Diện tích xây dựng là diện tích công trình chiếm trên khu đất, được dùng để xác định mật độ xây dựng, khoảng lùi và phạm vi được phép bố trí công trình. Trong báo giá xây nhà theo mét vuông, đây là tổng diện tích phát sinh khối lượng và chi phí thi công. Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết diện tích xây dựng là gì và các thông tin liên quan.

Cách tính chuẩn và ví dụ chi tiết về diện tích xây dựng

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích công trình chiếm trên khu đất, được sử dụng để xác định mật độ xây dựng, khoảng lùi và phạm vi được phép bố trí công trình theo quy hoạch. Trong báo giá xây nhà, diện tích xây dựng thường được nhà thầu hiểu là tổng diện tích có phát sinh khối lượng và chi phí thi công, bao gồm cả phần móng, mái, tầng hầm, sàn và ban công.

Bảng dưới đây phân biệt rõ diện tích xây dựng và diện tích sàn:

Diện tích xây dựng là diện tích công trình chiếm trên khu đất (Nguồn: Internet)

2. Diện tích xây dựng được tính như thế nào?

Diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục như sàn, móng, mái, sân và các phần phụ trợ khác. Mỗi hạng mục được quy đổi theo một hệ số riêng trước khi cộng vào tổng diện tích. Công thức tổng quát như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các phần diện tích khác đi kèm (móng, sân, phần mái, tầng hầm)

Lưu ý: Các hệ số tham khảo dưới đây dùng để dự toán sơ bộ. Trước khi ký hợp đồng, cần sử dụng chính bảng hệ số do nhà thầu cung cấp.

2.1. Diện tích móng

Móng không tạo ra diện tích sinh hoạt nhưng phát sinh khối lượng đào đất, bê tông, cốt thép, cốp pha và nhân công. Vì vậy, nhà thầu thường quy đổi phần móng theo tỷ lệ so với diện tích tầng trệt:

• Móng đơn: Khoảng 30% diện tích tầng trệt
• Móng cọc: Khoảng 40% diện tích tầng trệt
• Móng băng: Khoảng 50% diện tích tầng trệt
• Móng bè: Có thể tính đến 100% diện tích tầng trệt

Báo giá thi công vách thạch cao

Hệ vách thạch cao Vĩnh Tường giúp giảm tải trọng lên kết cấu móng.

2.2. Diện tích sàn

Phần sàn có mái che và phục vụ sinh hoạt thường được nhà thầu tính 100% diện tích thực tế. Nếu diện tích mỗi tầng khác nhau, phải tính riêng từng tầng, không nên lấy diện tích tầng trệt nhân với số tầng một cách máy móc.

Diện tích sàn một tầng = Chiều dài phủ bì × Chiều rộng phủ bì

Diện tích sàn sẽ tính phần có mái che và phục vụ sinh hoạt của gia chủ (Nguồn: Internet)

2.3. Diện tích mái

Phần mái được quy đổi theo loại kết cấu và phạm vi thi công. Hệ số tham khảo như sau:

• Mái tôn: Khoảng 30%
• Mái bê tông cốt thép: Khoảng 50%
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch: Khoảng 50 - 60%
• Mái ngói sử dụng hệ vì kèo (mái Thái, mái Nhật): Khoảng 70%
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: Có thể tính 100%

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Tấm cách nhiệt Vĩnh Tường Ánh Kim giúp không gian giảm nhiệt đến 5 độ C

2.4. Diện tích tầng hầm

Tầng hầm thường có hệ số cao hơn sàn nổi vì phát sinh đào đất, vận chuyển đất, kết cấu giữ đất, chống thấm, thông gió, thoát nước và điều kiện thi công phức tạp. Hệ số tham khảo:

• Bán hầm hoặc tầng hầm sâu dưới 1,5m: Khoảng 150%
• Tầng hầm có độ sâu trên 1,5m: Khoảng 170 - 200%
• Tầng hầm sâu hoặc thi công phức tạp: Khoảng 200 - 250%

Diện tích tầng hầm (Nguồn: Internet)

2.5. Diện tích các hạng mục khác

Ngoài các hạng mục chính trên, diện tích xây dựng còn thường bao gồm các hạng mục sau:

• Gác lửng: 100% diện tích
• Sân trước, sân sau: 50 - 70% diện tích
• Sân thượng không mái che: 50% diện tích
• Sân thượng có mái che: 100% diện tích
• Ban công, lô gia: 50 - 70% diện tích
• Giếng trời, ô thông tầng: Ô trống dưới 8m² tính 100% diện tích; ô trống trên 8m² tính khoảng 50% diện tích

Diện tích gác lửng (Nguồn: Internet)

>>> Bảng hệ số đầy đủ cho từng hạng mục được cập nhật chi tiết tại bài viết cách tính m2 xây nhà của Vĩnh Tường.

3. Ví dụ cách tính diện tích xây dựng chi tiết

Dưới đây là ba ví dụ minh họa cách áp dụng hệ số quy đổi cho các kiểu nhà phổ biến, giúp gia chủ hình dung rõ cách tính trên thực tế.

3.1. Nhà 2 tầng 80m2 có diện tích xây dựng bao nhiêu?

Giả sử công trình có 2 tầng, mỗi tầng diện tích 80m², sử dụng móng băng, mái bê tông cốt thép, có ô thông tầng dưới 8m² và không có sân, tầng hầm.

• Diện tích sàn: 80m² × 2 tầng = 160m²
• Diện tích móng (móng băng, hệ số 50%): 80 × 50% = 40m²
• Diện tích mái (bê tông cốt thép, hệ số 50%): 80 × 50% = 40m²
• Ô thông tầng dưới 8m² được tính 100% diện tích nên không bị trừ khỏi diện tích sàn.

Tổng diện tích xây dựng = 160 + 40 + 40 = 240m²

Diện tích nhà 2 tầng 80m2 (Nguồn: Internet)

3.2. Nhà 3 tầng 60m2 có diện tích xây dựng bao nhiêu?

Giả sử công trình có 3 tầng, mỗi tầng diện tích 60m², sử dụng móng cọc, mái tôn, có ban công mỗi tầng lầu diện tích 4m² và không có tầng hầm.

• Diện tích sàn: 60m² × 3 tầng = 180m²
• Diện tích móng (móng cọc, hệ số 40%): 60 × 40% = 24m²
• Diện tích mái (mái tôn, hệ số 30%): 60 × 30% = 18m²
• Diện tích ban công (2 tầng lầu × 4m² = 8m², hệ số 60%): 8 × 60% = 4,8m²

Tổng diện tích xây dựng = 180 + 24 + 18 + 4,8 = 226,8m²

Diện tích nhà 3 tầng 60m2 (Nguồn: Internet)

3.3. Nhà cấp 4 100m2 có diện tích xây dựng bao nhiêu?

Giả sử công trình là nhà cấp 4 một tầng diện tích 100m², sử dụng móng đơn, mái ngói kiểu Thái (hệ vì kèo) và có sân trước lát gạch diện tích 30m².

• Diện tích sàn: 100m²
• Diện tích móng (móng đơn, hệ số 30%): 100 × 30% = 30m²
• Diện tích mái (mái ngói vì kèo, hệ số 70%): 100 × 70% = 70m²
• Diện tích sân trước (hệ số 60%): 30 × 60% = 18m²

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 30 + 70 + 18 = 218m²

Diện tích nhà cấp 4 100m2 (Nguồn: Internet)

Gia chủ đã xác định được diện tích xây dựng nhưng chưa biết cách bóc tách khối lượng trần, tường và vách? Liên hệ Vĩnh Tường để được tư vấn cấu tạo hệ phù hợp với từng không gian, yêu cầu sử dụng và điều kiện thi công thực tế.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

4. Các câu hỏi thường gặp

4.1. Diện tích xây dựng có dùng để tính vật liệu không?

Diện tích xây dựng có thể hỗ trợ dự toán sơ bộ nhưng chưa đủ để tính chính xác toàn bộ vật liệu, do chưa phản ánh chi tiết cấu tạo từng hạng mục hoàn thiện.

4.2. Hệ số tính diện tích xây dựng có cố định không?

Không có một bảng hệ số chung bắt buộc mọi nhà thầu phải áp dụng cho móng, mái, sân và tầng hầm khi báo giá nhà ở. Các hệ số cần được thỏa thuận và thể hiện rõ trong báo giá, hợp đồng thi công.

4.3. Tường rào và cổng có tính vào diện tích xây dựng không?

Tường rào và cổng thường không được cộng vào diện tích sàn của ngôi nhà. Trong báo giá trọn gói, các hạng mục này có thể được tính riêng theo mét dài, mét vuông, số lượng hoặc một khoản chi phí độc lập.

Tường rào và cổng (Nguồn: Internet)

Nắm rõ cách tính diện tích xây dựng giúp gia chủ dự toán ngân sách sát thực tế và so sánh báo giá giữa các nhà thầu một cách minh bạch. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính tham khảo ban đầu, cần được thống nhất rõ ràng bằng văn bản trước khi ký hợp đồng thi công.

Vĩnh Tường là thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực trần và vách thạch cao, với hệ thống hơn 2.000 điểm bán trên cả nước giúp gia chủ dễ dàng tìm mua vật liệu hoàn thiện phù hợp cho từng loại công trình. Liên hệ Vĩnh Tường để được tư vấn cấu tạo hệ phù hợp với vị trí lắp đặt, yêu cầu thẩm mỹ, cách âm và điều kiện sử dụng thực tế.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới