngân sách. Cách tính tham khảo như sau:

• Diện tích móng băng: 60m² × 50% = 30m²
• Diện tích 3 tầng: 60m² × 3 = 180m²
• Diện tích mái bằng: 60m² × 50% = 30m²

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 240m²

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 có thể khoảng 840 triệu - 1,8 tỷ đồng tùy mức vật tư và hình thức thi công.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho không gian sang trọng, an toàn, thẩm mỹ.

Chi phí xây dựng trọn gói dự kiến cho nhà 3 tầng 300m² là khoảng 6,6 tỷ đồng (Nguồn: Internet)

3. Bóc tách các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng

Ngoài chi phí xây thô và hoàn thiện, chủ nhà cần dự trù thêm nhiều hạng mục khác như xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, nội thất, sân cổng, hệ thống kỹ thuật và chi phí phát sinh.

3.1. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng gồm lệ phí nhà nước và chi phí dịch vụ nếu chủ nhà thuê đơn vị hỗ trợ hồ sơ. Tùy địa phương, quy mô công trình và độ phức tạp của hồ sơ, chi phí có thể khác nhau. Chủ nhà nên chuẩn bị đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ, thông tin quy hoạch và các giấy tờ liên quan để quá trình xin phép diễn ra thuận lợi hơn.

Chủ nhà cần tính toán và chuẩn bị sẵn chi phí xin giấy phép xây dựng (Nguồn: Internet)

3.2. Chi phí bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế giúp chủ nhà hình dung công năng, mặt tiền, kết cấu, hệ điện nước và vật liệu hoàn thiện trước khi thi công. Đây là hạng mục không nên bỏ qua, đặc biệt với nhà 3 tầng có nhiều phòng, cầu thang, ban công, sân thượng hoặc yêu cầu thẩm mỹ cao.

• Thiết kế cơ bản: Khoảng 120.000 - 180.000 VNĐ/m2
• Thiết kế hiện đại: Khoảng 180.000 - 300.000 VNĐ/m2
• Thiết kế cao cấp: Khoảng 300.000 - 500.000 VNĐ/m2

3.3. Chi phí xây thô

Đây là hạng mục quan trọng, quyết định độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Chi phí xây thô thường chiếm khoảng 50% - 60% tổng ngân sách xây dựng. Khoảng giá thị trường hiện nay dao động từ 4.000.000 - 4.500.000 VNĐ/m² (tính theo diện tích xây dựng quy đổi).

Chi phí xây thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách (Nguồn: Internet)

3.4. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn nước, cửa, trần, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước và các vật tư hoàn thiện khác. Khoảng giá vật tư hoàn thiện dao động từ 1.800.000 - 2.500.000 VNĐ/m².

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

3.5. Chi phí nội thất và thiết bị đồ dùng

Khoản chi này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của từng gia đình, cụ thể như sau:

• Nội thất gỗ (tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn...): Khoảng 150.000.000 - 400.000.000 VNĐ.
• Thiết bị điện và gia dụng (máy lạnh, tivi, tủ lạnh, thiết bị bếp, hệ thống chiếu sáng...): Khoảng 70.000.000 - 150.000.000 VNĐ.

Có thể thấy, đối với nhà 3 tầng có diện tích phổ biến từ 60m² - 100m², tổng chi phí xây dựng hoàn thiện thường dao động phổ biến khoảng 1,3 - 3 tỷ đồng. Mức đầu tư thực tế sẽ thay đổi tùy theo vị trí xây dựng và điều kiện nền đất, tổng diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc lựa chọn, chủng loại vật liệu hoàn thiện và nội thất sử dụng.

Chi phí nội thất phụ thuộc vào mức độ đầu tư của chủ nhà (Nguồn: Internet)

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến tính chi phí xây nhà 3 tầng

Trên thực tế, chi phí xây nhà 3 tầng có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình dù có quy mô tương đương. Sự khác biệt này thường đến từ các yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng, kéo theo tổng chi phí tăng tương ứng.
• Khối lượng và mức độ hao hụt vật liệu: Lượng vật tư sử dụng thực tế cùng khả năng kiểm soát hao hụt trong quá trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.
• Chất lượng vật tư hoàn thiện: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn và các vật liệu hoàn thiện thuộc các phân khúc khác nhau có mức giá chênh lệch lớn, từ đó tác động đáng kể đến tổng chi phí đầu tư.
• Chi phí nhân công: Đơn giá nhân công thay đổi theo từng khu vực và trình độ tay nghề. Những công trình có yêu cầu kỹ thuật hoặc thẩm mỹ cao thường phát sinh chi phí nhân công lớn hơn.
• Thời điểm xây dựng: Thi công vào mùa khô thường thuận lợi hơn về tiến độ, trong khi mùa mưa có thể làm kéo dài thời gian thi công và phát sinh thêm chi phí quản lý, nhân công.

Sau khi hoàn thiện phần thô, gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu trần thạch cao đẹp tại đây:

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Chất lượng vật tư hoàn thiện ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 3 tầng (Nguồn: Internet)

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu, nhân công, điều kiện thi công và mức độ hoàn thiện công trình. Chủ nhà cần nắm rõ cách tính và các khoản chi phí chính để chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Liên hệ Vĩnh Tường ngay hôm nay để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp trần/vách phù hợp cho từng công trình.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới