Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m chuẩn xác

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m (diện tích sàn 72m2) dao động từ 800 triệu đến 1,6 tỷ đồng, tùy thuộc vào hình thức thi công và chất lượng vật liệu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, bỏ túi những bí quyết tối ưu ngân sách xây dựng & tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 6x12m phổ biến hiện nay.

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m dao động từ 800 triệu - 1,6 tỷ VNĐ

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m từng phần

Nếu bạn chọn tự mua vật tư và thuê nhân công riêng, chi phí xây dựng sẽ được chia nhỏ thành các phần việc dưới đây với tổng giá trị khoảng 800 triệu đến 1,1 tỷ đồng.

1.1. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản: đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, xây tường bao, lắp đặt ống nước, dây điện âm tường, làm mái. Đây là phần quyết định độ bền và an toàn của công trình, chiếm khoảng 55 - 60% tổng chi phí xây dựng.

Đơn giá thi công phần thô: Dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2 sàn.

Cách tính tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 6x12m (72m2):

• Diện tích móng (Tính 40% diện tích): 72 x 40% = 28.8 m2
• Diện tích sàn trệt (Tính 100% diện tích): 6 x 12 = 72 m2
• Diện tích lầu 1 (Tính 100% diện tích): 6 x 12 = 72 m2
• Diện tích mái (Tính 50% diện tích): 72 x 50% = 36 m2
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 28.8 + 72 + 72 + 36 = 208.8 m2

Tổng dự toán chi phí phần thô: 208.8 m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 730.800.000 VNĐ

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc nếu nền đất yếu. Riêng chi phí ép cọc bê tông cốt thép có thể phát sinh thêm 80 - 200 triệu đồng tùy độ sâu và số lượng cọc.

Xây dựng phần thô nhà 2 tầng 6x12m (Nguồn: Internet)

1.2. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm gạch ốp lát sàn tường, sơn bả tường, hệ thống trần vách, cửa đi, thiết bị vệ sinh, đèn điện và các hạng mục nội thất cơ bản. Đây là phần ảnh hưởng đến thẩm mỹ và cảm giác sống trong ngôi nhà.

Đơn giá thi công hoàn thiện trung bình: Dao động từ 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m2.

Tổng ngân sách hoàn thiện dự kiến:

• Diện tích xây dựng 1 sàn: 6 x 12 = 72 m2
• Tổng diện tích sàn (2 tầng): 72 x 2 = 144 m2

Áp dụng khoảng đơn giá trung bình từ 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m2 (bao gồm gạch ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh và hệ thống đèn điện), ta có ước tính đầu tư chi phí như sau:

• Mức cơ bản (2.500.000 VNĐ/m2): 144m2 x 2.500.000 VNĐ = 360.000.000 VNĐ
• Mức khá (3.000.000 VNĐ/m2): 144m2 x 3.000.000 VNĐ = 432.000.000 VNĐ

Lưu ý: Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thương hiệu vật liệu và mức độ hoàn thiện mà bạn lựa chọn.

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Lắp đặt trần vách trang trí khi thi công phần hoàn thiện (Nguồn: Vĩnh Tường)

1.3. Chi phí dự phòng

Trong thực tế, chi phí xây nhà có thể bị đội lên từ nhiều nguyên nhân khác nhau như giá vật liệu xây dựng tăng, bạn muốn thay đổi thiết kế giữa chừng hay lựa chọn các thiết bị nội thất cao cấp hơn dự kiến.

Thông thường, gia chủ nên dự phòng 10% tổng chi phí xây dựng để xử lý các tình huống này. Với nhà 2 tầng 6x12m, khoản dự phòng hợp lý là 80 - 120 triệu đồng tùy phân khúc thi công. Thực tế, khoản dự phòng nếu không dùng đến trong quá trình thi công có thể sử dụng cho nội thất hoặc sân vườn.

Gia chủ nên thiết lập một khoản ngân sách dự phòng khi xây nhà (Nguồn: Internet)

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m thi công trọn gói

Nếu bạn chọn dịch vụ thi công trọn gói, nhà thầu sẽ lo liệu từ việc mua vật tư thô, vật tư hoàn thiện cho đến khâu thuê nhân công. Tổng mức chi phí trọn gói cho ngôi nhà thường dao động từ 1,1 đến 1,6 tỷ đồng tùy theo gói vật liệu bạn chọn.

2.1. Tính tổng diện tích xây nhà 2 tầng 6x12m

Để tính giá trọn gói, nhà thầu sẽ lấy tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá. Với mảnh đất nền rộng 6x12m = 72m², diện tích xây dựng được tính dựa trên các hệ số sau:

• Móng nhà: Quy đổi bằng 30% - 50% diện tích sàn (tùy thuộc vào phương án móng băng hay móng cọc chịu lực).
• Diện tích các tầng: Tính 100% diện tích thực tế (72m2).
• Phần mái:
• Mái tôn: Quy đổi 30% diện tích.
• Mái bằng bê tông cốt thép: Quy đổi 50% diện tích.
• Mái Thái/mái Nhật: Quy đổi 70% diện tích

Ví dụ thực tế: Tính toán diện tích xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 6x12m sử dụng hệ móng cọc và kết cấu mái Thái:

• Hệ móng cọc (Tính hệ số 40%): 72m2 x 40% = 28.8m2
• Sàn tầng 1: 72m2 x 100% = 72m2
• Sàn tầng 2: 72m2 x 100% = 72m2
• Kết cấu mái Thái (Tính hệ số 70%): 72m2 x 70% = 50.4m2

Tổng diện tích xây dựng: 28.8 + 72 + 72 + 50.4 = 223.2m2

Kết cấu mái Thái (Nguồn: Internet)

2.2. Phân cấp đơn giá xây dựng trọn gói

Đơn giá thi công trọn gói trên mỗi mét vuông được phân định rõ ràng dựa trên phân khúc chất lượng của chủng loại vật liệu hoàn thiện:

• Phân khúc cơ bản (Vật tư phổ thông): Đơn giá dao động từ 4.500.000 đến 5.500.000 VNĐ/m². Chi phí dự toán: 223.2m2 x 5.000.000 VNĐ = 1.116.000.000 VNĐ
• Phân khúc tầm trung (Vật tư khá): Đơn giá dao động từ 5.500.000 đến 6.500.000 VNĐ/m². Chi phí dự toán: 223.2m2 x 6.000.000 VNĐ = 1.339.200.000 VNĐ
• Phân khúc cao cấp (Vật tư sang trọng): Đơn giá bắt đầu từ 6.500.000 VNĐ/m² trở lên. Chi phí dự toán: 223.2m2 x 7.000.000 VNĐ = 1.562.400.000 VNĐ

3. Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m

Để ngôi nhà vừa đẹp vừa không vượt quá ngân sách, chủ nhà nên chú ý các giải pháp thiết kế và thi công khoa học sau:

• Lựa chọn thiết kế hợp lý: Ưu tiên các mẫu nhà vuông vức, đường nét tối giản và hạn chế các vách ngăn nhiều phòng. Thiết kế mở không chỉ giúp không gian thoáng đãng mà còn tiết kiệm chi phí mua gạch, xi măng và ngày công của thợ.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Bạn không cần phải chọn những món đồ quá xa xỉ hay nhập khẩu đắt đỏ. Hãy ưu tiên sử dụng các loại vật liệu nội địa có thương hiệu uy tín, độ bền cao và giá thành vừa phải trong phân khúc tầm trung.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục. Họ có quy trình quản lý chặt chẽ, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng thất thoát hay hao hụt vật tư trong suốt quá trình làm việc.
• Kiểm soát chặt chẽ quy trình thi công: Việc giám sát liên tục giúp hạn chế tối đa tình trạng thất thoát vật tư tại công trường, đồng thời phát hiện sớm các sai sót kỹ thuật để điều chỉnh kịp thời, tránh việc phải đập phá sửa chữa gây tốn kém.

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Gia chủ nên lựa chọn vật liệu có tính ứng dụng cao như trần/vách thạch cao (Nguồn: Vĩnh Tường)

4. Các mẫu nhà 2 tầng 6x12m phổ biến hiện nay

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của mỗi gia đình, mặt bằng 6x12m có thể được biến hóa linh hoạt theo các phương án kiến trúc đa dạng.

4.1. Mẫu nhà 2 tầng 6x12m 3 phòng ngủ

Đây là mô hình nhà ở tiêu chuẩn dành cho các gia đình trẻ có từ 1 - 2 con. Không gian tầng 1 có thể thiết kế phòng khách thoáng đãng ngay sau sảnh chính, liên thông trực tiếp với khu vực bếp ăn ấm cúng và một phòng ngủ yên tĩnh phía cuối nhà dành cho người lớn tuổi. Tầng 2 có thể sử dụng để bố trí phòng thờ trang trọng cùng 2 phòng ngủ riêng tư của cha mẹ và con cái.

• Chi phí đầu tư dự kiến: Dao động khoảng 1 tỷ VNĐ (sử dụng vật tư hoàn thiện mức khá).

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

4.2. Mẫu nhà 2 tầng 6x12m 4 phòng ngủ

Để đáp ứng không gian riêng tư cho nhiều thành viên cùng chung sống, các kiến trúc sư thường hạn chế xây tường gạch dày mà thay bằng các hệ vách ngăn thạch cao mỏng nhẹ, cách âm tốt cho phòng ngủ. Cách làm này vừa giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế của từng phòng, vừa tạo ra sự linh hoạt trong phân chia không gian.

• Chi phí đầu tư dự kiến: Khoảng từ 1,2 tỷ VNĐ (sử dụng vật tư hoàn thiện mức khá).

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m 4 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Báo giá thi công vách thạch cao

4.3. Mẫu nhà 2 tầng 6x12m hiện đại

Mẫu nhà sở hữu những hình khối kiến trúc vuông vắn, khỏe khoắn, mặt tiền sử dụng hệ thống kính cường lực lớn để đón trọn ánh sáng tự nhiên vào trong nhà. Khoảng ban công rộng 6m ở tầng 2 được tận dụng để bố trí các bồn hoa, cây cảnh đủ bóng mát, tăng thêm sắc xanh cho ngôi nhà.

Chi phí đầu tư dự kiến của mẫu nhà này dao động khoảng từ 1,3 tỷ VNĐ (sử dụng vật tư hoàn thiện mức khá).

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m hiện đại (Nguồn: Internet)

4.4. Mẫu nhà 2 tầng 6x12m có gara

Với chiều sâu mặt bằng là 12m, một phần diện tích phía trước (khoảng 5m chiều sâu) sẽ thường được thiết kế làm khu vực đỗ xe bán lộ thiên tiện lợi hoặc trang bị hệ thống cửa cuốn tự động an toàn cho xe đỗ bên trong. Toàn bộ không gian sinh hoạt chung như phòng khách và bếp ăn sẽ được đẩy lùi về phía sau, ngăn cách với gara bằng một sảnh đệm nhỏ để tránh khói bụi và tiếng ồn.

• Chi phí đầu tư dự kiến: Khoảng 1,3 tỷ VNĐ (chi phí tăng thêm tập trung vào kết cấu dầm chịu lực tại khu vực gara và chi phí lắp đặt cửa cuốn bảo vệ).

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m có gara (Nguồn: Internet)

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m phụ thuộc vào ba yếu tố chính: phân khúc vật liệu, hình thức thi công và đặc điểm nền đất. Mức chi phí tham khảo dao động khoảng 800 triệu - 1,6 tỷ đồng, đồng thời gia chủ nên chuẩn bị thêm một khoản dự phòng để đảm bảo quá trình xây dựng không bị gián đoạn khi chi phí phát sinh.

Hãy liên hệ Vĩnh Tường để được tư vấn các giải pháp trần, vách thạch cao phù hợp cho ngôi nhà 2 tầng 6x12m cho gia đình:

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
• Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
• Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
• Bảng giá sản phẩm mới