Xây nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu? Dự toán chi tiết

Xây nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu? Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng thường khoảng 2.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m2 đối với công trình hoàn thiện cơ bản, tùy diện tích, kết cấu khung, loại sàn, vật liệu bao che và mức độ hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp chủ nhà tham khảo báo giá xây nhà khung thép 2 tầng theo từng hạng mục, từng diện tích và cách dự toán ngân sách trước khi thi công.

Xây nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu?

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

1. Báo giá xây nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép 2 tầng có kết cấu chính bằng thép, các cấu kiện thường được gia công trước tại nhà máy và lắp dựng tại công trình. Do đó, chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn liên quan đến khối lượng thép, phương án móng, loại sàn, vật liệu tường/vách/mái và mức hoàn thiện nội thất.

Dưới đây là đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng theo hạng mục:

Lưu ý: Các hạng mục trên có thể được nhà thầu gộp vào đơn giá tổng hoặc tách riêng tùy cách báo giá. Chủ nhà nên yêu cầu bảng khối lượng chi tiết để biết rõ phần nào đã bao gồm, phần nào chưa bao gồm.

Nếu tính theo gói thi công trọn gói, chi phí xây nhà khung thép 2 tầng có thể tham khảo như sau:

Với nhà ở dân dụng, chủ nhà không nên chỉ nhìn vào đơn giá thấp nhất. Công trình khung thép 2 tầng cần được xử lý tốt các hạng mục như chống nóng, chống ồn, chống gỉ, chống thấm, liên kết sàn, bao che và hoàn thiện nội thất để đảm bảo sử dụng lâu dài.

Báo giá thi công vách thạch cao

2. Báo giá xây nhà khung thép 2 tầng theo diện tích

Đơn giá nhà khung thép có sự chênh lệch lớn giữa nhà ở dân dụng và nhà kho, nhà xưởng. Với nhà ở, chi phí thường cao hơn do yêu cầu chia phòng, hoàn thiện nội thất, hệ điện nước, chống nóng, chống ồn và thẩm mỹ cao hơn. Trong khi đó, nhà kho, nhà xưởng thường có thiết kế đơn giản hơn, diện tích lớn hơn nên đơn giá/m² có thể thấp hơn.

Nhà khung thép 2 tầng dân dụng (Nguồn: Internet)

3. Công thức ước tính ngân sách xây nhà khung thép 2 tầng

Để ước tính ngân sách xây nhà khung thép 2 tầng, gia chủ không nên chỉ lấy diện tích đất nhân với đơn giá. Cách tính phù hợp hơn là quy đổi từng hạng mục như móng, tầng 1, tầng 2, mái, ban công hoặc sân thượng thành diện tích xây dựng.

Công thức tính chi phí chung:

Tổng chi phí = Diện tích quy đổi x đơn giá/m2

Trong đó, diện tích xây dựng quy đổi có thể tham khảo theo bảng sau:

Ví dụ minh họa thực tế tính diện tích thi công:

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà khung thép 2 tầng có diện tích đất 80m2 (kích thước 5x16m), làm mái tôn tiêu chuẩn, đổ móng đơn cơ bản. Bạn chọn gói thi công tiêu chuẩn trọn gói với đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2.

Cách tính diện tích thi công quy đổi như sau:

• Móng đơn (50% diện tích): 80m2 x 50% = 40m2
• Tầng trệt (Tầng 1): 80m2 x 100% = 80m2
• Lầu 1 (Tầng 2): 80m2 x 100% = 80m2
• Mái tôn (30% diện tích): 80m2 x 30% = 24m2
• Tổng diện tích tính giá: 40 + 80 + 80 + 24 = 224m2

Do đó, tổng chi phí dự toán: 224m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.232.000.000 VNĐ

Phần mái chiếm 30% diện tích nhà khung thép 2 tầng (Nguồn: Internet)

4. Dự toán chi phí xây một số mẫu nhà khung thép 2 tầng

Dưới đây là bảng dự toán cho một số diện tích phổ biến. Để dễ so sánh, bài viết giả định diện tích được hiểu là diện tích mỗi tầng, hệ số móng 50%, mái 30% và đơn giá thi công tham khảo 5.500.000 VNĐ/m².

4.1. Nhà khung thép 2 tầng 50m2

Với nhà khung thép 2 tầng 50m², diện tích phù hợp với gia đình nhỏ, nhà ở kết hợp làm việc hoặc công trình trên lô đất hạn chế chiều ngang. Nếu bố trí hợp lý, gia chủ có thể sắp xếp phòng khách, bếp, 2 - 3 phòng ngủ và khu vệ sinh ở mỗi tầng.

Nhà khung thép 2 tầng 50m2 (Nguồn: Internet)

4.2. Nhà khung thép 2 tầng 60m2

Nhà khung thép 2 tầng 60m² phù hợp với nhu cầu ở thực tế của nhiều gia đình trẻ. Diện tích này cho phép bố trí không gian sinh hoạt chung rộng hơn, đồng thời có thể thiết kế thêm phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc hoặc khu giặt phơi tùy nhu cầu.

Nhà khung thép 2 tầng 60m2 (Nguồn: Internet)

4.3. Nhà khung thép 2 tầng 100m2

Nhà khung thép 2 tầng 100m² phù hợp với gia đình cần không gian rộng, có thể bố trí nhiều phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, khu làm việc hoặc khu kinh doanh nhỏ tại tầng 1. Với diện tích lớn, gia chủ nên đầu tư kỹ vào phương án cách nhiệt, cách âm, chiếu sáng và thông gió để không gian sử dụng lâu dài thoải mái hơn.

Sau khi có diện tích trần, vách và các khu vực cần hoàn thiện, gia chủ có thể sử dụng công cụ dự toán vật tư của Vĩnh Tường để ước tính khối lượng vật liệu thạch cao cần dùng cho từng không gian. Điều này giúp quá trình làm việc với nhà thầu rõ ràng hơn, hạn chế thiếu hoặc thừa vật tư trong quá trình thi công:

Tính định mức vật tư thi công

Nhà khung thép 2 tầng 100m2 (Nguồn: Internet)

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà khung thép 2 tầng

Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình dù cùng diện tích. Trước khi chốt ngân sách, gia chủ nên xem xét các yếu tố sau:

• Quy mô và diện tích sàn: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí thi công càng cao, tuy nhiên đơn giá thi công mỗi m2 có thể giảm.
• Mục đích sử dụng: Xây nhà phố để ở đòi hỏi cao hơn nhiều về số lượng vách ngăn cách âm, đi dây điện M&E ngầm thẩm mỹ và hoàn thiện vệ sinh, sơn bả so với việc xây nhà khung thép làm nhà kho hay quán cà phê ngoài trời.
• Chất lượng thép và vật liệu: Chi phí sẽ thay đổi theo mác thép, độ dày, khối lượng thép, tiêu chuẩn gia công, lớp sơn bảo vệ và yêu cầu chống ăn mòn. Ngoài thép, các vật liệu như sàn, tường bao, vách ngăn, mái, cửa, sơn, thiết bị điện nước và vật liệu nội thất cũng ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách.
• Mức độ phức tạp của thiết kế bản vẽ: Nhà có nhiều khoảng vượt nhịp lớn, mặt tiền phức tạp, ban công, mái dốc, giếng trời, cầu thang đặc biệt hoặc nhiều chi tiết trang trí sẽ cần tính toán kỹ hơn. Điều này có thể làm tăng chi phí thiết kế, gia công cấu kiện, vận chuyển và lắp dựng.
• Chủng loại vật liệu hoàn thiện: Với cùng một diện tích, nhà sử dụng cửa cao cấp, sàn gỗ, hệ trần vách nhiều chi tiết… sẽ làm tổng chi phí cao hơn.

Chất lượng thép dầm chịu lực có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà khung thép 2 tầng (Nguồn: Internet)

6. Xử lý bài toán chống nóng, chống ồn cho nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép thường sử dụng mái tôn, panel hoặc vật liệu nhẹ. Đây là ưu điểm giúp công trình thi công nhanh và giảm tải trọng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu xử lý nhiệt và âm thanh tốt hơn, nhất là với nhà ở dân dụng. Khi trời nắng, mái và vỏ bọc kim loại có thể hấp thụ nhiệt nhanh; khi mưa lớn, tiếng ồn từ mái tôn có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt bên trong.

Để cải thiện vấn đề này, gia chủ nên tính toán hệ trần, vách và lớp vật liệu cách nhiệt từ giai đoạn thiết kế. Vĩnh Tường mang đến đa dạng hệ giải pháp chuyên dụng, đáp ứng đa dạng nhu cầu của gia chủ như:

• Hệ trần thạch cao Vĩnh Tường tiêu chuẩn: Là giải pháp tối ưu cho các nhu cầu cơ bản trong không gian sinh hoạt chung, mang lại bề mặt phẳng mịn, dễ sơn bả hoặc thi công các kiểu trần giật cấp, uốn lượn hiện đại.
• Hệ trần thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X: Công nghệ lõi tổ ong kết hợp sợi siêu bền, giúp tăng khả năng chống võng lên đến 20%, mang lại hệ trần liền mạch, bền bỉ và tối ưu chi phí đầu tư.
• Hệ trần thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bảo Vệ: Công nghệ Activ' Air tiên tiến, giúp chủ động nhận diện, hấp thụ và chuyển hóa đến 80% khí có hại, đảm bảo an toàn sức khỏe cho cả nhà.
• Hệ vách thạch cao Vĩnh Tường chống cháy: Cung cấp khả năng bảo vệ vượt trội đến 150 phút, hỗ trợ ngăn lửa và khói độc, kéo dài thời gian an toàn khi có sự cố.
• Hệ vách thạch cao Vĩnh Tường Siêu chịu ẩm - Siêu chống mốc: Lõi phụ gia chống ẩm và lớp giấy ngăn ẩm chuyên dụng giúp tấm có khả năng chịu nồm ẩm vượt trội và chống mốc tối ưu, phù hợp các không gian thường xuyên tiếp xúc với hơi nước như nhà vệ sinh, bếp, ban công…

Bảng giá tấm thạch cao mới nhất

Tấm thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bền X cho không gian thẩm mỹ, an toàn.

Gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu trần thạch cao đẹp tại đây:

100+ mẫu trần thạch cao phòng khách, phòng ngủ đẹp

Xây dựng nhà khung thép 2 tầng là bước đi thông minh giúp tối ưu ngân sách và thời gian thi công hoàn thiện vượt trội. Hy vọng qua bài viết chi tiết trên, chủ nhà đã có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi xây nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu để từ đó lập kế hoạch tài chính phù hợp với nhu cầu bản thân.

Liên hệ Vĩnh Tường ngay hôm nay để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp phù hợp cho từng công trình.

• Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới