Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 thường dao động khoảng 1,1 - 1,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào phương án móng, mức độ hoàn thiện, chất lượng vật liệu và điều kiện thi công thực tế. Trong bài viết dưới đây, Vĩnh Tường sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, đồng thời dự toán chi tiết các khoản chi phí cần chuẩn bị để lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết 2026

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Đơn giá xây nhà 3 tầng 80m2 là bao nhiêu?

Hiện nay, chủ nhà có thể lựa chọn giữa hình thức xây thô kèm nhân công hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói, tùy theo ngân sách và mức độ tham gia quản lý công trình.

1.1. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức nhà thầu cung cấp vật tư thô, nhân công xây dựng và nhân công hoàn thiện cơ bản. Chủ nhà sẽ tự chọn và tự mua vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa, trần, vách, lan can hoặc đá ốp.

Gói này thường bao gồm:

• Vật tư thô: cát, đá, xi măng, sắt thép, bê tông, gạch xây.
• Nhân công xây dựng phần móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái.
• Nhân công tô trát, cán nền, ốp lát, sơn bả, lắp đặt cơ bản theo phạm vi hợp đồng.
• Hệ thống điện nước âm tường theo bản vẽ kỹ thuật.

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026 thường dao động khoảng 3.500.000 - 4.500.000 VND/m2, tùy loại nhà, khu vực và điều kiện thi công:

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố (Nguồn: Internet)

1.2. Đơn giá xây dựng trọn gói

Xây dựng trọn gói, còn gọi là chìa khóa trao tay, là hình thức nhà thầu đảm nhận gần như toàn bộ quá trình từ tư vấn, thiết kế, hỗ trợ pháp lý, thi công phần thô, cung cấp vật tư hoàn thiện đến bàn giao nhà theo hợp đồng. Chủ nhà chỉ cần mua thêm nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế, sofa, thiết bị điện tử hoặc đồ trang trí cá nhân.

Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 thường dao động khoảng 6.000.000 - 8.500.000 VND/m2 đối với nhà phố, nhà mái Nhật hoặc công trình hoàn thiện mức trung bình khá. Với nhà tân cổ điển, biệt thự hoặc vật liệu cao cấp, đơn giá có thể cao hơn.

Gia chủ nên cập nhật đơn giá xây dựng trọn gói nếu lựa chọn thi công theo hình thức này (Nguồn: Internet)

2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Để ước tính xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, chủ nhà cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi rồi nhân với đơn giá thi công theo từng hình thức.

Công thức tính chuẩn:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá thi công/m2

Trong đó, diện tích xây dựng quy đổi không chỉ gồm diện tích sàn 3 tầng mà còn bao gồm phần móng, mái, sân, ban công, lô gia hoặc các hạng mục phụ khác nếu có. Bảng hệ số diện tích tham khảo:

Ví dụ: Giả định chủ nhà xây dựng nhà phố 3 tầng hiện đại, diện tích sàn 80m2 (4x20m hoặc 5x16m), sử dụng giải pháp móng cọc và mái Nhật:

Cách tính tổng diện tích quy đổi như sau:

• Móng cọc: 80 m2 x 40% = 32 m2
• Tầng trệt (có mái che): 80m2 x 100% = 80 m2
• Lầu 1 (có mái che): 80m2 x 100% = 80 m2
• Lầu 2 (có mái che): 80m2 x 100% = 80 m2
• Mái Nhật: 80 m2 x 70% = 56 m2

Tổng diện tích quy đổi = 32 + 80 + 80 + 80 + 56 = 328 m2

Nếu áp dụng đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3.500.000 - 4.500.000 VND/m2, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 sẽ khoảng 1,15 - 1,48 tỷ đồng.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 để chuẩn bị ngân sách (Nguồn: Internet)

3. Các chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 khác

Ngoài chi phí tính theo m2 xây dựng, chủ nhà và thầu thợ cần lưu ý thêm các khoản chi có thể ảnh hưởng đến tổng ngân sách.

3.1. Chi phí mua vật liệu xây dựng

Chi phí vật liệu phần thô cho nhà 3 tầng 80m2 thường dao động từ 280 triệu đến 350 triệu đồng. Vật liệu xây dựng phần thô gồm cát, đá, xi măng, sắt thép, bê tông, gạch xây, dây điện, ống nước âm tường và một số vật tư phụ. Nếu chọn gói phần thô, chủ nhà cần kiểm tra rõ nhà thầu đã bao gồm vật tư thô nào, thương hiệu vật tư ra sao và cách xử lý khi giá vật liệu biến động.

3.2. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây dựng thường khoảng 130 triệu đến 180 triệu đồng. Chi phí này phụ thuộc vào khu vực, tay nghề đội thợ, độ phức tạp của công trình và tiến độ yêu cầu. Nhà càng nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, mái phức tạp, cầu thang khó hoặc mặt tiền cầu kỳ thì chi phí nhân công càng cao. Chủ nhà nên ưu tiên đội thi công có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và có người giám sát kỹ thuật để hạn chế sửa chữa phát sinh.

3.3. Chi phí vật liệu hoàn thiện

Chi phí vật liệu hoàn thiện ước tính khoảng 200 triệu đến 350 triệu đồng tùy vào phân khúc vật tư. Vật liệu hoàn thiện gồm gạch ốp lát, sơn, cửa, lan can, tay vịn cầu thang, thiết bị vệ sinh, đèn, trần, vách, đá ốp mặt tiền và các vật liệu trang trí khác.

Cùng một diện tích 80m2/sàn, nếu chủ nhà chọn vật liệu phổ thông, chi phí hoàn thiện có thể kiểm soát tốt hơn. Ngược lại, nếu chọn đá tự nhiên, cửa nhôm kính cao cấp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, gạch khổ lớn hoặc nhiều chi tiết trang trí mặt tiền, tổng ngân sách sẽ tăng đáng kể.

3.4. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất cơ bản để đưa vào sử dụng thường khoảng 100 triệu đến 200 triệu đồng. Chi phí nội thất thường chưa được tính đầy đủ trong đơn giá xây thô và có thể chỉ được tính một phần trong gói trọn gói tùy hợp đồng. Nội thất gồm tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ăn, bàn học, rèm, thiết bị điện tử và đồ trang trí.

Báo giá thi công vách thạch cao

Hệ vách thạch cao Vĩnh Tường có thể thay thế một số vị trí tường ngăn truyền thống.

4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Để hạn chế áp lực tài chính khi xây nhà, chủ nhà cần có một kế hoạch phân bổ ngân sách hợp lý ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí hiệu quả, vừa đảm bảo chất lượng công trình:

• Ưu tiên thiết kế tối giản: Những mẫu nhà theo phong cách hiện đại, tối giản thường có đường nét gọn gàng và hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp, giúp tiết kiệm chi phí vật tư, nhân công và rút ngắn thời gian hoàn thiện.
• Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp: Chủ nhà nên cân nhắc khởi công vào giai đoạn thời tiết thuận lợi để quá trình xây dựng diễn ra liên tục, từ đó tiết kiệm chi phí nhân công và hạn chế biến động giá nguyên vật liệu.
• Sử dụng vật liệu và nội thất phù hợp: Chủ nhà nên phân bổ ngân sách hợp lý cho nội thất theo tần suất sử dụng và yêu cầu của từng không gian. Phòng khách nên ưu tiên vật liệu đẹp, dễ vệ sinh. Nhà vệ sinh, bếp, lô gia nên ưu tiên vật liệu chịu ẩm tốt. Nội thất rời có thể mua theo từng giai đoạn để giảm áp lực tài chính.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín giúp chủ nhà kiểm soát tốt hơn chất lượng, tiến độ và chi phí phát sinh. Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục, danh mục vật tư, tiến độ thi công, điều khoản bảo hành và cách xử lý phát sinh.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho không gian thẩm mỹ, an toàn.

5. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ)

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 3 tầng 100m2 thường có tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 400m2 nếu tính móng và mái cơ bản. Nếu xây thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá khoảng 3.500.000 - 4.500.000 VND/m2, chi phí có thể dao động khoảng 1,4 - 1,8 tỷ đồng.

Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 3 tầng 60m2 thường có tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 240 - 260m2 tùy loại móng và mái. Nếu xây thô và nhân công hoàn thiện, chi phí có thể dao động khoảng 840 triệu - 1,17 tỷ đồng.

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng 80m2 thường có tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 240m2 nếu tính móng và mái cơ bản. Nếu xây thô và nhân công hoàn thiện, chi phí có thể dao động khoảng 840 triệu - 1,08 tỷ đồng.

Xây nhà 2 tầng 80m2 với mức chi phí thấp hơn (Nguồn: Internet)

Hy vọng bài viết trên đây đã giải đáp chi tiết cho thắc mắc xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, đồng thời cung cấp những phương pháp dự toán ngân sách và kinh nghiệm thực tế để chuẩn bị tài chính một cách chủ động.

Để sở hữu một không gian sống an toàn, bền bỉ, vừa tối ưu chi phí, hãy liên hệ ngay với Vĩnh Tường để được tư vấn các giải pháp làm trần và vách thạch cao chính hãng chất lượng cao cho tổ ấm của bạn.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới