Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết

Xây nhà 3 tầng 100m2 thường có tổng chi phí dao động khoảng từ 1,5 - 2,2 tỷ đồng tùy theo hình thức thi công, vật liệu sử dụng và điều kiện xây dựng thực tế. Mức ngân sách này bao gồm đầy đủ các hạng mục từ phần móng, kết cấu, hoàn thiện cho đến nhân công và thiết bị cơ bản. Trong bài viết dưới đây, Vĩnh Tường sẽ giải đáp chi tiết xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền để chủ nhà tham khảo và phân bổ ngân sách hợp lý.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Để hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng 100m2, chi phí thường được phân bổ vào 5 nhóm chính dưới đây:

1.1. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng cho nhà 3 tầng hiện nay dao động từ 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ. Khoản phí này bao gồm lệ phí nhà nước, chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng đúng mật độ, hệ số sử dụng đất và chi phí thẩm định hồ sơ tùy thuộc vào quy định riêng của từng địa phương. Giấy phép hợp lệ giúp công trình tránh được các rủi ro pháp lý và là điều kiện cần để làm thủ tục hoàn công, đấu nối điện nước sau này.

Chi phí xin giấy phép xây dựng là khoản cơ bản cần chuẩn bị (Nguồn: Internet)

1.2. Chi phí bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế là cơ sở để thi công đúng kỹ thuật, tối ưu công năng và hạn chế sai sót trong quá trình xây dựng. Với nhà 3 tầng 100m2, bộ hồ sơ thiết kế thường gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh mặt tiền và có thể bổ sung phối cảnh nội thất nếu chủ nhà có nhu cầu.

Đơn giá thiết kế thường được tính theo m2 và thay đổi tùy phong cách kiến trúc:

• Phong cách hiện đại, tối giản: Khoảng 110.000 VND/m2, phù hợp với nhà phố, nhà ống, nhà mái bằng hoặc mái Nhật đơn giản.
• Phong cách tân cổ điển: Khoảng 120.000 VND/m2, yêu cầu xử lý mặt tiền, phào chỉ và tỷ lệ kiến trúc kỹ hơn.
• Phong cách cổ điển hoặc biệt thự cao cấp: Khoảng 150.000 VND/m2 hoặc cao hơn, do yêu cầu chi tiết trang trí phức tạp và thời gian triển khai lâu hơn.

1.3. Chi phí xây thô

Chi phí xây thô là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây nhà 3 tầng. Hạng mục này thường bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, mái, hệ thống điện nước âm tường và nhân công thi công phần hoàn thiện cơ bản tùy phạm vi hợp đồng.

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện hiện thường dao động khoảng 3.500.000 - 4.500.000 VND/m2, tùy khu vực, vật tư phần thô, điều kiện mặt bằng, loại móng và yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Các hạng mục xây thô thường gồm:

• Đào móng, thi công móng, đà kiềng.
• Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Xây tường bao, tường ngăn.
• Tô trát tường, cán nền.
• Thi công cầu thang, mái bê tông nếu có.
• Đi hệ thống điện nước âm tường theo bản vẽ

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho không gian thẩm mỹ, an toàn.

1.4. Chi phí hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ, tiện nghi và trải nghiệm sử dụng của ngôi nhà. Đây cũng là hạng mục dễ phát sinh nếu chủ nhà thay đổi vật liệu, nâng cấp thiết bị hoặc bổ sung chi tiết trang trí trong quá trình thi công.

Đơn giá hoàn thiện có thể dao động khoảng 1.800.000 - 2.500.000 VND/m2 hoặc cao hơn tùy phân khúc vật liệu. Nếu chủ nhà chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn và hệ trần ở mức khá hoặc cao cấp, tổng chi phí hoàn thiện sẽ tăng đáng kể.

Báo giá ngay

1.5. Chi phí nội thất

Sau khi hoàn thiện phần xây dựng cơ bản, chủ nhà cần chuẩn bị thêm ngân sách cho nội thất. Đây là khoản chi có biên độ dao động lớn vì phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, vật liệu và thương hiệu sản phẩm.

Chi phí nội thất thường gồm hai nhóm chính:

• Nội thất rời: Sofa, giường ngủ, tủ quần áo, bàn ăn, bàn làm việc, kệ tivi, rèm cửa. Mức đầu tư phổ biến có thể dao động khoảng 150.000.000 - 400.000.000 VND hoặc cao hơn nếu chọn đồ gỗ tự nhiên, thiết kế may đo hoặc vật liệu cao cấp.
• Thiết bị điện gia dụng: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, bình nóng lạnh, máy hút mùi, bếp từ. Mức đầu tư thường dao động khoảng 70.000.000 - 150.000.000 VND, tùy số lượng thiết bị, công suất, công nghệ và thương hiệu.

Xem thêm: 100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Chi phí nội thất tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư của chủ nhà (Nguồn: Internet)

2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, chủ nhà cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi, sau đó nhân với đơn giá thi công theo hình thức lựa chọn. Công thức chung:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công/m²

2.1. Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2

Khi lập dự toán xây dựng, chủ nhà thường cân nhắc giữa hai hình thức thi công phổ biến tùy theo ngân sách và mức độ tham gia quản lý công trình. Mỗi hình thức sẽ có đơn giá khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động 3.500.000 - 4.100.000 VNĐ/m², chủ nhà tự chuẩn bị vật liệu hoàn thiện.
• Xây nhà trọn gói: Dao động 5.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m², nhà thầu thực hiện toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện.

Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 tuỳ thuộc vào hình thức chủ nhà lựa chọn (Nguồn: Internet)

2.2. Cách tính diện tích thi công quy đổi

Diện tích xây dựng quy đổi sẽ khác diện tích sàn sử dụng. Với nhà 3 tầng 100m2/sàn, chủ nhà cần cộng thêm phần móng, mái, sân, ban công, sân thượng hoặc các hạng mục phụ nếu có. Bảng hệ số tham khảo:

Lưu ý: Hệ số trên chỉ mang tính tham khảo. Mỗi nhà thầu có thể áp dụng cách tính khác nhau tùy phạm vi công việc và điều kiện thi công. Chủ nhà nên yêu cầu ghi rõ hệ số trong báo giá để tránh nhầm lẫn khi ký hợp đồng.

2.3. Ước tính chi phí theo hình thức thi công

Giả sử nhà 3 tầng có diện tích 100m2/sàn, sử dụng móng băng, mái bằng bê tông cốt thép. Diện tích quy đổi được tính như sau:

• Diện tích móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích sàn tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích sàn tầng 3: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích mái bằng bê tông cốt thép: 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng quy đổi = 50 + 100 + 100 + 100 + 50 = 400m2

Từ tổng diện tích trên, chủ nhà có thể ước tính chi phí theo hai hình thức thi công:

• Nếu chọn gói xây thô và nhân công hoàn thiện (Giả định đơn giá thô là 3.600.000 VNĐ/m²): Tổng chi phí xây thô = 400m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 1.440.000.000 VNĐ
• Nếu chọn gói xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (Giả định đơn giá trọn gói phân khúc khá là 5.500.000 VNĐ/m²): Tổng chi phí trọn gói = 400m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 2.200.000.000 VNĐ

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

Hệ trần/vách thạch cao Vĩnh Tường cho ngôi nhà bền đẹp, an toàn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Cùng là nhà 3 tầng 100m2, nhưng chi phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình. Nguyên nhân đến từ vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công và mức độ đầu tư nội thất:

• Vị trí xây dựng: Những công trình nằm ở mặt đường lớn, giao thông thuận tiện thường giúp giảm chi phí vận chuyển và tập kết vật liệu. Ngược lại, nhà trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí bốc xếp thủ công hoặc trung chuyển, khiến tổng chi phí tăng lên.
• Phong cách kiến trúc: Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư và nhân công. Nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí tiết kiệm hơn, trong khi đó, nhà tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn sẽ tốn nhiều thời gian thi công và chi phí nhân công cao hơn.
• Vật liệu hoàn thiện: Các nhóm vật liệu như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước có nhiều phân khúc từ phổ thông đến cao cấp, dẫn đến mức chi phí có thể chênh lệch đáng kể tùy lựa chọn của chủ nhà.

Phong cách kiến trúc và vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công (Nguồn: Internet)

Bài viết trên đây đã giải đáp thắc mắc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thông qua cách tính diện tích quy đổi và bóc tách từng hạng mục chi phí cụ thể. Chủ nhà nên nắm rõ để chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và kiểm soát ngân sách xây dựng.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp vật liệu trần và vách ngăn an toàn, bền bỉ cho ngôi nhà 2 tầng của mình, hãy liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn những giải pháp thi công tối ưu cho ngôi nhà của bạn.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới