Dự toán và cách tối ưu hóa chi phí xây nhà gác lửng chi tiết nhất

So với nhà nhiều tầng, nhà gác lửng có kết cấu đơn giản, thời gian thi công nhanh và phù hợp với nhiều quy mô xây dựng. Theo mặt bằng đơn giá xây dựng cập nhật năm 2026, tổng chi phí xây nhà gác lửng dao động từ khoảng 300 - 800 triệu đồng. Trong bài viết này, hãy cùng Vĩnh Tưởng tìm hiểu chi phí xây nhà gác lửng và những lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.

Chi phí xây nhà gác lửng

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Cách tính chi phí xây dựng nhà gác lửng

Hầu hết các đơn vị xây dựng hiện nay đều áp dụng công thức tính dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi kết hợp với đơn giá thi công theo từng gói dịch vụ. Tổng chi phí xây dựng nhà gác lửng hiện nay thường nằm trong khoảng 300 - 800 triệu đồng.

Công thức dự toán chi phí xây nhà gác lửng:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công

Trong đó, tổng diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo từng hạng mục cụ thể:

• Diện tích sàn tầng trệt: tính 100% diện tích.
• Diện tích các tầng lầu: tính 100% diện tích.
• Diện tích gác lửng: Gác lửng đổ bê tông hoặc sử dụng sàn nhẹ tính 100% diện tích. Phần thông tầng của gác lửng thường tính từ 50% - 65% tùy theo quy định của từng nhà thầu.

Ngoài ra, chi phí còn được cộng thêm phần diện tích quy đổi của móng và mái:

• Móng đơn: khoảng 30% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: khoảng 40% diện tích tầng trệt.
• Móng băng: khoảng 50% diện tích tầng trệt.
• Mái tôn: khoảng 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: khoảng 50%.
• Mái ngói hoặc mái Thái: khoảng 70% - 100% diện tích.

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, gia chủ có thể dự toán chi phí thông qua đơn giá thi công.

• Xây dựng phần thô: khoảng 3.000.000 - 3.500.000 VNĐ/m2
• Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): khoảng 4.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m2

Giả sử một căn nhà gác lửng có diện tích tầng trệt 60m2, phần gác lửng 35m2, sử dụng móng cọc và mái bê tông thì diện tích quy đổi:

• Móng cọc: 60 × 40% = 24m2
• Tầng trệt: 60m2
• Gác lửng: 35m2
• Mái bê tông: 60 × 50% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng: 24 + 60 + 35 + 30 = 149m2

Nếu lựa chọn xây dựng trọn gói với đơn giá khoảng 5.800.000 VNĐ/m2 thì chi phí xây nhà gác lửng 149 × 5.800.000 = 864.200.000 VNĐ. Gia chủ nên chuẩn bị thêm khoảng 40 - 80 triệu đồng dự phòng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hạn chế áp lực tài chính.

Mỗi hạng mục công trình sẽ được áp dụng hệ số tính diện tích khác nhau nhằm phản ánh chính xác khối lượng thi công thực tế

2. Phân tích chi phí chi tiết theo từng hạng mục

Chi phí xây nhà gác lửng được chia thành ba nhóm chính gồm phần thô và kết cấu, phần hoàn thiện và khoản chi phí phát sinh dự phòng.

2.1. Chi phí phần thô và kết cấu

Chi phí xây dựng nhà gác lửng phần thô thường chiếm khoảng 55% - 60% tổng chi phí xây dựng.

• Chi phí móng (móng đơn/móng cọc): Tùy theo điều kiện địa chất và quy mô công trình, gia chủ có thể lựa chọn móng đơn hoặc móng cọc. Chi phí thi công móng thường dao động khoảng 500.000 - 1.200.000 VNĐ/m2 diện tích móng cho việc đào đất, gia công cốt thép, cốp pha và đổ bê tông.
• Chi phí khung xương (cột, dầm, sàn trệt, sàn lửng): Hệ thống cột, dầm, sàn trệt và sàn gác lửng là bộ khung chịu lực chính của công trình. Chi phí tham khảo khoảng 750.000 - 1.600.000 VNĐ/m2, bao gồm nhân công và vật liệu thi công.
• Vật liệu thô: Các vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch xây, cát đá sạch và phụ kiện xây dựng thường chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách. Tùy quy mô công trình, chi phí vật liệu thô có thể dao động từ 3.250.000 - 4.200.000 VNĐ/m2.

2.2. Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần kết cấu, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, chiếm khoảng 40% - 45% tổng ngân sách xây dựng.

• Chi phí sơn nước (nội ngoại thất): Chi phí sơn hoàn thiện dao động khoảng 50.000 - 110.000 VNĐ/m2 đã bao gồm vật tư và nhân công.
• Chi phí ốp lát (sảnh, nền nhà, WC): Giá gạch lát nền và ốp tường hiện nay khá đa dạng trong mức từ 120.000 - 450.000 VNĐ/m2.
• Hệ thống cửa và tay vịn cầu thang: Cửa nhôm kính Xingfa khoảng 1.200.000 - 3.800.000 VNĐ/m2. Tay vịn cầu thang gỗ kết hợp kính cường lực ở mức 1.200.000 - 1.800.000 VNĐ/m
• Thiết bị vệ sinh và điện nước: Mỗi phòng vệ sinh thường cần ngân sách khoảng 30 - 65 triệu đồng cho lavabo, bồn cầu, sen tắm và phụ kiện cơ bản.

Ngoài ra để phân chia không gian, gia chủ có thể lựa chọn hệ vách ngăn thạch cao chuyên dụng. Giải pháp này giúp giảm tải trọng công trình, thi công nhanh hơn và tiết kiệm đáng kể chi phí gia cố móng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và khả năng cách âm.

Báo giá thi công vách thạch cao

Tường thạch cao Gypwall DW4 đảm bảo sự an toàn cho không gian sống (Nguồn: Vĩnh Tường)

2.3. Chi phí phát sinh dự phòng

Bên cạnh các hạng mục chính, gia chủ cũng nên dành một khoản ngân sách dự phòng để chủ động xử lý những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Chi phí phát sinh dự phòng chiếm khoảng 10% tổng chi phí xây dựng:

• Phí thiết kế bản vẽ: Chi phí thiết kế nhà gác lửng dao động từ 80.000 - 200.000 VNĐ/m2 tùy theo mức độ chi tiết, phong cách thiết kế và yêu cầu của chủ đầu tư. Một số đơn vị thi công còn áp dụng chính sách miễn phí hoặc giảm phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng trọn gói.
• Xin giấy phép xây dựng: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, gia chủ cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công theo quy định hiện hành để tránh gián đoạn thi công và rủi ro xử phạt.
• Chi phí phát sinh khác: Bao gồm biến động vật liệu, thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp hoàn thiện; nên lập dự toán chi tiết, thống nhất vật tư và chuẩn bị khoản dự phòng.

Chuẩn bị khoản chi phí dự phòng là giải pháp giúp công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch và đảm bảo chất lượng lâu dài

3. Chi phí xây nhà gác lửng thi công trọn gói

Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng tiết kiệm thời gian quản lý, kiểm soát tiến độ và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Dưới đây là bảng chi phí tham khảo để gia chủ có thể dễ dàng lên kế hoạch tài chính trước khi khởi công.

Mức chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích thực tế, điều kiện thi công cũng như chất lượng vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Đối với những công trình nằm trong hẻm nhỏ, nền đất yếu hoặc yêu cầu kiến trúc phức tạp, tổng chi phí đầu tư có thể cao hơn so với mức trung bình.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

Mẫu nhà gác lửng cấp 4 được nhiều người ưa chuộng

4. Cách tối ưu chi phí xây nhà gác lửng

Chỉ cần lựa chọn đúng phương án thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công, gia chủ có thể tiết kiệm chi phí xây nhà gác lửng mà vẫn đảm bảo công trình có độ bền cao và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng:

• Đơn giản hóa thiết kế: Ưu tiên các mẫu nhà có hình khối vuông vức, hạn chế quá nhiều chi tiết trang trí hoặc đường cong phức tạp sẽ giúp giảm chi phí vật liệu, nhân công và rút ngắn thời gian thi công.
• Chọn vật liệu đa tính năng: Lựa chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm chi phí trước mắt, giảm đáng kể chi phí bảo trì trong quá trình sử dụng. Gia chủ có thể cân nhắc hệ trần thạch cao có khả năng cách nhiệt, chống ẩm và thi công nhanh, góp phần giảm tải trọng lên kết cấu móng và khung nhà.
• Tối ưu nội thất đa năng: Đối với nhà gác lửng có diện tích vừa và nhỏ, sử dụng nội thất thông minh tích hợp nhiều công năng sẽ giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có quy trình quản lý rõ ràng, báo giá minh bạch và kiểm soát tốt tiến độ cũng như chất lượng công trình.

Trong các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí xây nhà gác lửng, lựa chọn hệ trần phù hợp là yếu tố mang lại hiệu quả lâu dài. Trần thả ánh kim không chỉ giúp tối ưu ngân sách thi công mà còn tăng tính thẩm mỹ, độ bền và sự tiện nghi cho không gian sống.

Hệ trần thả Vĩnh Tường Ánh Kim mang lại sự sang trọng cho không gian nhà gác lửng

5. Lưu ý khi xây nhà gác lửng

Để công trình đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và đáp ứng đúng quy định xây dựng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề quan trọng ngay từ giai đoạn thiết kế và lựa chọn vật liệu:

• Độ cao gác lửng: Độ cao hợp lý của gác lửng thường dao động từ 2,5m đến 2,8m. Kích thước này giúp không gian bên dưới và phía trên đều đảm bảo sự thông thoáng và thuận tiện khi sử dụng.
• Diện tích gác lửng: Theo thiết kế phổ biến hiện nay, diện tích gác lửng thường chiếm khoảng 65% - 80% diện tích tầng trệt.
• Vật liệu xây dựng: Một trong những giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn là sử dụng các loại vật liệu có trọng lượng nhẹ nhưng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền cao cho phần gác lửng. Các sản phẩm như tấm xi măng hoặc hệ vách và trần thạch cao kết hợp khung xương thép chịu lực giúp giảm tải trọng lên móng, rút ngắn thời gian thi công và thuận tiện khi cải tạo sau này.

Lập dự toán chi phí xây nhà gác lửng ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động nguồn tài chính, hạn chế những khoản phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng. Nếu đang có kế hoạch xây dựng nhà gác lửng, bạn có thể liên hệ với Vĩnh Tường để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư và phong cách thiết kế của gia đình, từ đó sở hữu một không gian sống bền đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí lâu dài.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới