Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết 2026

Trước khi khởi công xây nhà 2 tầng 70m2, chủ nhà cần chủ động nắm rõ dự toán ngân sách để chuẩn bị nguồn vốn phù hợp và quản lý tốt tiến độ công trình. Cụ thể, tổng chi phí xây dựng thường dao động từ khoảng 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng, tùy theo phương án móng, kiểu mái, mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng. Bài viết dưới đây sẽ dự toán chi tiết chi phí từng hạng mục, giúp chủ nhà có kế hoạch đầu tư phù hợp trước khi xây dựng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thường dao động từ 800 triệu trở lên

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 từng phần

Thông thường, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo hình thức thi công từng phần từ khoảng 750 triệu đồng, tùy thuộc vào vật tư và mức độ hoàn thiện. Chủ nhà cần dự toán ngân sách cho các hạng mục chính sau:

1.1. Chi phí xây dựng phần thô

Đây là chi phí bao gồm nhân công xây dựng, cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây. Hiện nay, đơn giá thi công phần thô nhà phố dao động từ 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m2. Giả sử tổng diện tích quy đổi của ngôi nhà khoảng 70m2, chi phí phần thô ước tính 245.000.000 - 280.000.000 VNĐ.

Báo giá ngay

Việc lựa chọn vật liệu phần thô phù hợp và đảm bảo chất lượng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định độ bền vững của công trình

1.2. Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn thành kết cấu công trình, chủ nhà cần tiếp tục đầu tư cho các hạng mục hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn bả nội ngoại thất, hệ thống trần và vách, thiết bị vệ sinh,... Hiện nay, đơn giá hoàn thiện phổ biến dao động 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m2. Ước tính chi phí trên khoảng 70m2 sẽ tầm 175.000.000 VNĐ - 210.000.000 VNĐ.

Báo giá ngay

Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu và mức độ đầu tư của từng gia đình

1.3. Chi phí dự phòng

Bên cạnh các hạng mục chính, chủ nhà nên dành một khoản ngân sách dự phòng để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi vật tư, điều chỉnh thiết kế, biến động giá vật liệu, chi phí vận chuyển hoặc chi phí nhân công tăng thêm. Thông thường, khoản dự phòng nên chiếm khoảng 10% tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu tổng chi phí xây nhà là 900 triệu đồng, chủ nhà nên chuẩn bị thêm chi phí dự phòng khoảng 90 triệu.

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thi công trọn gói

Đối với những chủ nhà không có nhiều thời gian theo sát công trình hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, phương án xây nhà trọn gói thường được ưu tiên lựa chọn. Hiện nay, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo hình thức trọn gói thường dao động từ khoảng 800 triệu - 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá này vẫn phụ thuộc vào kiểu kiến trúc, loại mái, mức độ hoàn thiện, vị trí xây dựng và loại vật tư được sử dụng.

2.1. Tính tổng diện tích xây nhà 2 tầng 70m2

Thông thường, nhà thầu sẽ không tính chi phí dựa trên diện tích đất mà dựa trên tổng diện tích xây dựng. Tùy loại móng sẽ có hệ số khác nhau, chiếm khoảng 30 - 50% diện tích sàn. Đối với nhà 70m2, diện tích quy đổi tương ứng như sau:

Giả sử công trình sử dụng móng cọc và mái bằng, nhà 2 tầng 70m2 sẽ có tổng diện tích quy đổi khoảng 203m2 như sau:

2.2. Đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói

Với hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu thường đảm nhận hầu hết các hạng mục từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng 70m2 thường dao động từ 5.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m² theo từng phân khúc.

• Phân khúc tiêu chuẩn: khoảng 5.000.000 - 5.500.000 VNĐ/m2.
• Phân khúc khá: khoảng 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m2.
• Phân khúc cao cấp: khoảng 6.500.000 - 8.000.000 VNĐ/m2.

Với diện tích quy đổi khoảng 203m2, chi phí dự kiến khoảng từ 1,01 tỷ đồng đến 1,62 tỷ đồng. Lưu ý, mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng khu vực cũng như thời điểm thi công.

Báo giá ngay

Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian quản lý và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả hơn

3. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Dù nhiều công trình có cùng diện tích nhưng tổng mức đầu tư vẫn có sự chênh lệch do sự khác nhau về cách lựa chọn vật tư và quản lý ngân sách. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp chủ nhà tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.

3.1. Ưu tiên thiết kế tối giản

Các mẫu nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản đang được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tối ưu chi phí xây dựng. So với các thiết kế tân cổ điển hoặc cổ điển, nhà hiện đại thường hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp như phào chỉ, cột giả hay hệ mái cầu kỳ. Điều này giúp giảm khối lượng vật tư, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí nhân công.

Thiết kế ngôi nhà theo phong cách hiện đại, tối giản giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng

3.2. Thi công vào mùa thấp điểm

Vào mùa cao điểm, nhu cầu xây dựng tăng mạnh khiến giá vật liệu và nhân công có xu hướng tăng theo. Ngược lại, thi công vào những giai đoạn thấp điểm có thể giúp chủ nhà dễ dàng tìm kiếm nhà thầu phù hợp và có thêm cơ hội thương lượng về đơn giá thi công. Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần cân nhắc điều kiện thời tiết thực tế để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

3.3. Sử dụng vật liệu phù hợp

Trên thực tế, không phải hạng mục nào cũng cần sử dụng vật liệu đắt tiền. Thay vào đó, chủ nhà nên cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của gia đình. Đối với các khu vực thường xuyên tiếp xúc với độ ẩm như nhà bếp hoặc nhà vệ sinh, nên ưu tiên các vật liệu có khả năng chống ẩm tốt để hạn chế chi phí sửa chữa trong tương lai.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng giúp cân bằng giữa chi phí và chất lượng công trình

3.4. Chọn nhà thầu uy tín

Một đơn vị nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp chủ nhà phân tích khối lượng vật tư chính xác hơn, hạn chế thất thoát và giảm thiểu các vấn đề phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công. Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên tham khảo các công trình thực tế mà nhà thầu đã thực hiện, đồng thời yêu cầu báo giá chi tiết cho từng hạng mục để dễ dàng so sánh và đánh giá.

Nhà thầu kinh nghiệm dày dặn sẽ giúp tiến độ dự án hạn chế phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo tiến độ thi công

4. Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo từng phong cách

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có yêu cầu khác nhau về kết cấu, vật liệu và mức độ hoàn thiện, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Dưới đây là dự toán tham khảo cho một số mẫu nhà 2 tầng 70m2 phổ biến hiện nay để chủ nhà dễ dàng cân nhắc và chuẩn bị ngân sách phù hợp.

4.1. Nhà 2 tầng 70m2 hiện đại

Kiểu nhà hiện đại thường sử dụng các hình khối vuông vức, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ nên giúp tiết kiệm đáng kể vật tư và nhân công thi công. Bên cạnh đó, phương án mái bằng kết hợp móng cọc cũng được áp dụng khá phổ biến đối với nhà phố diện tích 70m2 nhờ khả năng tận dụng không gian và thuận lợi cho việc nâng tầng trong tương lai.

Nhà 2 tầng với phong cách hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tối ưu chi phí xây dựng (Gen AI)

4.2. Nhà 2 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà theo phong cách tân cổ điển thường được thi công với nhiều chi tiết phào chỉ, hệ cột trang trí, lan can nghệ thuật hoặc các đường nét kiến trúc cầu kỳ hơn. Chính vì vậy, thời gian thi công kéo dài hơn và yêu cầu đội ngũ thợ có tay nghề cao để đảm bảo chất lượng hoàn thiện.

Ngoài chi phí xây dựng phần thô, ngân sách cho các hạng mục trang trí mặt tiền và nội thất cũng thường cao hơn đáng kể. Với quy mô 2 tầng diện tích 70m2, tổng chi phí xây dựng nhà tân cổ điển có thể dao động từ 1,3 tỷ đến 1,5 tỷ đồng.

Phong cách tân cổ điển mang lại vẻ đẹp sang trọng nhưng thường yêu cầu chi phí đầu tư cao hơn

4.3. Nhà 2 tầng 70m2 mái Thái

Nhà mái Thái luôn được nhiều gia đình yêu thích nhờ khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả và mang lại vẻ ngoài cao ráo, cân đối cho công trình. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những phương án có chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng do phần mái có hệ số quy đổi lớn và yêu cầu hệ kèo, hệ lợp ngói phức tạp hơn.

Nhà mái Thái nổi bật với khả năng thoát nước tốt và tính thẩm mỹ cao

4.4. Nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ

Với những gia đình từ 4 đến 6 người, phương án bố trí 3 phòng ngủ là lựa chọn khá phổ biến để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên. Thông thường, mặt bằng sẽ được bố trí gồm phòng khách, phòng bếp, 3 phòng ngủ và từ 2 đến 3 khu vực vệ sinh.

Mặc dù diện tích không quá lớn, việc bố trí hợp lý vẫn có thể mang lại không gian sống thoải mái và đầy đủ công năng. Tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 có 3 phòng ngủ hiện nay thường dao động trong khoảng 1,05 tỷ đến 1,3 tỷ đồng.

Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, phương án móng, loại mái, mức độ hoàn thiện và chất lượng vật tư lựa chọn. Liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn vật liệu chính hãng và nhận những giải pháp thi công tối ưu cho ngôi nhà của bạn!

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới