Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết

Trước khi tiến hành khởi công xây nhà 2 tầng 100m2, chủ nhà cần chủ động nắm rõ dự toán ngân sách để chuẩn bị nguồn vốn vững vàng và quản lý tốt tiến độ công trình. Tổng chi phí phụ thuộc rất lớn từng hạng mục, cũng như phương án chọn vật tư, nhà thầu. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Các hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng

Để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m², chủ nhà cần chuẩn bị ngân sách cho 5 hạng mục cơ bản từ giai đoạn pháp lý, xây thô cho đến hoàn thiện nội thất:

1.1. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Khi xây dựng nhà 2 tầng 100m2, chủ nhà cần dự trù khoảng 5.000.000 đến 15.000.000 VNĐ cho thủ tục pháp lý. Khoản phí này bao gồm: lệ phí nộp cơ quan nhà nước, chi phí thuê vẽ bản vẽ xin phép (để đảm bảo đúng mật độ và hệ số sử dụng đất), cùng phí thẩm định hồ sơ theo quy định riêng của từng địa phương.

Chủ nhà nên tính toán chuẩn bị sẵn chi phí xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công (Nguồn: Internet)

1.2. Chi phí bản vẽ thiết kế

Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D, là cơ sở để thợ xây thi công chuẩn xác, hạn chế tối đa sai sót. Hiện nay, đơn giá thiết kế được tính theo mét vuông và có sự chênh lệch tùy thuộc vào độ phức tạp của từng phong cách:

• Phong cách cổ điển cao cấp (ví dụ như biệt thự): Khoảng 150.000 VNĐ/m² do yêu cầu cao về tính đối xứng và các đường nét đắp phào chỉ phức tạp.
• Phong cách tân cổ điển (kết hợp nét sang trọng và hiện đại): Khoảng 120.000 VNĐ/m² (riêng các công trình lựa chọn phương án đổ mái Mansard bề thế sẽ tính thêm 50% chi phí).
• Phong cách hiện đại tối giản (nhà phố thông thường, nhà mái Thái, mái Nhật): Khoảng 110.000 VNĐ/m² nhờ đường nét hình khối đơn giản, thời gian triển khai nhanh.

1.3. Chi phí xây thô

Hạng mục này quyết định trực tiếp đến độ vững chắc và tuổi thọ lâu dài của toàn bộ ngôi nhà, thường chiếm khoảng 50% đến 60% tổng ngân sách đầu tư. Hiện nay, đơn giá thi công phần thô (đã bao gồm các vật tư cơ bản như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây và chi phí nhân công) đang dao động trong khoảng từ 3.500.000 đến 4.500.000 VNĐ/m².

Báo giá ngay

Chi phí xây thô thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây nhà (Nguồn: Internet)

1.4. Chi phí hoàn thiện

Giai đoạn này đóng vai trò quyết định đến diện mạo kiến trúc và sự tiện nghi của ngôi nhà, bao gồm các công tác như sơn phủ bề mặt tường, ốp lát gạch nền và gạch trang trí, lắp đặt hệ thống cửa ra vào, lắp các thiết bị vệ sinh cùng thiết bị chiếu sáng cơ bản. Hiện nay, đơn giá cho hạng mục hoàn thiện này thường nằm trong khoảng từ 1.800.000 đến 2.500.000 VNĐ/m². Mức chi phí thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào phân khúc vật tư mà chủ nhà lựa chọn là trung bình, khá hay cao cấp.

Báo giá ngay

1.5. Chi phí nội thất

Sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện xong phần khung và các bề mặt cơ bản, chủ nhà cần chuẩn bị thêm một khoản ngân sách cho khâu bày trí không gian sống. Hạng mục này phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu sử dụng, sở thích cũng như năng lực tài chính riêng của từng gia đình, cụ thể được chia thành hai nhóm chính:

• Hệ thống đồ nội thất rời (Sofa phòng khách, giường ngủ, tủ quần áo, bàn ăn, tủ bếp): Chi phí thường nằm trong khoảng từ 150.000.000 đến 400.000.000 VNĐ. Nếu ưu tiên các dòng vật liệu như gỗ tự nhiên hay thiết kế may đo cao cấp, ngân sách có thể sẽ cao hơn.
• Các thiết bị điện gia dụng thiết yếu (Tivi, tủ lạnh, máy lạnh cho các phòng, máy giặt, bình nóng lạnh): Mức đầu tư phổ biến dao động từ 70.000.000 đến 150.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào công suất, công nghệ tiết kiệm điện và thương hiệu thiết bị được lựa chọn.

Xem thêm: 100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Chi phí nội thất tùy thuộc vào điều kiện tài chính và mức độ đầu tư của chủ nhà (Nguồn: Internet)

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để xác định chính xác số tiền cần chi trả, nhà thầu và chủ nhà hiện nay đều áp dụng công thức tính toán chung theo mét vuông:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá thi công

2.1. Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2

Chủ nhà nên cân nhắc lựa chọn một trong hai hình thức thi công phổ biến dưới đây tùy thuộc vào thời gian và mức độ am hiểu kỹ thuật của mình:

• Gói xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): Chi phí dao động từ 5.500.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m². Nhà thầu sẽ đảm nhận trọn gói từ vật liệu thô đến vật tư hoàn thiện. Sau khi hoàn thành, chủ nhà chỉ cần mua sắm thêm đồ nội thất rời là có thể dọn vào ở ngay.
• Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Chi phí dao động từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 4.100.000 VNĐ/m². Nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công xây dựng. Chủ nhà cần chủ động tự mua toàn bộ vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, đèn và hệ thống cửa.

Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 tùy thuộc vào hình thức thi công (Nguồn: Internet)

2.2. Cách tính diện tích xây dựng

Hệ số tính diện tích thi công thực tế sẽ có sự khác biệt tùy vào giải pháp kết cấu móng và loại mái được lựa chọn. Chủ nhà và thầu xây dựng có thể tham khảo bảng quy đổi chuẩn dưới đây:

Tính diện tích thi công chính xác để dự toán chi phí (Nguồn: Internet)

2.3. Ước tính chi phí theo hình thức thi công

Áp dụng bài toán mẫu cho ngôi nhà 2 tầng diện tích mặt sàn 100m², sử dụng phương án móng băng và mái bằng bê tông cốt thép (BTCT), khối lượng diện tích quy đổi được tính như sau:

• Diện tích móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích sàn tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích mái bằng BTCT: 100m2 x 50% = 50m2

=> Tổng diện tích quy đổi để tính tiền = 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2

Từ tổng diện tích trên, chủ nhà có thể lựa chọn 1 trong 2 hình thức khoán thầu:

• Nếu chọn gói xây thô và nhân công hoàn thiện (Giả định đơn giá thô là 3.600.000 VNĐ/m²): Tổng chi phí xây thô = 300m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 1.080.000.000 VNĐ
• Nếu chọn gói xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (Giả định đơn giá trọn gói phân khúc khá là 5.500.000 VNĐ/m²): Tổng chi phí trọn gói = 300m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.650.000.000 VNĐ

Lưu ý: Mức dự toán trên là chi phí xây dựng cơ bản của kết cấu nhà, chưa bao gồm lệ phí xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng và ngân sách mua sắm đồ nội thất rời.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

Chủ nhà ước tính chi phí theo hình thức thi công để tính toán ngân sách tối ưu (Nguồn: Internet)

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Khi xây nhà 2 tầng 100m2, chủ nhà cần lưu ý 3 yếu tố quan trọng dưới đây, vì sẽ trực tiếp làm thay đổi bảng dự toán ngân sách của công trình:

• Vị trí xây dựng: Nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sâu thường tốn chi phí vận chuyển vật tư thủ công, đẩy đơn giá nhân công tăng cao hơn so với nhà ở mặt đường lớn. Đồng thời, xây nhà ở khu vực thành thị cũng có chi phí dịch vụ và nhân công đắt đỏ hơn nông thôn.
• Phong cách kiến trúc: Những thiết kế mang phong cách tân cổ điển hay cổ điển đòi hỏi thợ có tay nghề cao để đắp vẽ phào chỉ, hoa văn phức tạp, dẫn đến đơn giá thiết kế và thi công cao hơn nhiều so với phong cách hiện đại tối giản.
• Vật liệu hoàn thiện: Khối lượng vật liệu tiêu thụ và chủng loại vật tư hoàn thiện quyết định phần lớn sự biến động ngân sách. Nếu lựa chọn thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, hệ cửa thuộc phân khúc cao cấp hoặc bố trí nhiều vách ngăn phòng kiên cố, tổng chi phí xây dựng có thể tăng đáng kể.

>>> Xem thêm:

• Báo giá thi công vách thạch cao mới nhất
• Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Phong cách kiến trúc có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 (Nguồn: Internet)

Hy vọng những thông tin tổng quan trên đây đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền để có sự chuẩn bị tài chính vững vàng. Hãy liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn các giải pháp vật liệu trần và tường thạch cao chính hãng, giúp ngôi nhà thêm bền đẹp, chống nóng vượt trội, vừa tối ưu hóa chi phí đầu tư!

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới